复地、景瑞地产摘空港、华苑地块，成交总价29.83亿！

星标小凤凰~

12月2日上午，天津土地市场岁末土拍正式开启，位于天津空港经济区的津滨保(挂)2020-17号地块率先摘牌，该地块被复地摘得，成交总价15.78亿，其中纯住宅建筑面积为21.03万平方米，成交楼面价7502元/平方米；

滨海高新区华苑科技园地块津滨高(挂)2020-6号由景瑞地产摘得，成交总价14.045亿，建筑面积为12.23万平方米，成交楼面价9998元/平方米，两宗地块成交总价为29.83亿元。

津滨保(挂)2020-17号

该地块四至为东至现状道路、南至纬二南道、西至经四路、北至纬一道。

该地块出让土地面积超17万㎡，其中纯住宅建筑面积为210343.6㎡，纯住宅起始楼面价为7502元/㎡。竞得人须承诺在天津港保税区范围内投资建设生物医药产业园。

具体信息如下：

公告显示，出让地块土地总面积为171668.2㎡，包含7宗子地块，分为城镇住宅用地、公园与绿地、教育用地及城镇村道路用地。其中3宗住宅地块容积率在1.0-1.5之间，纯住宅用地总建面约为21.03万㎡。

挂牌起始价为15.78亿元，住宅部分合计起始楼面价约为7502元/㎡。该地块设置最高限价为23.67亿元，纯住宅最高楼面价约为11253元/㎡。当报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，无偿交还天津港保税区管委会住房建筑面积上限为200000㎡。

此外，公告中要求竞得人须承诺在天津港保税区范围内投资建设生物医药产业园（建筑面积不低于4万㎡，须与竞得土地同步开发建设），竞得人自签订土地出让合同之日起2年内须引入至少3家经天津港保税区管理委员会认可的生物医药企业，落户于上述生物医药产业园。同时在天津港保税区设立生物医药基金（基金规模不低于5亿元人民币，并于签订土地出让合同前完成基金主体的注册设立，同时实缴不低于2.5亿元人民币）。

参考地价方面，今日挂牌地块西侧为9月30日天保以底价17.42亿摘得空港经济区津滨保(挂)2020-14号地块，纯住宅部分折合楼面价约7840元/㎡。

津滨高(挂)2020-6号

该地块位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至海泰内环二路、南至地界、西至地界、北至海泰华科大街。

津滨高(挂)2020-6号土地总面积为7.866万平方米，其中，宅地土地面积为6.113万平方米，建筑面积为12.23万平方米。

公告显示，该地块由城镇住宅用地、商服用地、教育用地、医疗卫生用地组成，容积率为1.0-2.0，该地块起始总价为14.045亿元，商住部分起始楼面价约为9998元/㎡。

具体信息如下：

值得注意的是，该地块要求商业用地内除按规划要求结合设置社区服务中心(街道级)、街道办事处、司法局、商场、餐饮设施、银行营业网点、文化活动站、邮政支局、公共厕所外，同时需配建一座酒店，建筑面积不小于7400平方米。

本次挂牌出让地块设置最高限价为人民币21.0675亿元，最高商住楼面价约14997元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

参考地价方面，今年1月15日，保利以27.586亿元摘得两宗滨海高新区华苑科技园宅地，成交楼板价在11686-12435元/㎡之间，目前以保利拾光年项目亮相。

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