远郊开启津城6月土拍！宝坻底价成交，武清“退赛”

6月8日下午，天津6月土拍迎来首场“交锋”。不过，一切如大家所料，如今的土地市场已经失去了以往的热度。今日出让的两宗宝坻地块津宝（挂）2017-092号和津宝（挂）2017-093号，未经过竞价环节，直接以底价成交。成交信息如下：

津宝（挂）2017-092号，竞得房企：京宝，成交总价1.921亿，楼面价1261元/平米。

津宝（挂）2017-093号，竞得房企：地成，成交总价1.685亿，楼面价1261元/平米。

两宗宝坻地块于5月10日同时上架，截止目前，宝坻区成功出让地块共计8宗，其中6宗用于还迁房建设，且均以底价成交。除了4月20日中交竞得的津宝（挂）2017-071号地块，楼面价超过6000元/平米，其余地块楼面价均在2000元到3000元左右。

具体地块信息：

津宝（挂）2017-092号地块位于宝坻区京津新城宝白路与汀江街交口，现状场地平整。

该宗地出让土地面积84631.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积84630.2平方米，容积率1.0-1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价1.921亿元（不包含市政基础设施大配套费）。

该地块内公共设施配置要求：居住小区级社区卫生服务站不小于230平方米（合建），托老所不小于1000平方米（合建），社区商业服务不小于1050平方米（合建）；应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点面积为900平方米），并于首期建设。

津宝（挂）2017-093号地块位于宝坻区京津新城澜沧大道与汀江街交口，现状场地平整。

该宗地出让土地面积74197.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积74196.3平方米，容积率1.0-1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价16850万元（不包含市政基础设施大配套费）。

该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点面积为900平方米），并于首期建设。

从已成交的两宗还迁房地块规划来看，本次竞得房企需要建设比较齐全的配套设施，由此可见这里将来的宜居程度还是值得期待的。

前天下午，天津市国土局发布公告，原定于今日出让的津武（挂）2017-045号地块因故停牌。据统计，这是武清区的第4宗停牌地块，也是今年全市停牌的第12宗。

虽然是6月的首场土拍，天津土地市场似乎仍处于底价和停牌的低气压状态。从5月成交情况来看，只有中新生态城的4宗小体量地块出现了久违自持场面。而对于其余地块，各房企都没有大多的热情。

未来6月还将有9宗宅地在下旬迎来密集出让，届时，这些地块将有怎样的表现？我们拭目以待。