西青区不愧是话题“流量担当”。
近日,天津市规划和自然资源局释放了一系列西青区域规划公示,其中包括大寺新家园(西青区11p-20-03单元),赛达板块(西青区11p-19-04单元、西青区11p-19-02单元),大明道以北板块(西青区11-01、11-02单元)。规划区域体量庞大,经初步估算,涉及土地面积超过300万㎡。
大寺新家园
西青区11p-20-03单元局部地块控制性详细规划修改方案。规划区位于西青区环外,大寺新家园内,调整地块范围为:广源路、泽恩路、储祥道、泽润路、储厚道、泽安路围合和储厚道、梨双路围合的两个区域,总用地面积38.85公顷。
经过计算,该区域东西两组地块包含14.57公顷的住宅用地,总建筑规模约24.7万㎡。其中有超过10万㎡的土地将用于建设学校,包括:48班小学一所,48班中学一所和36班中学一所。
目前,大寺新家园居住体量已达到一定规模,但在教育配套上有所欠缺,就近范围内只有一所南北口雅爱中心小学。这次的规划修改方案,突出了区域的教育属性,给周边居民带来了切实利好。
赛达板块
位于赛达工业园板块的规划区域共分为两个部分:
西青区11p-19-04单元由友谊南路、赛达八支路、津晋高速围合而成,呈三角状,其中大部分土地将用于绿地和公园建设。
西青区11p-19-02单元由赛达大道、赛达十一支路、芦北路、赛达八支路、赛达一大道、赛达五支路围合而成,该板块已建成部分住宅区域,待开发住宅用地面积约72万㎡。
两部分规划板块无缝衔接,形成兼具居住、教育、生态、产业的多元发展区域。
大明道板块
西青区11-01、11-02单元部分用地(大明道以北片区)规划范围:东至西横堤快速路、南至大明道、西至外环线、北至子牙河南路。
该区域以子牙河为依托,在周边现有住宅规模之上,扩大了商业规划部分的占比,初步估算商业用地面积约为60万㎡。
由于该板块为于外环以里,且紧邻快速路,交通便利程度明显优于其他区域,预计未来大型商业体的进驻,将在很大程度上提升该片区的宜居属性。
近年来,西青区已有中北镇、张家窝、精武镇等多个区域晋升热门置业板块,在环城四区中的讨论热度也持续在线。
从2019上半年的市场报告中可以看到,西青区的土地供应、新房供应均位于全市前列。现在随着诸多新晋板块的不断曝光,西青势必又将吸引来一波强势关注。
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