8月土拍“第一口”，生态城中部地块8.351亿元改嫁世茂

8月一开门，天津土地市场便迎来首场土拍，位于生态城中部片区的津滨生转让（挂）2018-2号住宅用地“梅开二度”，再战土拍市场。

参与该地块竞拍的房企共2家，分别为世茂和滨旅建开。最终，世茂以总价8.351亿元“抱得美人归”，楼面价约合10504元/㎡，溢价率仅0.1%。

据悉，该地块挂牌转让土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，除了土地出让总价外，受让人还须向天津生态城投资开发有限公司支付77.9247万元的围挡建设费。

地块位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。地块东侧与旭辉陆号院项目相邻，周边现有众美青城、双威悦馨苑等项目。

地块用地面积79422.4㎡，容积率1.0-1.1，规划总体量7.95万㎡，挂牌转让起始价为8.3410亿元，起始楼面价约合10492元/㎡，最高限价为12.5115亿元，最高楼面价约15738元/㎡，溢价率不超33%。当竞价达到最高限价时，地块将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为77000㎡。

同样是挂牌转让地块，今年5月2日计划摘牌的津滨生转让（挂）2018-1号地块由于没有房企参与报名，最终流拍。据了解，该地块起始楼面价已达到19798元/㎡，流拍原因或许正是出于超出预期的楼面均价，可见，如今天津土地市场也愈加理性。

除了上述地块外，于今日摘牌的另外两宗商服地块中，津滨生（挂）2018-6号生态城旅游区商业地块由天津泰达底价摘得，总价4010万元，楼面价约合1498元/㎡，而位于高新区海洋科技园内的纯商服地块津滨高（挂）2018-3号则由于无人报价，最终流拍。

近几个月，生态城地块频频摘牌，早有北科泰达“四子连珠”，7月相继有红星自持8万㎡、中核投建中国核工业大学，一时间，生态城板块热度超前。如今，该板块已历经十年蜕变，众多房企纷纷入驻，其区域价值不断攀升，随着交通、教育、商业等配套的逐步升级，未来十年同样可期。