不是底价 十天后金茂东丽再下一城：未竞自持单价26655元/㎡

7月31日下午，天津土地交易中心迎来本月最后一个地块的拍卖，该宗地是该地块位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧的编号为津东丽程（挂）2017-092号地块。在金茂、金地、中海、万科、金科及保利等房企的参与下，该地块最终由金茂获得，出让总价为31.5亿，核算出让楼板价26655元/㎡，未进入竞自持环节。

微信转发图

现场回顾

最近的土拍在进入竞价环节之前，大家都很沉的住气，不到最后一刻不报名。

几经反转，终于还是进入到了拍卖大厅。

现场节奏不快不慢。开场时，除了金地，其他各家开发商纷纷举牌，相对比较积极的是万科、金茂and金科。约十分钟后，21.75亿的起拍价迈入30亿大关。最终，金茂以31.5亿拿下该地块，因未达规定32.475亿的上限价格，并未进入竞自持环节。

东丽环内成熟板块

今日出让的津东丽程（挂）2017-092号地块位处东丽区程新道南侧、迭山路西侧，属外环线以内，地块南侧即为万科城市之光项目，其四至为：东至迭山路，南至程州道，西至国山路，北至程新道。该宗地曾出现于今年天津土地交易中心发布的拟于上半年出让的中心城区招商地块名录中，既编号12“成林道地块”。

本地块出让土地面积59628.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，最终建筑高度以机场限高为准。

该宗地块设置最高限价为32.475亿元，据此核算，地块住宅部分楼板价上限约为27480元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价32.475亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积上限为5万平方米。

回顾今年以来的东丽出地情况，至今仅有津东丽津（挂）2017-021号地块于3月28日出让，该地块引来了首开天房联合体、融创、五矿、万科、保利、中海、融信7家角逐，最终首开天房联合体以14.6亿的总价拿下该地块，溢价率约22%，合楼面价27000元/㎡。另外一块津东丽津（挂）2017-015号地块于本月21日被金茂以底价摘得，出让单价19035元/㎡。而今天再下一城，似乎昭示着金茂的东丽布局正在展开之中。