人才新政发布后,楼市又迎来了一批“新天津人”,原有的尚未转化的购房需求,也在这段时间内得到了一定的释放。与此同时,新房市场强力跟进,仅上周一周内,就输出了2298套房源,货源补给速度及时。一时间,市场上供需均涨,有买房意向的人们似乎都踏上了寻找新家之旅。那么,面对市场,刚需购房者要怎样出手,才能选到属于自己的那一套呢?
从实际情况出发,房屋的地段、楼层、户型等方面,都直接与价格挂钩。而刚需族能承受的首付额度有限,因此,买房的首要考虑因素便是价格。在价格之外,还需要注重区域规划,如地铁、商业等相关配套的建设情况,配套齐全的区域,不仅居住体验更好,未来的升值潜力也相对较高。
根据现有房价,市内六区普遍均价过3万,首付金额较高;环城、远郊区域则相对较低,均价集中在1-2万之间,更符合刚需要求。在区域发展方面,环城各区已有地铁入驻,各项生活配套也发展得较为完善,相对来说,较远郊区域更占优势。
环城四区中,东丽区作为连接中心城区和滨海新区的重要纽带,受关注度一直较高。区内自带湖泊、温泉等优质生态资源,并有新业广场、宜家家居等各类配套,又迎来多条地铁进驻,生态宜居之势日益彰显。
这其中,区内热点板块——华明镇,近来发展一路向好。华明镇邻近地铁2号线,受示范城镇等利好政策扶持,发展潜力较大。根据最新规划,华明镇还将建设大型商业综合体,生活配套逐步得到完善,也吸引到了更多的置业人群。从市场角度来看,该板块主打刚需房源,价格较市区产品更具优势,完美地贴合了刚需者的购房预期,也因此颇受欢迎。
华润橡树湾
低密舒适的法风建筑群
华润橡树湾临近京津塘高速的交汇点,去往滨海新区、北京等地都较为方便。同天安象屿智慧城一样,华润橡树湾临近SM滨海城市广场、温泉高尔夫俱乐部等生活休闲配套,同时,受华明镇商圈覆盖,享有娱乐、医疗、商业等多项生活便利。
项目主打法式建筑风格,园内设计典雅精致,住宅与景观结合的效果较好,居住体验舒适。据小编了解,华润橡树湾总占地面积约52万平米,建筑面积达70万平米,容积率1.38,主推低密别墅和高层产品。项目自首次开盘至今,已加推至第8期,前期产品均很快售罄,看来质量备受市场认可。
除住宅产品之外,项目自带3万平米商业,并配备有七星级健身会所,休闲娱乐资源丰富,能够满足业主的日常生活需求。
据项目介绍,华润橡树湾八号院高层预计6月初开盘,主推高层77、89平米户型,预计均价13000-14000元/平米。
大唐印象
配套加分的低密法式宅
大唐印象同样走法式风情路线,项目总占地面积约32万㎡,规划地上建筑面积近50万㎡,产品涵盖高层、洋房、别墅等多种类型,容积率为1.34,属于板块内又一个低密度住宅。据介绍,项目的另一优势是得房率较高,达到82%,并且,各楼座采用大面宽短进深设计,保证户内南向采光充足,性价比较高,这也意味着项目的实际使用面积相对较大,居住体验舒适。
据小编了解,项目随园建设有约1万㎡的公建配套和幼儿园,可帮助业主解决适龄儿童的入学问题,配套附加值较高。
大唐印象现有1号楼、14-18号楼新加推,82平米两室,89平米三室,100平米三室,均价13200元/平米。
鲲栖府
独具意蕴的文艺新盘
鲲栖府是今年亮相的新盘,尚未首开。项目由远洋、旭辉、景瑞三家实力房企共同开发。项目位于卫国道延长线,南侧与空港经济区仅一路之隔,凭借便利的区位条件,可共享空港经济区的商业、医疗等配套资源。
据小编了解,鲲栖府售楼处由香港W.DESIGN无间设计首席设计总监吴滨操刀,采用黑、白、五彩进行着色,以东方文化意蕴为理念,融建筑于美景,以自然绘真意,售楼处步步皆景,将项目的设计理念展现得淋漓尽致,让人印象深刻。
据悉,鲲栖府项目的产品包含有9栋6-7层到顶洋房,3栋17-18层到顶小高层,6栋22-26层到顶高层。项目预计首次开盘将推出85-120㎡产品,具体开盘时间待定,价格也尚未公布。
宝能城
配套完善的老牌刚需盘
宝能城属于成熟盘在售,项目位于京津塘高速以北,靠近地铁2号、6号线,在交通上可无缝衔接市内各区与滨海新区,出行相当便利。
周边配套方面,项目自身配备有260万平方米的城市综合体,未来将有购物中心、五星级酒店、酒吧街等业态入驻,同时,项目受华明镇、空港经济区商圈覆盖,休闲娱乐等需求也能够很好地得到满足。
小编实地探访得知,宝能城项目整体约为16层到顶小高层,各楼栋间距为40米—70米,确保了各楼栋间日照充足。
项目主打刚需户型,户型面积从75—130㎡不等,可选择范围较大,适合刚需型置业人群。据介绍,未来项目交房后,由宝能物业进行维护,自持物业的接管运营,更增强了产品质量的保障性。
据悉,宝能城小高层24、26-29号楼在售,均价13000-14000元/平米之间,13-16层到顶,主推建筑面积90-134平米2-3室。
看完以上的优质项目,相信大家对华明镇的楼市情况也有了一定的了解。综合来看,1-2万/平米区间内的价格,是该区楼盘的最大优势,在此基础上,各具特色的小亮点,更像是一次“各花入各眼”的取决,华明镇的发展进程仍会一刻不停。刚需购房者们,选定离场,或许才是更好的抉择。
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