历时6年！津南这个地方430万方区域规划有了最新进展

近日，天津市规划和自然资源局发布了津南区港辛片区12p-01-11单元部分地块控制性详细规划修改公告。

公告显示，该地块位于津南区环外双港镇内，四至范围为：北至景蓉道、景莲道，南至景荔道、景莲道，东至规划支路九、汇川路，西至领世路、微山南路。

公告内容简明扼要，没有过多的信息描述，不过根据单元名称我们找到了一份发布于2013年的规划方案。通过比对，可以看到10月9日发布的规划地块属于港辛片区12p-01-11单元的中部区域。而整体的区域规划，在过去6年时间里，则经历了多次调整修改。

据2013年最早发布的公告显示，该规划单元位于天津市津南区双港镇西部，紧邻津南区行政边界。其四至范围：东至鄱阳南路，南至景蓬道，西至津港高速公路，北至梨双路，总用地面积430.32公顷。

区域的功能定位是以居住功能为主，并含有配套商业、服务等功能的综合型住区。该规划区域6个街坊形成6个居住功能区，各功能区内分别配有独立的配套设施。到2020年末，预测规划区内可容纳的就业人口规模约为8.07万人；总建筑规模控制为352万平方米。

（2013年规划方案*点击查看大图）

（2015年规划方案及修改示意*点击查看大图）

随后几年内，规划区域在细节上多次调整，在2015年公示文件中，总建筑规模由原来的352万平方米调整至362万平方米。尤其对中部板块的学校和商业用地做出了明显改动。

另外，仅规划区域中的03-18号学校地块就在过去一年里做过反复调整。

（2018年12月规划方案）

（2019年1月规划方案）

（2019年5月规划方案）

目前来看，该规划单元的居住用地格局已基本形成，除了今日公布的中部板块，仅剩学校和商业规划正在逐步完善。

值得注意的是，港辛片区12p-01-11单元虽然位于津南环外区域，但在交通方面毫不逊色于环内板块。规划区域西侧和南侧不仅有津港高速、宁静高速2条城市干线，修建中的6号线二期工程也将贯通整个区域，并在此设有景荷道、景荔道2个站点。

据悉，地铁6号线二期工程从2019年2月4日正式开工，预计2022年实现通车。未来，双港、海教园、市区将由这条“黄金通廊”串联起来，对于该区域的人口流通带来进一步助益。

楼盘方面，该区域多以二手房为主，距离最近的新房为西青区天房领世郡，小高层均价23000元/平米。

次新房包括中央公园、金地艺华年、首创福缇山等，高层挂牌均价16000-17000元/平米，洋房均价为20000-23000元/平米。