今天有两件大事发生,一是美国的D.T in the house,二是天津的双峰道地块的出让。至此,美国首位无从政经验的地产商总统诞生了。即便这样,美国大选也不过是人们在等待双峰道出让结果时的闲聊话题罢了。该地块吸引了天房,绿城,中海,平安,金融街,金地,招商,万科,中粮,保利,正荣等房企的参与。
刨除商业及公建面积,地块内纯居住部分出让楼板价56095元/平米,47.4亿成交最终花落金地,溢价率90%,年度土拍大戏双峰道落下了帷幕,天津土地出让单价记录又达到了一个高度,似乎短时间内很难被追赶。
双峰道地块出让的高价及出让过程的激烈是能想到的,而这份暗涌在开拍之前已经显露端倪。
就在拍卖的前一天(11月8日)晚间,天津土地交易中心发布补充公告,将对双峰道地块出让设定最高限价,如果报价企业超过最高限价,将中止地块出让。但最高限价多少,补充公告中并未提及。这是天津首次在土地出让过程中设定最高限价。
随后据知情人士透露,原本意向十足的若干家开发商被相继“劝退”。然而即便接受了“不参合”的设定,许多开发商还是派代表跑来现场围观了一波。拍卖现场也有很多人在讨论,当成天热议的熔断真的发生后,套路和流程到底怎么玩。
“手拿开,不让买还不许看看桑?”
还未出鞘便已锋芒四射
双峰道地块编号为津南双(挂)2016-134号,位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧,其四至为:东至师北里,南至天大北五村,西至师北里,北至双峰道。
根据挂牌文件双峰道地块拟出让土地面积总计约4.2万平方米,具体规划指标见下表:
双峰道地块挂牌起始总价25亿元人民币,刨除商业及公建后,地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米。以此核算,居住部分起始楼板价约合29586元/㎡,创天津宅地挂牌单价历史之最。同时,双峰道地块也是930政策之后,天津限购区域内出让的首宗住宅地块。
根据公告显示,该地块内将有建面4000平米的幼儿园,其余约9.2万平方米的建筑面积内将兼容居住用途外的若干公共功能,其中:裙房中可安排商业不大于6000平方米,雨水泵站不小于2000平方米,还建的换热站不大于200平方米。总体来说,双峰道地块虽说体量不大,但可谓五脏俱全,配套丰富。
原因很简单:南开优质地块
至于为何双峰道能够吸引这么多的关注,引起开发商的争抢,原因很简单:南开的优质地块。
由于区域内部分中高端项目的开盘及不可思议的宅地输出量的带动,若干年来房价最金贵的和平已然被南开赶超。再加上市区地源稀缺,隔三差五呈上一块优质区位宗地的南开区显得十分实在。
继今年已出让的制本厂和咸阳路地块外,双峰道地块作为天津土拍准年度大戏,都是那么的无与伦比。
双峰道东侧入口正对老牌家居卖场金海马
仅从路牌指示就可以感受到该地块地理位置的强大
双峰道地块先后历经过天津大学的双峰道校区、天津师范大学北院及天津中医药大学共三座校区的洗礼,西北侧还有南开中心小学的加持,整个地块显得书香气十足。地块周边最近的轨道交通为地铁1号线海光寺站,公交车站为师北里公交站。
下午4点左右,来接孩子放学的家长及其车辆令道路的交通压力陡增
目前地块周边的新建住宅项目非常少,甚至高层住宅项目都不算多。此次拍卖地块周边除了融创中心、天房天拖项目外,基本都是如红磡公寓之类的老社区,地块西侧为近20年房龄的师北里社区,但别看房龄如此,二手房均价也可达32000元/平左右。而网络数据显示,南开区9月份新建商品房均价达到了47000元/平米,虽然復康路十一號项目功不可没,但是均价的事实也一定程度反映了整个区域内的房价水平。此次双峰道高单价的出让,必将影响周边区域未来几年的房价。
来源:凤凰房产综合整理
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