今年以来，开发商普遍“五行缺地”，土地出让高溢价频现，天津部分区域呈现明显的房地价倒挂，土地楼面价全面超过房价成为市场常态。其中，张家窝、咸水沽等环城板块尤甚。
与此同时，在未来房价将再上新台阶的高预期下，现阶段新盘入市的价格却相对亲民，置业良机不容错过。
地价持续攀升 咸水沽板块价格洼地效应尽显
12月2日，津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌。尽管仅有三家房企参与竞拍，最终依然以15.5亿元总价成交，楼面价11085元/平，龙湖方面透露，未来预计将打造为低密社区。
这是今年咸水沽出让的第三宗地，前两宗分别由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277亿元拿地时，地块纯住宅楼面价仅为4374元/平方米。9月，恒大以42.6亿元夺得相邻地块，整体楼面价飙升至1万6，地价与区域内在售楼盘房价不相上下。我们不难发现，咸水沽新盘较多，目前在售的近10个楼盘，多层住宅均价在11000-20000元/平。
密集的土地出让，无形中拉升了咸水沽楼市热度。就咸水沽板块而言，房价地价倒挂现象十分显著。
众房企抢滩咸水沽 板块崛起指日可待
目前咸水沽板块内共有十余个项目，其中，在售楼盘有富力又一城、金御瞰景、沽上江南、钱隆学府、新华城市广场等，待售楼盘有新城吾悦广场、米兰阳光、世茂御龙湾、沽上江南悦府、天津智谷、华创津南科技园、蓝光雍锦香颂等，住宅均价在11000元/平-19300元/平之间。
值得一提的是，新城、龙湖、蓝光等“新面孔”、“新势力”纷纷亮相咸水沽楼市，充分彰显了各大品牌开发商对咸水沽板块的认可和看好，相信在众多房企的共同努力下，咸水沽板块将由以咸水沽本地客群为主的“津南CBD”升级为继中北镇、南奥体、双港等地之后的又一新锐板块。
蓝光地产布局中高端改善型产品线 起底“雍锦系”
其中，首次进津即进驻咸水沽的蓝光地产尤为引人注目。
据介绍，蓝光投资控股集团有限公司成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司在上海证券交易所完成重组上市。蓝光发展正式确立了以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计，其中，蓝光地产集团以“房地产开发和运营+现代服务业”为核心基础产业。在住宅产品方面，蓝光地产集团全面聚焦“改善型”人居，确立“以改善型为重心，坚持产品主义，走差异化竞争路线”的产品战略新导向，成功推出以“雍锦系”、“公园系”为代表的改善型产品品牌。
因为雍锦系是蓝光战略转型之后，首发升级的高端系产品，并且已经开启了全国布局，因此，该系产品在品质和服务等方面的把控，较蓝光以往各个产品线都更严格，而且更注重标准化的输出。
蓝光首次进津 雍锦香颂首开11000-13000元/平
今年9月中旬，蓝光发展斥资16.25 亿元收购了天津津南咸水沽片区一宗242亩用地。公开资料显示，位于津南区天津大道与四里沽路交口的雍锦香颂，占地面积超过16万平方米，建筑面积约38.8万平方米。
2016年底，蓝光进入天津的第一个项目进行了首次亮相。作为雍锦系的又一高端力作，蓝光雍锦香颂项目，将是蓝光地产在津的首个作品。该地块将打造为蓝光高端改善系标杆产品“雍锦系”，以高层+洋房+别墅“高低配”产品撬动天津楼市改善市场。
在面粉贵过面包的大背景下，据透露，蓝光雍锦香颂将以11000-13000元/平的价格首开销售，且雍锦系是蓝光地产高端产品代表，性价比极高。未来“雍锦系”在天津的落地将给这片热土带来怎样的人居体验？我们拭目以待！
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