2017年，租房似乎成了关键词，究其原因还是由于市场政策给予了更大的支持和发展空间。同时在天津，1月初也推出了租房方面关于人才引进的有关政策。城市之间“抢人大战”似乎已经打响。然而租房再好，可能对于一部分人来说吸引力并不是很大，更多的人还是希望拥有自己的房产。
2018年，长租公寓市场将会迎来新一轮的市场热潮。从2017年的土地市场看，自持拿地的情况屡见不鲜，自持地块的大量出现给长租公寓市场提供了非常大的市场空间。不过，在市区土地寸土寸金的情况下，市区的新房依然属于稀缺产品，自然也没有市区自持地块的出现（定向安置房除外）。
以南开区为例，南大迎水道地块在2017年拍出了非常高的价格，而春节前，周边的王顶堤故里两宗地块虽然以底价出让，但是楼面价超3万的价格，再次显现出了市区“四环”内的土地区域价值。
近日，小编走访了南开几个楼盘，距离上述几宗地块最近的天房天拖以及融创中心价格已经比过去翻了一倍。除了由于土地价格和房价上涨的原因之外，再加上本身有市区盘典型特征，资源丰富，配套好等。南开区楼盘在交通方面的优势也是非常突出的。无论是快速路还是地铁线，新房临近地铁的还算是比较多的，除了，融创和天房之外临近地铁6号线之外，黄河道的南开1911也紧邻地铁2号线咸阳路站。
从2017年天津土地市场的出让情况来看，今年一定还会有更多新的市区地块释出，其中不乏更多的优质地块。据了解，南开区也有几宗位置相当好的土地至今未挂出，如果2018年的房地产市场有新的政策来适度松绑的话，整个天津市区的房价将会有新一轮的定位，预计南开区这些楼盘的价格将会比现在有一定的小幅增长吧。所以，如果对市区，并且对南开楼盘拥有极大兴趣的购房者不如尽早出手。以下是小编的踩盘实录。
融创中心——南开区中环线上又一高大上综合体
融创中心位于南开区红旗路西侧，其东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。
项目所处区域为成熟的生活区，周边生活配套已经十分完善。项目临近鞍山西道商圈，周边的配套满足业主的生活需求。尤其是医疗和教育配套，成为项目一大优势。项目为集居住、休闲、娱乐、商业于一身的综合体，自身的配套满足入住日常需求。
销售方面，融创中心N地块2号楼和D地块在售，N地块主推平层公寓产品，28层到顶，8梯32户，主推50-65㎡户型，均价28000-31000元/㎡，预计2020年6月底交房。
融创中心D地块春景大厦公寓1号楼，147-372㎡户型在售，均价32000元/㎡，40年产权，预计2020年4月底交房。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
天房天拖——紧邻快速路与中环线的南开优质新盘
天房天拖位于南开区保泽道与华坪路交口，天津拖拉机场原址。项目靠近中环线与地铁6号线天拖站，且生活配套也比较完善，适合地缘性客户与改善型置业者。周边被月环里、星环里等大型成熟居民区，生活配套较好，生活氛围浓郁，且靠近鞍山西道-白堤路商圈，生活比较方便。
项目距离地铁6号线天拖站约1.3km，可坐2站地，在红旗南路站换乘地铁3号线，地铁6号线目前已经全线开始试运营，附近居民出行将更为便利。
项目与融创中心两个社区，现已有部分业主入住，且部分底商已经开业，社区内有零星的快餐店已经开始营业，如拉面馆、水果店等。居民就近满足简单的生活需求。
瑞丽园小学是天拖板块的配套小学，待建成后南开区教育局接收使用，现未确定哪所学校进驻使用。另外，社区内还有规划有配套中学，还未开始建设。
销售情况，天房天拖位于南开区天拖保泽道19号，红旗南路与保泽道交口向西400处。天房天拖三期小高层1号楼和7号楼在售，10层到顶，均价46000-49000元/㎡；洋房2号楼在售，5层到顶，均价50000-54000元/㎡；均为1梯2户，面积为101㎡两室两厅一卫，127㎡三室两厅两卫。以上信息仅供参考，详情咨询售楼处。
南开1911——教育和科技是南开永远不变的主题
南开1911是由启迪控股和协信集团联手打造的高端人居。启迪控股是依托清华大学设立的综合性大型企业，中国首个千亿级科技服务企业，协信集团为全国五十强房企，具备丰富的高端项目开发经验。项目落位南开区核心区域，紧邻中环线，产品包括高层、小高、洋房，全三居起步，全部正南北通透户型，全部私家电梯入户。主要产品为105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居，190㎡的四居，195㎡的五居等。
南开1911项目雄踞南开核心板块，乐享周边醇熟配套，地铁二号线上盖，整体项目将打造为150万㎡大型产城融合城市综合体。作为全三居起步的高端低密社区，未来这里将成为天津豪宅标杆，构建天津新高知阶层的理想居所。
销售动态方面：南开1911一期共分为A和B地块，A地块共有2栋高层，2栋小高层和4栋洋房。高层32层到顶，3梯4户，其中1-4层为商业；小高层17层到顶，2梯2户；洋房7层到顶，1梯2户。项目容积率为2.7。当前项目为纯新未开盘，具体开盘时间待定。
融创181——点亮高端都市产品线的又一力作
“融创181”力邀李玮珉、庄镇光先生合力打造稀有的高端居所，南向万平国宾馆式花园景观，拥有酒店级双入户大堂、泳池、康体中心会所等服务配套。约140-240平米精装弧幕花园住宅。此外，高端酒店式服务管理是“融创181”为未来业主打造的不可复制的价值内核。未来仅属于181位的大师人生居所，敬请拭目以待。
销售动态方面：融创181于2017年8月初开盘，主推非毛坯住宅，主力户型建筑面积为137㎡2居、173㎡3居、210-260㎡跃层3-4居，均价70000元/㎡。以上信息仅供参考，详情尽请咨询售楼处。
天房崇德园——改善型购房人群提供一片“净土”
天房崇德园位于南开区红旗南路与育梁道交口，老理工小区原址，地处高教区，生活氛围宁静安详，可为改善型购房人群提供一片“净土”。项目周边城市主干道路密集，有红旗路、水上公园西路、卫津南路、长江道、复康路、宾水西道、红旗南路，外环线等“五横三纵”公路网，自驾出行十分方便，但上下班高峰会有拥堵现象，希望错峰出行。
距离地铁6号线迎风道站约510m，距离地铁3号线红旗南路站约980m。地铁6号线目前已经全线开始试运营，附近居民出行将更为便利。
销售方面。天房崇德园二期主推洋房及叠拼别墅，加推时间及价格待定。洋房预计加推157㎡3居、186㎡4居户型；叠拼别墅预计加推240-257㎡4居户型。一期已于2017年10月30日交房，二期具体情况待定。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
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