最近几个月，澳洲的海外投资房市场重磅频出。先是各大媒体拿出数据预测海外投资者投资澳洲房产热情开始冷却，警告投资者房价或将下滑N个百分点；接着上半年前几个月，悉尼和墨尔本房价还真就出现了小幅下挫。
然后今天，新州政府再放重磅炸弹：表示将上调海外投资者购房印花税，由原来的4%翻了个倍到8%。另外，针对海外买家的土地税也将从现有的0.75%直接上涨到2%！当然，现在8%的额外印花税还不是法律，这项决议的更多细节将在今天的新州内阁会议后公布。
话说悉尼房价在过去五年都有较大程度上涨。今年一月，悉尼公寓中位价突破80万澳元大关，经过几个月的冷却、回调后再次突破80万，5月29日达到82万澳元（数据来自realestate.com.au）。
82万澳元是什么概念？根据下图展示的发达国家城市居民住房工资比例图显示，悉尼人买房难的问题仅次于香港排名世界第二（维州的墨尔本排名第六，昆士兰州的布里斯班排在十六位）。
根据新州统计局提供的数据，去年约11%的当地房产被海外买家买走。眼看新州老百姓越来越买不起房，州长格拉迪斯·博利积奇莉安（Gladys Berejiklian MP）今年一月上任后表示“加强住房可负担性”会变成她上任后的重要使命，此次预备上调海外投资印花税和土地税将使得新州此项税率超过维州（7%）和昆州（3%）成为全澳最高。
不过，相比加拿大一些州争取15%额外印花税率，新州面对大量涌入的海外购房投资者，采取的行动仍属理性。
澳大利亚自2010年4月开始制定政策应对房价过热现象，征收额外印花税只是这类措施其中的一项。例如，2010年开始是大多数海外投资者想要购房澳洲的二手房将不被FIRB批准；2015年七月开始，申请重大投资移民（SIV）的投资者不允许把超过10%的总投资额放在住宅房产当中；同月维州能为全澳第一个针对海外投资者征收额外印花税的州，税率为3%，并在次年7年涨到7%；昆士兰州在2016年10月引入相同税种，税率为3%；新州也在去年6月开始征收海外买家额外印花税，并极有可能在时隔一年后的今天晚间（内阁会议后）宣布涨到8%。
《商圈》提醒您，额外印花税（Stamp Duty Surcharge）是各州分别征收的特别税种，和本来就要征收的印花税（Stamp Duty）并不是一回事。
如果不是海外买家，那么并不需要考虑额外印花税这笔预算；就算是海外买家，澳大利亚除新州，维州和昆州以外的北领地，西澳，南澳，首都领地，塔州等地都还未开始征收额外印花税。因此，在这些州买房的话，海外买家和本地买家所付出的印花税暂时还是一致的。
（本文数据取自Realestate.com.au和Financial Review）
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