1996年5月1日，镇江的大市口锣鼓喧天、彩旗飘飘，这一天，商业城开业了。
工作人员对开业带来的人流量没做预估，知道劳动节这天人会很多，但没想到四面八方会涌来这么多人，紧张的守在门口舞台边，等“开业庆典”完毕再开门放顾客进商城。
见过大场面的香港老板杨孙西，看着门口黑压压的人群，很不淡定的拿起话筒：
“香江国际集团非常看好镇江未来的发展，未来将寻找更多机会，在镇江落地更多、更好的项目……”
接着应该是周大平副市长宣布开业，但门口人潮涌动，随时都可能发生人挤人摔的情况。
旁边的公安局长卞大庆说：赶快开门吧，万一门挤塌了就不得了啦。他随即调来一百名民警维持交通秩序。
周大平都没来得及讲话，就紧急开门了。
一开门就人蜂拥而上，那个年代，镇江商城里大型电梯是稀罕物，镇江人看到上下六台自动电梯，兴奋得不得了，一下子站满了电梯。
电梯承载了巨大的重量，一下子停住了，人全滑下来，幸好没人受伤。
看到电梯上摔倒一批人，主持开业典礼的政协主席黄选能心脏惊得跟打了鼓一样，一时承受不住晕倒了，被紧急送回家。
后来黄选能问秘书，怎么来了这么多人。
秘书说，老百姓传闻说商业城开业时，刘德华要来剪彩，所以全跑来看了。
|图源网络
接着问，是谁跟老百姓说这话的呀，幸好一个人没伤，要是伤亡了一个，这个责任就太大了啊。
秘书说，唉，谁说不是呢，不过，投资的香港人花头精太多，我觉得最可能是……
商业城开业大获成功，街对面的“华联购物中心”生意逐渐冷淡。
很快，“华联购物中心”就只有用打折甩货的方法对抗来自街对面的压力了，但没多久，华联就垮了。中山路中段的商业大厦，还没来得及转型就奄奄一息了。
第二年，1997香港回归到了，商业城楼上下播放着刘德华的《东方之珠》。
生意红火的这一年里，这座商场给镇江市民百姓的生活带来了很多购物欣喜和生活便利，也给香港投资商带来了滚滚利润。
年底，董事长杨孙西（港方）看着报表沉默不语。
他沉思着，把目光投向了更远的北方。
1996年，镇江的街面上还有黄面的和红夏利。
01
1939年，杨孙西在福建石狮出生。他刚出生不久，他的父亲就去了菲律宾经营一些小生意，然后在香港立足。直到12岁，他才和母亲从家乡石狮来到香港和父亲团聚。
好日子没过几年，他的父亲就因为操劳过度去世了，还不到20岁的杨孙西只得到附近一家针织厂打工，维持一家的生计。家道剧变让杨孙西一夜之间成熟起来，他一边打工，一边坚持到工业学院进修工商管理、纺织技术、外语等课程。8年后，由于他的努力工作、勤奋好学，被针织厂提拔为厂务主任。
上世纪60年代中期，香港的纺织、制衣业获得西方大量的订单。针织厂派杨孙西到德国购买先进的针织设备。
在德国，杨孙西认真学习了先进的工业技术和西方的管理方式，他带了两名德国专家一起回到香港，很快将购买来的先进设备安装起来，成为香港毛衣业中技术水平最高的全自动化生产线。经过这个学习，他也成了一个自动化针织机的专家。
40岁这年，杨孙西拼凑出60万资金，在观塘建起了一座仅有400个平方的“香港国际针织制衣厂”。
厂房虽简陋，但杨孙西已经有了多年的实际经验，他知道服装业是一个发展变化极快的行业，要不断推出新款式、新花样，把产品的质量搞上去，在这波欧美世界转移制造业的红利中，他肯定能赚大钱。于是他率先采用精纺羊毛制做时装，发展出多品种的时装系列，找明星做代言，一下子就把过去单一编织毛衫的生产商踢出了局。
他的新产品推出后，海内外订单像雪花般纷纷飞来。原来的厂房、设备不够用了，杨孙西便又接连办起第二家、第三家企业，最后，拥有十余家企业的“香江国际集团”诞生了，这也是香港制衣业发展最快的企业集团之一。
80年代开始，香江国际集团在广州、福建一带开始了投资。
随着1997年香港回归的临近，作为香港工商业领军人物的杨孙西被聘为“港事顾问”，他对大陆的投资状况越来越重视。
