南大迎水道地块终出让 天房大大：我来做你的邻居

再见，迎水道！

由保利&天房政通开发的项目将承载迎水道的过往，开启城市发展的新篇章！

9月1日下午，随着南大迎水道校区95号地块的顺利出让，天津市可谓最“贵“级别的地块交出了最后答卷。

总价87.22亿，无棚改，南开迎水道校区在城市发展的长河中退出历史，保利&天房政通掌舵，南开区迎水道地块迎来城市发展新篇章。

两天前，南大迎水道94号地块被保利以56.5亿，折合楼面价37171元/平米摘得，今日地块也是整个迎水道地块的另外一部分，并且起始楼面价就已经超过了37000元/平米，该地块能否继续拍出更高的价格，让人十分好奇。

今日土地交易中心依旧迎来了众人的围观，竞拍的房企有少许变化，万科、正荣退出了抢地的行列，天房、天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安、天房政通、保利等十家开发商竞争迎水道相对较小、几乎为纯住宅的95号地块。

最终，南开大学迎水道095号地块由天房政通以总价30.72亿元摘得，成交楼面价48000元/平米。7000㎡棚改面积摘得。

土拍现场回顾：

下午两点半 交易大厅已然出现了意料之中的“人头密”

报名时间到 开发商们纷纷举手表示“i'm in”

该地块从23亿起叫，开场节奏适中，天房政通、保利、金融街、

中海等房企纷纷举牌。15轮举牌后，总价达到30亿（本地块上限为30.72亿）。在达上限前夕，主要是保利和天房政通交替举牌，且最后由保利叫出了30.72亿的上限价格，主持人随即宣布进入竞棚改环节。经询问后，天房退出占据，其余开发商继续。

规则规定，竞自持起始面积为1000㎡，加价幅度为1000㎡或1000㎡的整数。一开始天房发展与天保轮流“出价”，已经拿到94号低的保利完全没动静。几轮过后，该地块最后由天房政通以7000㎡竞棚改面积摘得。

南开大学迎水道校区地块周边项目和配套情况：

△南开大学迎水道校区地块位置和周边项目

市内六区南开区地块基本上都算得上是“价值连城”，比如近两年的南开咸阳路，制本厂，双峰道地块等，光是楼面价就已经超越了很多区域的房价。此次的南开大学迎水道校区地块，上月一经挂出就引起了各界人士的关注，主打校园情怀的南大地块，今后会重新建起怎样的项目，相信很多人都充满了期待。

该地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型居住区，地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心，天房天拖等新项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。因此，该地块的地理位置优越，交通四通八达，无论怎样出行都是非常方便的，这是一个高品质住宅今后是否宜居的重要因素，也是决定它价值的关键因素。

今年下半年，天津的土地供应依然还是比较充足的，土地分布较为广泛是今年土地供给的最大特点。今年河北，红桥，河东，南开的土地相继成功出让，也让市区整体的新房布局呈现出多点开花的局面。

 “贵地”遍布 新项目鲜见

目前市区已被摘牌的地块细数一下已有不少，但是新项目还是比较少见，以南开为例，制本厂地块楼面价24133元/平米，双峰道地块楼面价56095元/平米。至今依然没有任何项目信息，到是咸阳路地块，启迪协信已经公开了项目案名南开1911，不知保利和天房政通今日的摘得的该地块何时可以面市。

地块信息回顾：

津南苑（挂）2017-094号与津南苑（挂）2017-095号地块分别位于地块西侧和东侧，两块地的挂牌起始价合计总价高达67亿元，而两块地的最高限价之和直逼100亿！ 同时，这两个地块在达到最高限价时，均将进行竞报定向安置房。

94号地包含了商服和科教用地，所以综合起始楼面价为28947元/平米。而95号地仅有一小部分商业，起始楼面价为35938元/平米。