时间虽已来到11月,但10月的波澜还在继续。
今天上午,天津土地交易中心发布一则补充公告,宣布津静(挂)2019-23号地块“正式”停牌,该地块起始总价高达18.7亿元,是静海近年来的最贵宅地。不过除了吸睛的高总价,这宗地块的曲折“身世”同样让人唏嘘。
据了解,津静(挂)2019-23号地块位于静海区春曦道西侧、北盛路北侧,是一宗包含城镇住宅用地、商服用地、文化娱乐用地的组合型地块,共分为A、B、C三部分。
该宗地首次上架时间为8月28日,定档9月26日下午出让。随后,在9月24日的补充公告中,摘牌时间被调整到10月11日,但出让条件没有任何改动。
原以为出让日期推迟后,该地块能有更多的时间吸引到有意向的买家。不料,就在摘牌日期截止的前2天,土地交易中心再次发布公告,表示“地块挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14:40。”也就是大家熟知的“无限延期”。
可是,事情还没有结束。今天上午,一则停牌公告的出现,彻底改变了这宗静海最贵地块的命运。津静(挂)2019-23号地块正式从“待定”席位,退居到“海选池”。
从第一次的挂牌信息可以看到,出让土地面积186776.2㎡(其中A地块:83275㎡、B地块:10084.5㎡、C地块:93416.7㎡)。地块总规划体量约33.3万㎡,合算起始价为18.658亿元,折合起始楼面价约5600元/㎡;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价22.6亿元,最高楼面价约6783元/㎡。
此外竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与静海区教育局签订《天津市静海区第十四小学(实验小学分校)项目无偿出资建设协议》。
据统计,绿城春熙明月项目所在地块于2018年成交,楼面价为5596元/㎡。今年3月底,天津市国梁地产以总价7.437亿元摘得1宗位于春曦道西侧、绿城春熙明月项目南侧的住宅用地,楼面价约为5605元/㎡。
虽然与此前出让地块相比,楼面单价的区别不大,但停牌地块的起始总价达到了静海地区历史新高。有业内人士认为,过高的总价,可能是导致地块难以顺利成交的主要原因。
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