在见识过了前天精武镇地块“开快车”，直接进入竞自持环节，并将自持比例飙至56%的壮举之后，今天西青土拍市场再起一“景”：6月23日，编号为津西青（挂）2017-03号地块迎来摘牌。该地块新鲜就新鲜在是以相距10公里中北镇+张家窝两部分地块以组合的形式出让。最终，华侨城以50.26亿的底限出让价格，合算出让楼板价14941元/㎡，并未进入任何竞自持环节夺得该宗地块。
土拍现场回顾
第一时间赶到土地交易中心的小伙伴发现了一例报价：50.26亿
根据挂牌文件所示，这个价格是该地块的出让底价，而其出让上限价格为56.2亿——乍一看以为又直接略过竞价环节了。
别看这块地的结构挺热闹，但今天现场并不算热闹。没过多久，小编发现有开发商上前办理手续，经核实，华侨城无竞争底价拿下本宗地块，且未涉及任何竞自持环节。
连线成熟中北及“涨价窝”的西青双子地块
津西青（挂）2017-03号地块跨度达十公里的阵势在天津土拍市场实属罕见，而其包含的城镇住宅、科教、商服的用途，分别体现在A、B两个地块。
首先来看位于中北镇区域的A地块：根据地块文件所示，该地块位西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。总体来看位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目，距离地铁2号线曹庄站仅1公里。地块周边商业配套成熟，中北镇永旺、环球购物中心均已开业，宜家西青店也已动工开建，预计明年面市。
该地块土地用途主要为城镇住宅、科教，其出让土地宗面积155307.1平方米，其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米，科教用地出让面积为4053.9平方米，
需要特别注意的是，A地块曾经以西青（挂）2016-07号的名称挂牌，并曾拟定于去年12月摘牌，但在摘牌前夕被临时停牌。上次挂牌时起始总价28.17亿，住宅部分起始楼板价约10955元/平方米。
再来看十里之外的B地块：根据地块文件所示，该地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道。大致位置紧邻中骏雍景府与融侨张家窝地块。
该地块土地用途为商服，出让土地面积约4.29万平方米，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。
让我们整体来看一下：
根据挂牌公告，津西青（挂）2017-03号宗地挂牌起始总价为50.26亿元，商住部分起始楼板价约合14941元/平方米。
该宗地设有最高限价56.2亿元，在这一总价基础上，该宗地最高限价楼板价约合16706元/平方米。
先竞商业 再战宅地
出让附加条件“精准”升级
本宗地块竞自持的方式为：竞拍至最高限价后，先转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万㎡上限时，再转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为24.96万㎡。
另外值得一提的是，今天重新上线的A地块被附加了“精准”出让条件：
☆A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求
☆为落实国家京津冀协同发展,竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市西青区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。
说通俗点，拿下这座地块的开发商需要满足两个条件：
落地项目要能够实现并发展区域文旅价值。
你家得在这里盖个总部大楼。
这样看来，华侨城今日的中第可谓门当户对，甚至有几分“量身定制”的赶脚。
那么重点来了：拿下该地，对于华侨城的意义几何？
天津以东，欢乐谷及旗下的产品线丰富的住宅项目早已让华侨城的品牌在天津扎根。从2002年华侨城进入北京，到2007年华侨城进军天津。十数年来，华侨城在北方区域成功打造了北京世纪华侨城、天津东丽湖华侨城、北京欢乐谷、天津欢乐谷等知名项目。
天津以西，今日华侨城拿下的西青双子地块，或许正是华侨城“北方集团”战略的落地体现之一。长久以来，华侨城一直致力于进行全国战略布局，整合企业在北方市场资源。今日拿地，可谓有的放矢。
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