新港船厂地区控规修改 涉及23万㎡住宅 遭两次停牌地块或许重出江湖？

星标小凤凰~

7月27日，天津市规划和自然局释出一则《（滨海新区）中心商务区分区TGf（07）04单元02街坊内部分地块控规修改公示稿》。

 基本情况  

调整范围涉及中心商务区分区TGf (07) 04单元02街坊部分地块,西至海滨大道，北至新港一号路，东至海东路，南至航一支路。

  调整原因  

为加快新港船厂地区的发展，提高土地利用效率,优化空间结构,完善区域配套设施,对文物估计的保护,根据相关规范进行调整。

  调整内容  

对区域路网进行重新梳理,完善区域配套设施,提升区域开发强度和绿化环境,满足未来发展需求。

调整后显示，两块商业用地变为二类住宅用地，住宅用地分布更加集中，中小学用地以及公用设施用地有所扩大。且新增一块服务设施用地包括文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、托老所、社区商业网点等。数据上显示，住宅用地由18.37㎡调整为23.17㎡平米，扩大了4.8㎡。商业用地由13.17㎡调整为6.97㎡，缩小了6.2㎡。中小学用地由1.28㎡调整为3.29㎡，扩大了2.01㎡。

据悉，天津土地交易中心曾上架过一块大体量宅地，编号津滨塘（挂）2018-18号约21.7亿，出让土地面积12.28㎡，地块位置为滨海新区塘沽海滨大道以东、新港一号路以南，其四至为：东至海河、南至航一路、西至海滨大道、北至华安道，属于该区域部分地块。于2018年11月底、2019年1月初两次挂牌，均已停牌告终，此次区域调整，或许是重出江湖的象征。

目前周边新房较少，该地块北侧紧邻在售新房金科中海金海湾.海上时代，是新港船厂板块的第一个项目，为海滨低迷洋房社区，共11栋楼，由洋房、高层产品组成，其中10栋5-7层到顶的洋房产品，1栋22层到顶的赶趁产品。最新开盘时间为2021年5月15日，参看均价为16000元/㎡。

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