从今年10月份开始,楼市下行的趋势就已开始显现。在天津,仅从9、10月份新房成交面积来看,同比2016年跌幅就超过了50%,这意味着整个天津楼市的成交量近乎腰斩。“金九”“银十”的持续低迷,似乎让未来有入市计划的房企们都表现得更加谨慎。
上周(11月4日-11月10日)是真正意义上津城楼市11月的第一周。据凤凰统计,11月天津土地市场共将出让21宗地块,且仅在11月1日当天就迎来了8宗地块的密集成交。但是与月初开挂模式的土地出让相比,新房成交方面显得惨淡许多。
根据天津权威统计机构数据显示,本周全市新增供应面积为20.2万㎡,较上周有微弱下滑,但值得注意的是,市内六区和滨海新区在本周均出现了零供应现象。放眼全市,不仅新房供应量维持在一定低位,交易量甚至表现出疲软态势。本周17.9万㎡的成交量同上周的26.3万㎡相比,跌幅达到32%。
从时间上来说,2017年第四季度已经过去一半,距离最后的销量冲刺仅剩下不到50天。按照以往的市场规律,“金九银十”通常是各房企为全年销量发力的关键期。然而在楼市政策依然收紧的压力下,相对冷静的市场表现使得房企依次放缓了入市节奏。因此11月的业绩表现如何,将在很大程度上决定年底最后的成绩榜单。
在接受凤凰网的采访时,某静海楼盘项目负责人表示,在调控政策下很多开发企业不得不按照政府指导价格进行销售,同时又受到限购限贷等影响,导致今年的销售压力较往年更加巨大。另有滨海某项目负责人认为,购房者浓厚的观望情绪使得成交周期延长。此外投资客的大量离场,对天津整体楼市也带来了不小影响。
据了解,天津11月预计共有17个新盘入市,其中纯新盘有6个,其整体放量与去年同期相比大幅上涨。就区域而言,17处新盘之中市内六区有2个、环城四区和远郊区各有6个、滨海新区有3个。除了新盘的批量入市,各房企在销售策略上也做出相应调整,以期获得更高效的资金回笼。尽管有各种来自市场和政策的压力,多家房企在采访中均对今年的业绩持乐观态度,并将年底作为冲刺的着重发力期。
但就天津目前的楼市来看,即使房企采取以价换量的“抛售”手段,限购限贷政策下的紧绷市场未必会全盘买单。从另一组最新数据来看,31家龙头房企前10个月卖房总金额超过3万亿,比去年同期上涨了41%,这样的优异表现让各房企的年度高目标已经提前锁定。据了解,为了完成目标,有楼盘项目动员公司老小齐上阵买房子,也有公司把iPhone X作为推荐成交的奖励,天津还有个别楼盘甚至仍在冲刺着看似Mission Impossible 的目标。这样一来,留给第四季度的压力将更加明显。此外也有房企选择年底“避战”,静待收关,把更多的精力放在明年,希望打响来年的第一枪。
如果站在购房者的角度,供应量下行的趋势想必也会引发“量减价增”的猜想,一部分人可能会选择在当前的市场冷静期出手,以此博取更大的购房优惠。因此,在最后的楼市冲刺期,不论房企还是购房者,各自心中都有一把衡量的算盘。
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