从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。
一般来说,5%以上的租金回报(1年租金/房屋价格)属于适合投资的楼市,目前来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京租金回报率都达到5%以上。相比之下,国内租金回报率并不高,尤其一线城市北上广深的租金回报率仅1.5%左右。
8月20日,某权威数据统计机构发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。
在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。天津作为15个新一线城市之一,租金回报率竟然排名最后,仅有1.34%。
看来在天津做个包租婆,收益还远远不够。更多的包租婆还是会选择过渡性的将房子出租,时机成熟时再将房子放到二手房市场上出售。不过,就目前而言,无论是新房还是二手房或者租房市场,更多的人还是持观望态度。就数据而言,近期新房市场量价齐跌,二手房成交量涨价跌,市场新批销许增加,不失为购房的一个好时机。
天津新房推荐:
联发红郡
均价:18800元/m²
详细位置:西青 张家窝高泰路与香海道交口
联发红郡8月19日加推洋房33、33、40号楼,面积120-135平米,均价18800元/平米,同期加推叠拼109-166平米。
金地新城大境
均价:14000元/m²
详细位置:宝坻 潮白大道与开元路交口西南侧
金地新城大境于2017年8月20日首开,首开高层5号楼1、2门和6号楼1、2门,2梯4户,23-24层到顶,主推户型建面为83、92、119㎡,均价14000元/㎡,预计2020年初交房。
雪优花园
均价:14500元/m²
详细位置:东丽 弘贯东道与荣达路交口
雪优花园项目已于8月5日对外开放,主推15号楼小高层产品,18层到顶,2梯4户,中户96平米2居,边户97平米3居,均价14500元/平米。
鸿坤·山语墅
均价:待定
详细位置:蓟州 迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧
鸿坤山语墅外展场地位于蓟州州河湾。项目主推洋房及叠拼产品,洋房户型面积为120—140平米;叠拼别墅户型面积为150、170平米。鸿坤山语墅预计2017年9月份开盘,价格待定。
鲁能泰山7号
均价:22500元/m²
详细位置:津南 海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧
鲁能泰山7号叠拼别墅正在排号中,主推148-158平米(建筑面积)户型,即将开盘。
鲁能泰山7号三期洋房12-17、35-37号楼在售,分别为5、6、8、11层到顶,1梯2户,目前主推98平米(建筑面积)户型,毛坯,均价22500元/平米。
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