7月7日，天津土地交易中心迎来7月首周最后三个地块的拍卖，依然是远郊区县的地块，包括上午的一宗由保利压着最高限价线，以总价5.53亿元摘得的编号为津蓟（拍）2016-041号的蓟州新城地块，其成交楼面价为7306元/平米。
下午宝坻城区的两个地块相距并不是很远，土地面积一大一小，楼面价一低一高，分别是宝坻区朝霞路的津宝（挂）2016-070号，宝坻区开泰路津宝（挂）2016-072号地块。
随着该两宗地块的出让，本周土拍告一段落，由于本周北辰重磅地块的再次停牌，缺少了最大看点，但本周的几块远郊区县的地块，同样吸引了众多关注，出让过程和结果也让人多少有些意外。比如今日上午的蓟州地块，悬念一直留到了最高限价那一刻。而宝坻两地块，也依然有不少房企参加。
宝坻70号和72号地块共有15家房企参与竞拍：
最终经过激烈的竞拍，70号地块由冠城以总价9.1351亿元摘得，成交楼面价5417元/平米。8.6万㎡竞自持面积、合算52%的自持面积比例摘得。
72号地块由中交以总价2.0566亿元摘得，成交楼面价6097元/平米。1.29万㎡竞自持面积、合算52%的自持面积比例摘得。
土拍现场回顾：
现场房企非常多
本周的蓟州和宝坻地块全部都“配备”了竞自持模式，可见地块在该区域内的重要程度。参与70号地块竞拍的房企有：碧桂园、安田、大方印、联发、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、首创、景瑞、金地、保利、冠城。
一开场，拍卖节奏很快，十几轮过后就由鸿坤叫到最高限价。拍卖进入竞自持阶段。此时，拍卖师询问三遍各家房企是否认可竞自持，无退出房企。规则规定，竞自持起始面积为1000㎡，加价幅度为1000㎡或1000㎡的整数。自持面积竞争依然激烈，一开始3家房企轮流出价，几轮过后，开始其他家加入战局，很快抬到2万平米自持，最终，冠城以8.6万㎡竞自持面积、合算52%的自持面积比例摘得。
随后，72号地块开始竞拍，参与72号地块竞拍的房企有：津房、安田、大方印、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、首创、景瑞、金地、碧桂园、保利，东浩；
开拍后，仅1轮，安田就直接叫到最高限价。竞自持阶段，依然无退出房企。规则规定，竞自持起始面积为1000㎡，加价幅度为1000㎡或1000㎡的整数。自持面积竞争依然激烈，开始阶段4家房企轮流举牌，很快被排到万平方米，最终，中交以1.29万㎡竞自持面积、合算52%的自持面积比例摘得。
宝坻地块回顾：
70号地块位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角，现状场地平整。出让土地面积93688.1平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年、商服40年。起始价为70270万元。
挂牌出让竞买报价设置最高限价为91351万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为164500平方米。
72号地块位于宝坻区南三路与开泰路交口，出让土地面积21083.5平方米，容积率1.0-1.6（沿街商业建筑面积小于或等于7000平方米），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年、商服40年。起始价为15820万元。
挂牌出让竞买报价设置最高限价为20566万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为24900平方米。
自进入2017年，蓟州新城已开始逐渐成为开发商眼中的热门区域。先是鸿坤拿下多块宅地，之后进入2017下半年，再次斩获新地块，形成多项目的大规模片区。如今，随着商业、交通等配套规划的完善，再加上保利、鸿坤等大型房企的进驻，蓟州新城区域的升级以及今后未来的进一步发展，还将乘着京津冀一体化的“快车”高速前行。
不仅仅是蓟州，宝坻区地处京、津、唐三市中心地带，宝坻新城区位优势明显。目前，京沈和京冀两条高速公路贯穿宝坻，再加上京唐高铁、京滨高铁在宝坻南城的设站，按照“一核、双城、三轴、四区、多节点”的规划，宝坻区正处在京津冀协同发展的重要节点区域。随着北京的部分产业的转移，今后会给天津北部地区带来更多的人口导入，产生大量购房需求。未来，众多房企将会加快在京津冀的布局。此外，从本周土拍各房企拿地的情况来看，拿地开始更加趋于理性化。
附2017年至今蓟州新城出地一览：
联系客服
