5月份的天津土地市场沉寂多日,并没有太多的亮点,继5月23日挂出西青精武镇地块后,昨日又接连推出了中北镇和张家窝的打包地块。
5月24日晚间,天津土地交易中心挂牌一宗编号为津西青(挂)2017-03号地块,起始总价50.26亿元。有意思的是,该宗地内包含A、B两宗子地块,但是并不相邻,分别位于中北镇和张家窝。虽然属于同一行政区,但是如此的打包出让情况,还是十分罕见的。
A、B两宗地块规划住宅商服类体量约合33.64万平方米,起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地最高限价56.2亿元,最高限价楼板价约合16706元/平方米。
根据挂牌公告,A地块位于西青区中北镇星光路以东,其四至为:东至曦霞路,南至御河道,西至星光路,北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。大致位于南运河北侧,毗邻正荣润璟湾项目。地块周边商业配套成熟。 A地块出让土地面积155307.1平方米,土地用途为住宅和科教,其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米,科教用地出让面积为4053.9平方米,居住部分规划容积率1.01-1.7,住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。
B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南,其四至为:东至规划绿地,南至琴韵道,西至嘉和路,北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。毗邻中骏雍景府和上月融侨竞得的枫雅道地块项目。B地块出让土地面积42854.2平方米,为商业用地,规划容积率不大于1.85,商业规划体量约合7.93万平方米。
整个03号地块挂牌起始价为502600万元(不含市政公用基础设施大配套费)。A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米。
根据挂牌公告,津西青(挂)2017-03号宗地挂牌起始总价为50.26亿元,商住部分起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地设有最高限价56.2亿元。该宗地最高限价楼板价约合16706元/平方米。
当该宗地块挂牌竞买报价达到最高限价56.2亿元时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,自持上限7.9万平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。
值得注意的是,今日挂牌津西青(挂)2017-03号宗地中的A地块,即原定于2016年12月中旬出让、但最终因故停牌的原津西青(挂)2016-07号宗地(中北镇星光路地块)。
目前,张家窝保持着竞自持最多面积的记录, 4月28日,融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块,恰好与本宗地中B地块毗邻。南运河作为京杭大运河的重要一部分,途径中北镇、杨柳青镇、辛口镇,除历史文化价值外,更是西青区重要供排水河道,沿途大多为住宅区及拟规划住宅区。西青区近年着力进行南运河沿线整体文旅提升。西青区频繁挂出优质重磅地块,6月的土地市场一定会是很热闹的。
来源:凤凰房产天津站
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