40万㎡住宅用地今日放送，首度激活京津合作示范区

经过近一个月的等待，滨海新区巨幅体量组团地块的成交结果，终于在今天揭晓悬念。这组住宅用地共有7宗，总土地面积超过40万㎡，起拍总价近25亿元，地块编号为津滨高（挂）2018-10号至16号，全部被首创摘得。

首先来看最终结果：

挂牌文件显示，以上7宗地块所在区域为天津未来科技城京津合作示范区，其最新规划在2018年8月30日的推介会上首度亮相。

公开资料显示，京津合作示范区，又名中国·光年城，位于北京东南100公里处，属于天津宁河区行政区划范围内，隶属北京市清河农场西区，是北京市在天津的一块飞地，东至潮白河，南至永定新河，西至清河农场西边界，北至清河农场北边界。总用地约38平方公里，规划总建筑面积2275万平方米，预计建成后常住人口31万、就业人口18万。

从招商计划来看，今日成交地块大概率是位于合作区西南侧的第一批次住宅用地。地块规划上，居住用地容积率基本都在1.5，建筑密度控制在25%至30%之间，住宅区绿地率不低于40%，属低密社区的标配。

组团内同步规划有学校、居民活动场、中心绿地、社区商业服务网点和社区文化活动中心等设施，拥有完善的生活配套。

在地理位置上，京津合作示范区距北京五环100公里，距天津中心城区20公里，距雄安新区150公里，拥有高铁、高速公路、港口、航空等外部交通优势。不仅如此，京津合作示范区依托水域面积95平方公里的七里海国家自然保护区，大力推进海绵城市和滨水景观建设，形成河湖相通的亲水空间。

《北京城市总体规划（2016年-2035年）》曾提出强化京津双城在京津冀协同发展中主要引擎作用，由此，京津合作示范区将被建设成为非首都功能疏解重要承载地、京津深化全方位合作重要平台和区域改革创新发展试验基地，成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市。

今日第一批次住宅用地的成功出让，可以看作是对京津合作示范区的首轮激活，在预计15年的开发周期里，这里将以绿色、智慧、宜居的城市标签，成为京津冀区域新的价值高地。