上周，悉尼和墨尔本的房市开始回暖，自2017年房市大跌以来，两州府城市的房价首次出现上涨，专家分析这主要源于经济及市场环境的改善。尽管澳洲其他地区的房产市场不明朗，但悉尼与墨尔本的房产却是逆势而上，初步拍卖清盘率均高于70%。
悉尼与墨尔本清盘率飙升
根据权威地产研究机构CoreLogic的月度数据，墨尔本的上一周末初步拍卖清盘率飙升，达到70.6%，高于上周68.9%的最终清盘率。而悉尼的初步拍卖清盘率则为72%，上周的最终清盘率为60.9%，同样出现了大幅上升的征兆。
CoreLogic的Hedonic Home Value Index最新数据显示，在全澳房价指数下跌0.2%的情况下，悉尼房价指数在上个月小幅度上涨0.1%，墨尔本则上涨0.2%。这是自2017年下半年以来该数据的首次增长。
截止上周日，CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，“悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率均超过70%”。
今年6月，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率时隔一年首次高于60%，如今70%的清盘率与2018年末40%的低水平相比，是一个显著的提升。
墨尔本，悉尼，霍巴特房市回暖
墨尔本房市在前一周的635场拍卖中，共有536套房屋成交。维州的房地产市场依然稳健如固，在十大资本收益最高的地区中，有四个位于维州，包括Sheppearton，Ballarat和Bendigo。
墨尔本富人区，Kew的一栋四室两卫的独栋别墅最终以425万澳元的价格成交。
悉尼房市在本周共有503套房屋成交。
在全国房市低迷的情况下，悉尼内西区成交了了一座千万豪宅。澳洲房地产巨头 John Gobbo以1425万澳元的价格购买了一座位于Birchgrove的私人码头海景豪宅。
此外，塔州州府城市霍巴特是除了悉尼和墨尔本，唯一一个出现房价指数增长的城市，6月份该指数小幅增长了0.2%。
小型拍卖市场不明朗
据了解，6月全澳房价指数下跌0.2个百分点，布里斯班和阿德莱德同样小幅度下跌0.6%和0.5%，此类小型的房屋拍卖市场在未来几个月都不会有太大的进展。清盘率也恰恰反映了这一信号，据Domain的数据，上周堪培拉仅有50%的清盘率，布里斯班更是仅有37%。
降息将有利于房市回暖
据外媒报道，有经济学家预测，澳联储有望将在本周二降息至1%。澳联储降息将对住房需求产生积极的影响。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，“较低的抵押贷款利率将对全国住房需求产生更广泛的积极影响”。预计房价不会迅速反弹，但可能会看到一些城市会开始出现与悉尼和墨尔本类似的趋势，并趋于平稳。
Lawless更表示，在我们开始看到房价市场有出现任何重大改善之前，我们确实需要看到悉尼和墨尔本以外的其他市场的经济状况有所改善。悉尼和墨尔本的经济状况较为强劲和强劲的人口稳定增长，这是这两个城市的房地产市场目前企稳的主要原因。
编辑：吕芷娴、Jingyi
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