塘沽湾不香了？总价10亿三宗宅地宣告延期，归宿成谜

昨日挂牌，今日停牌。

7月10日下午，天津土地交易中心发布补充公告，称日前挂牌的三宗塘沽湾地块将延期出让，摘牌时间延至8月12日。

据悉，该三宗地块为塘沽湾今年首次释出的住宅用地，且其中津滨塘 （挂）2018-4号地块去年也遭遇过停牌，地块出让的几经波折也从侧面展现着房企对该板块的预期并不似从前可观。

以上三宗地块均位于塘沽湾板块，起始总价9.96亿元，起始楼面价不足5300元/平方米。

地块位置上，津滨塘 （挂）2018-4号和津滨塘（挂）2019-3号两地块紧紧相邻，周边为中建及天地源项目。其右侧两公里处则为津滨塘（挂）2019-10号地块，其周边为景瑞、禹洲等项目。

津滨塘 （挂）2018-4号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34365平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞34365.2且≤51547.8平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币27250万元，合算起始楼面价约5286元/平方米。

设置最高限价为人民币40875万元，合算最高楼面价约7930元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

据查，该地块于去年首次挂牌，12月宣告停牌，6月16日再次上架，取消了原规划中的商服用地，报价方面未做改动。

津滨塘（挂）2019-10号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至中建道、西至国丰路、北至永诚道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积63001.4平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞63002.1且≤94503.15平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币49930万元，合算起始楼面价约5283元/平方米。

设置最高限价为人民币74895万元，合算最高楼面价约7925元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-3号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积28497.8平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞28498且≤42747平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币22420万元，合算起始楼面价约5245元/平方米。

设置最高限价为人民币33630万元，合算最高楼面价约7867元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

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