1993年2月，杨孙西组织了一个“九龙东区各界联合访京团”北上，进入内陆了解祖国经济发展情况，也反映港人意见。这一年时间里，熟稔资本运作的他知道这是不能错过的红利期，积极组织多场考察团来内陆，10月，受邀来到镇江参加三国文化节。
镇江在前一年的1992年，刚拉开了“金山之光”艺术节，取得了文化搭台、经济唱戏的累累硕果。93年市政协牵头举办的镇江三国名城文化节活动，黄选能接待了香港代表团，他带着杨孙西一行去北固山参观，边走边聊。
在北固山一边看“刘备招亲”，一边谈镇江招商，当时市政府秘书长马德泾说，东门广场的展销馆对面有一块地已经完成了拆迁工作，计划在那块地招商建个百货大楼，香港庄氏集团董事长的女婿已经来看过了，还签了合同。
杨孙西说，这事我知道呀，不过那个女婿回去之后就被老丈人骂了一顿，说他有钱不投无锡，投镇江做什么？
镇江这边的接待人员一听这话，心一下子沉下去了。一问，果然是香港报纸上已经登出来庄氏集团毁约的消息。
杨孙西看他们脸色不好，于是说，黄主席要不带我去看看东门那块地方吧。
从北固山下来，代表团坐车来到了一泉饭店，品尝镇江的“三国宴”。
席间，杨孙西问黄选能，镇江哪个地段好呀？黄选能说，投资还是到镇江的大市口，那边是黄金市口，有个地块原来的百货大楼拆了三年了，南北长96米，东西长56米，但没有资金一直搁浅在那里。这个地段比东门那边好得多呢。
第二天，杨孙西就请他们带着到大市口和东门看了一圈，他的眼光精准，大市口确实要比东门广场那边好很多。看完代表团和接待组在工商联吃了饭，饭后代表团就去火车站回程了。
这几天杨孙西和黄选能也处出了感情，上车前，他拍了拍黄选能的肩膀：
黄主席，回香港一周内，我给你回话。
火车即将发车了，黄选能对他说：
如果投资，我来当工头！
02
杨孙西回到香港，在企业内部谈了一下后，就给镇江拍了电报，邀请镇江市政府到深圳谈建商场这个项目。
当时市长方之卓，带着黄选能、韦六寿（商业局长），来到了深圳谈合作。很快就定下来，用当时镇江商业局将中百一店、中百二店、谢馥春等国营店组建成立的镇江百货股份有限公司，和“香江国际集团”的香港盛迅企业有限公司签署协议，镇港合资成立了“镇江百盛商城有限公司”，中百二店拆除后扩大建设，在前面说的大市口那块空地上，建一座镇江商业史上具有标志性作用的商业项目——镇江商业城。
当然，还有如“香江酒楼”这样的合作，我们另找时间聊。
很快就出了设计图纸，计划建28层楼。不过后来港方又保守起来，说先建了7层，占地8400平方，44200多平方的建筑面积，以后看情况再说。协议规定，赚的钱一家一半，产权一家一半。
开工两年后，镇江商业城正式开业，港方由杨孙西担任董事长，中方由沈礼担任副董事长。
开业之后，商业城的生意非常红火。
这座商城舍友130个柜组，商品大约10万余种，设了14台双向自动扶梯和8台垂直客、货电梯。初商业零售外，还设有咖啡座、休闲屋和儿童天地，配置了中央空调、背景音乐、电视监控、消防报警和电脑收银等配套设施。
当时一楼是大小百货、黄金珠宝、烟酒副食休闲屋；
二楼是男女服装床上用品等；
三楼是男女皮鞋、儿童玩具等；
四楼是家用电器、五金交电，文化用品、乐器等；
五楼是家具灯具，厨卫用品等；
六楼是美食广场。
还没有“城市综合体”概念的镇江人，觉得镇江商业城的兴旺，是因为大市口的风水好，要不然，明明比外面还贵价格的商品，在商业城怎么还卖得出去呢。
其实就在开业那年，商业城的利润就破了亿，中百二店的员工上班劲头足足的，当时还没有996概念的，但大家加班都满脸笑。
看到这份报表，杨孙西只是淡淡一笑。
这一年，杨氏集团开始正式进入北京市场，已经在北京的东北部和西北部取得房地产项目运作的突破。
全国政协委员的杨孙西，在1995年就在研究北京房地产市场，投资之前，他几乎每年都找机会到北京参观访问，他知道，97之前，是投资入市的良好时机。
很快，京城东部CBD核心区的"北京财富中心"项目，就被杨孙西拿下。
