昨日,两宗宝坻城区地块土拍引14家房企激烈“厮杀”的热度还在,今日,又迎来了蓟州新城延期地块——津蓟(挂)2017-024号出让。具体出让结果如下:
津蓟(挂)2017-024号地块,由实地以总价2.812亿元摘得,合算楼面价4000元/平方米。
地块信息
津蓟(挂)2017-024号地块位于天津市蓟州区西昌路东侧、依水街南侧,四至为:东至闻水南路,南至俱扬街,西至西昌路,北至依水街。
土地出让面积46866.9平方米,起始价格2.812亿元,合算楼面价为4000元/平米。
该地块设置了4.31亿元的最高限价,计算最高楼面价6131元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为5.8万平方米。
挂牌文件还要求,该地块需配建公共设施:商业服务网点建筑面积不小于1050平方米,商业服务网点建筑面积不小于900平方米,该两处商业部分为该宗地公共设施配置不允许销售。
消息显示,该地块于1月23日首次上架,原本将成为开年首拍地块,但在2月18日时,该地块宣告延期摘牌。
区域分析
从地块位置来看,该地块位于蓟州新城板块,东侧为去年腾飞置业摘得的津蓟(挂)2017-023号地块,楼面价为6093元/平米;西侧为今年1月28日蓟州新城摘得的津蓟(挂)2017-025号地块,楼面价为价4001元/平米。与腾飞置业地块的楼面价相比,本宗地块和右侧的蓟州新城地块在价格上拥有显著的优势。
同时,该板块临近刚通车的蓟州站(原蓟州南站),周边医院、商业等生活配套也相对齐全,区域配套处于进一步建设中。地块周边已有红星、鸿坤等房企进驻,居住氛围日趋成熟。
观察周边在售项目情况得知,红星京畿鼎园均价为14600元/m²,主推90-160平米的洋房产品,和山正院正园均价为11800-15000元/m²,主推105-135平米户型,涵盖高层、小高,以及洋房产品。合算可知,本次出让地块在价格方面较占优势,从置业者的角度来说,确是潜力不错的刚需或刚改首选。
延期地块
今日本应有蓟州区另一宗地块津蓟(挂)2018-021号地块出让,不过,天津土地交易中心于3月4日发布补充公告,宣布该地块延期至4月4日进行出让。
天津土地交易中心上架一宗位于蓟州区的组合地块,编号为津蓟(挂)2018-021号,该地块由A、B、C、D四部分组成,其中仅B地块的土地用途为城镇住宅,另外三宗均为商务金融用地。
四宗子地块的具体信息如下表所示:
挂牌文件显示,四宗地块合并出让起始总价为人民币47200万元(其中津蓟(挂)2018-021A号出让起始价为17200万元,津蓟(挂)2018-021B号出让起始价为17000万元,津蓟(挂)2018-021C号出让起始价为6000万元,津蓟(挂)2018-021D号出让起始价为7000万元)。由此计算B地块的起始楼面价约为1403元/㎡。
值得注意的是,尽管该地块起拍价不高,但设置的最高限价却超过20亿元,溢价率高达330%。当竞买价达到最高限价之后,地块将进入竞报B地块自持租赁住房建筑面积阶段,自持建筑面积上限为14万平方米。
最后,受让人须在C地块设置不低于2500平方米的展览展示中心;受让人须在D地块设置不低于15000平方米的商业综合体;B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前,须确保C地块展览展示中心已取得《施工许可证》;同时,展览展示中心正式投入使用时间须不晚于B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。
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