建行率先出手 天津房贷收紧箭在弦上？

早在一个月前，笔者就曾发文提到房贷利率优惠收紧的可能性，这样的紧迫感源自于市场的极度疯狂，房价年内实现三级跳，“853”格局形成，环内难觅均价3万以下楼盘，刚需从环城被挤到了远郊……这样的势头究竟能持续多久，在所有人心中都是一个问号。

而就在今天上午，2016新政最强信号灯终于被点亮，昨日晚间，朋友圈关于建行房贷新政的消息陆续传出，今日，笔者向建行天津分行某工作人员求证，这一消息得到证实。

具体而言，建行新政要点如下：

1、京、冀户籍客户，政府机关，事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。即首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍。

2、非京、冀户籍客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，即：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。

此外，凤凰房产还拿到了中国建设银行天津市分行住房金融与个人信贷部于9月22日发布的《关于明确京、冀等户籍客户办理按揭贷款相关事项的通知》，见下图：

从政策层面来看，9·22建行新政意味着建行对“双外”购房者的房贷利率优惠收紧，首付比例在原有程度上有所提高，京、冀户籍客户首付比例提高到3成，而非京、冀户籍客户则不得不执行首套首付最低4成、非首套首付比例最低5成的政策，同时，对于工作年限要求较高。

值得一提的是，这也意味着无论是京、冀户籍客户，还是非京、冀户籍客户，82折利率优惠、首付2成都将告一段落，而首付能力较弱的购房者将因此被挡在购房的门外，房贷利率的上浮更是会在无形中加重准房奴们的负担。

事实上，尽管9·22建行新政仅仅是建行一家银行的单独行为，但是并不意味着其他银行不会跟进。以历史经验来看，这仅仅是个开始，调控的大幕已经拉开，接下来等待购房者和开发商的会是什么，我们不得而知。

举个栗子，中秋期间，笔者在中国银行天津市分行申请的房贷已发放，成功申请到85折利率优惠，而昨日据笔者的置业顾问透露，于笔者之后提交的贷款申请，不少被打回，82折转85折，85折转9折大有人在。听到这一消息，笔者在庆幸自己的先知先觉之余，也明显感到了后背的一丝凉意。

果然，9·22建行新政应声落地，天津房贷收紧可谓箭在弦上，那么，建行之后，下一个跟进的银行又会是谁？