2020年初,疫情影响下的天津土地经历了严酷的“寒冬”,随后在4月份逐渐回暖解冻。
据统计,4月份天津土地供应面积环比上涨四成;成交金额、成交面积均有大幅回升,总成交地块28宗,其中住宅用地达到16宗,不少大品牌房企都是今年在天津首次拿地。
4月天津土地供应面积环比涨五成
2020年1-4月,天津市共推出各类用地81宗,推出面积共计335.21万平方米,同比下降70.01%。其中,推出住宅用地26宗,土地面积158.72万平方米,同比下降69.53%。
2020年4月,天津市共推出各类用地31宗,推出面积共计169.07万平方米,同比下降49.24%。其中,推出住宅用地12宗,供应土地面积89.48万平方米,同比下降超过4成,环比上涨44.53%。
表:天津市土地供应面积情况
数据来源:wind数据,风财讯整理
房企拿地热情见涨
土地成交金额同比下降近8成
土地成交面积:
4月份宅地环比增长近5倍,“回炉”地块引瞩目
4月份,天津市土地成交加速回暖,不少“回炉”地块在这个月顺利成交。
2020年1-4月,天津市共成交各类用地77宗,成交土地面积320.87万平方米,同比减少65.45%。其中共成交住宅用地32宗,成交土地面积198.61万平方米,同比减少58.42%。
2020年4月,天津市共成交各类用地28宗,成交土地面积139.89万平方米,同比减少17.12%,环比增加328.19%。其中,成交住宅用地16宗,占比过半,分布于西青、东丽、北辰、宝坻及滨海新区,成交土地面积99.66万平方米,同比增加35.54%,环比大涨489.36%。
表:天津市土地成交面积情况
数据来源:wind数据,风财讯整理
土地成交金额:
4月份宅地环比大幅提升,同比上涨超8成
2020年1-4月,天津市成交土地金额为280.37亿元,同比下降46.7%,其中住宅用地成交金额为272.21亿元,同比下降44.25%。
4月份,天津市土地成交金额为141.76亿元,同比上涨68.1%,环比增长328.28%,其中住宅用地土地成交金额达139.11亿元,同比增长84.28%,环比增长331.75%。
表:天津市土地成交金额情况
数据来源:wind数据,风财讯整理
成交楼面价:
4月份楼面价环比微降,宅地楼面价回落超千元
2020年以来,天津土地市场整体趋稳,成交楼面均价同比上升。2020年1-4月,天津市成交土地楼面均价为5330元/平方米,同比下降5.9%。
4月份,天津市土地成交楼面均价为5805元/平方米,同比增长46.66%,环比微降1.99%。住宅用地成交楼面均价回落至7990元/平方米,相比上个月的9068元/平方米,降价幅度超过1000元。
表:天津市土地成交均价情况
数据来源:wind数据,风财讯整理
溢价现象增多 大牌房企进场
2020年以来,天津土地市场溢价情况不多,1-3月仅有4宗溢价宅地,而仅4月份就出现了5地块溢价成交,且这些地块均由大牌房企摘得。
从拿地企业来看,4月份,保利以近40亿元摘得西青大学城回炉地块,成为前4月的总价“地王”。
另外,红星、雅居乐分别“包场”了生态城旅游区、宝坻南站板块的多宗宅地,可见未来将在该区域进行大规模布局开发。
由泰达摘牌的滨海经济开发区地块,楼面价超过1.3万/㎡,溢价率接近18%,是4月单价最高的住宅用地。
表:天津市4月土地成交具体信息
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