天津11月首拍！首金茂创3.28亿摘武清高村宅地，楼面单价7500

好久不见！

经过了3周的等待，11月22日下午，天津土拍市场迎来本月首次开张，摘牌地块为武清高村一宗纯住宅用地，出让结果如下：

津武（挂）2019-065号地块，由首金茂创（首创置业）底价摘得，成交价3.28亿元，合算楼面价7538元/㎡。

区域概况分析

津武（挂）2019-065号地块位于武清区高村镇书院道西侧，位置大致如图所示：

（地块卫星示意图）

根据挂牌文件，该地块出让土地面积27195.1㎡，规划总体量约43512.16㎡。

据地块附加要求，地块内建筑限高36米，需满足空军机场及雷达旅的限高要求。附有类似要求的，还有8月7日武清东马圈镇出让的津武（挂）2019-047号地块，以及6月26日武清杨村机场东南侧出让的津武（挂）2019-042号宅地。

（地块航拍示意图）

盘点起来，今年上半年，武清宅地出让量较为密集，且时有竞价，而进入下半年后，区内仅成功出让一宗宅地，市场寒潮可见一斑。

地块所在板块，有高村乡第三中心小学、黑利伯瑞国际学校等教育配套，并零散分布有一定的基础生活设施，暂无较为大型的商业配套。

新房供应方面，地块较为临近的住宅项目有新华联世家、首创新北京半岛等。其中，新华联世家联排别墅均价35000元/㎡，首创新北京半岛别墅均价30000元/㎡、高层均价16500元/㎡起，首创多维时光公寓均价20000元/㎡。板块二手房项目中，有首创国际半岛在售，均价约为13811元/㎡。

从板块置业情况来看，该区域在售新房项目主打环京置业，多面向京津商务人群，今日摘牌地块会否借鉴这样的开发思路，暂未可知。

地块详细信息

地块位于武清区高村镇书院道西侧，四至为：东至书院道，南至天津市人民政府现状空地规划中小学用地，西至支路四，北至支路二。

该宗地出让土地面积27195.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积27195.1平方米，容积率为1.0-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米，需满足空军机场限高要求。

该地块起始总价为3.28亿元，规划建筑体量43512平方米，合算起始楼面价7538元/㎡；地块设置有最高限价4.6亿元，即最高楼面价10572元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。