随着澳洲房市降温，许多证据都表明房产市场“变天”啦——买方市场到来！不管你是买房自住还是投资，如今你的“权利”可大了。专家指出的这17个墨尔本悉尼看涨地区，有你中意的吗？
过去的几年中，澳洲房市一直被卖家主导，许多地区的房价那都是“长势喜人”，可如今待售房产数量超过了实际买家数，购房者们也日渐谨慎，并不急于购房。于是，买方市场就这么到来了。
眼看着不断降温的房市
是现在就出手，还是等待更低的价格？
在买家市场中
哪些房产最可能遭受重创？
权威地产研究机构Corelogic的数据显示，截至2018年7月31日过去的一年中，布里斯班、霍巴特、阿德莱德、堪培拉和各州首府以外地区的房价还有所增长。但是去年9月房市到达峰值以后，全澳房产价值累积下跌1.9%。
值得一提的是，澳洲房市也并没有像一些耸人听闻的报道所说的那样一落千丈，实际上如今的市场是一个相对温和的低迷时期，纵观近几年的房价不难发现，目前全澳的房产价值仍比五年前高出31%。
房产分析师Michael Yardney表示，房市的发展与变化还要取决于财政支持力度和消费者的信心。
他还指出，就目前情况来看，2019年以前信贷问题都不大可能得到改善，再加上媒体对于房市的负面报道，很可能会进一步打击消费者的信心。“在我看来，墨尔本和悉尼一些地区的房价下跌情况将持续到明年。
“尽管一些地区的房市还将进一步下跌5%，一些地区的房价却已趋于稳定，甚至还有增加趋势。换句话说，澳洲两大房产市场正在呈现软着陆。”Yardney说。
此外，珀斯的房市在经历了四年多的疲软后，预计将在未来9个月内触底反弹，但回升速度相对缓慢，短期内房价不太可能上涨。而霍巴特房市强劲的增长势头也可能会在未来一年逐步放缓，布里斯班则有希望在未来几年内成为表现最为强劲的房产市场。
尽管房市疲软，那些“A级别”以及适合投资的优质房产也在逐步减少，但也恰恰因此他们的价值并未过多的受到市场影响，即便在墨尔本和悉尼也是同样的情况。
Yardney提醒购房者：“不要轻易尝试预测市场变化。”
如今是悉尼和墨尔本多年来首次经历买方市场，但也不会改变这些市场的前景。强劲的人口增长和经济发展，加之就业率的提高、州政府在基础建设上的投入都是房产市场的定海神针。
通过CoreLogic的数据可以看出，多数（89.8%）的房产在售出时都是处于增值状态的，但也出现了一些趋势：
在所有售出的房产中，大约10%的房屋所有者面临亏本。
公寓比独立屋更有可能面临亏本出售。
在过去的一个季度中，墨尔本单元房亏本出售的数量是独立屋的10倍，布里斯班为9倍，堪培拉则是8倍。相比之下，过去一个季度中，悉尼和霍巴特市场则出现了单元房二次出售比独立屋盈利更多的情况。
各州首府以外城市的区域性房产比首府房产更容易亏本出售。
此外，那些大规模开发新公寓项目的地区正面临着严重的供给过多问题，例如布里斯班的CBD和毅力谷区（Fortitude Valley），以及悉尼的Ryde和Harris Park等地。
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不要惧怕房产拍卖，如今竞争者普遍减少
谨慎在拍卖前出手。很多中介会试图说服买家接受拍卖前协议，那很可能是因为这个房产只有一个或者两个有意愿出价的买家，中介可不希望在拍卖时出现无人叫价的情况。
Yardney解释说：“我很理解一些买家会倾向于拍卖前协议，在他们看来这样可以避免拍卖当天的竞争，但多数情况下对于买房而言，提前出价反而比参加拍卖要亏，因为即便到了拍卖现场也无人和你竞价的。”
所以，如果你确实拥有购房需求，不妨利用这个买方市场，抓准时机，及时出手。当然也会有购房者更喜欢卖方市场，一些经验不足的投资者往往在看到很多人也在争相购买时才会感到安心，毕竟那么多人都在做同样的事情时，决定出手就变得容易多了，购房者也会有这样的心理……
如果有意购房，那么下面这17个区可要看好了，专家分析如今墨尔本和悉尼就这些区买房最看涨！
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