看着京城深不可测的利润空间，杨孙西的眼光又投向另外几块地段极佳的地块，这些开发项目多处于东、北三环以内。
他不断地抽调资金转向京城，项目做得像跟时间赛跑。
京城房地产圈里，杨孙西也成为传奇人物，位列“东财西世、南海北冠”之首。
“东财西世、南海北冠”指活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业：杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。
杨孙西的发展路径，从纺织、服装到房地产等行业，几乎都是踩在时代的前沿，他有前瞻的眼光，更有领导者的魄力。
商业城开业三年后，本钱收回了，港方把本钱拿回，把股份卖给了八佰伴。
很多人还没想通港方为什么这么操作，这一年的商业城如日中天，隐然成了镇江一个很高大上的约会地，很多年青人说要约会，都会说商业城门口见。
90年代末到大市口约会等人，有两个圣地，一个是华联麦当劳，一个是商业城大门口。
没有市中心地标的时候，它就是地标。
有句广告词，在老镇江人印象里也特别深：
“金山焦山北固山，古城名城商业城。”
而镇江向北，新世纪初的北京，杨孙西全力投资在了这里，他开发“北京国际友谊花园”时，北京房地产市场正处于黄金时期，抓一把，满手油水。
但真正的富豪都极其低调。
多年后，有人排《福布斯》在中国内陆富人榜，许荣茂排名第五，杨孙西不在榜内，但编辑隐晦的说了一句他可能拥有的财富：
“……他的财富如同南极冰山，埋藏在下面的高出浮在水面的，低调者可能大于高调者。”
03
“金山焦山北固山，古城名城商业城。”，这句广告语伴着商业城走过了一段红红火火的岁月。
但随着八佰伴、万达商圈的兴起，有了竞争，商业城的生意，开始不灵光了。
更要命的是，商业城是一座综合性的商场，没有影城、地下车库等硬件配套设施，而八佰伴、万达商圈等后起之秀，是城市商业综合体。竞争之下，很快商业城的贷款就还不上来了，挣的钱全部还了贷款还差一个亿的缺口。只好把股份卖给恒顺醋业，在叶有为手上完成了交接。
时代一直在变。
跟不上时代步伐的生意，就有掉队、失败的危险。
进入10年代后，互联网经济进入了空前发展的时期，电商如雨后春笋般的增长。
还处于传统百货商场的镇江商业城，在电商行情的冲击下，溃不成军。仅仅5年时间，往昔百试百爽的圣诞节行情，2008年商业城还是人头攒动，到了2013年的圣诞节，就已经冷冷清清了。
2008年和2013年圣诞节的对比。
18载繁华，终要在商海怒涛之中面对巨浪考验。
2014年，恒顺醋业剥离出百盛商业城50%股权，财报上，2013年商业城负债9367万元，仅仅2014上半年就亏损了2000万元。
后几年，商业城都在痛苦的自救，尝试过餐饮、服装等许多路径。
2018年，商业城终于艰难转型，从原先的传统百货商场重新革新定位为镇江商业城奥特莱斯。
奥特莱斯是英文“OUTLETS”的中文直译，原意是“出口、出路”。
看着街对面341米的苏宁广场，再视它早已落后时代，但隐隐感觉还有涅槃重生的可能。
它记录着90后的意气风发，承载着00后的恣意梦想，凝固着10后的怅然若失，时来天地同用力，运去英雄不自由，20多年来，它似乎融入镇江的魂魄，却又渐行渐远。
18年后，刚缓过一口气的商业城，又面临着疫情阴云，经济波荡，力从哪里发，路从哪里走，一时也无从说起。
20多年过去了，处于半退休状态的杨孙西先生，还在重庆做茶叶、文旅地产等生意，2019年在重庆，香江国际集团旗下茶品牌“汇天下”开业，他致辞：
“香江国际集团非常看好重庆未来的发展，未来将寻找更多机会，在重庆落地更多、更好的项目……”
真正擅做生意的，让保持住青春状态，充满活力。
他和20多年前在镇江做生意时一样，活力满满的说：
在当代中国经济高速发展的时代大背景下，只有紧跟时代引领，紧扣祖国脉动，企业才能不断发展壮大。
分享：
看这些镇江的记忆，却已淹没在光阴里！
挖掘镇江的文化，让它成为镇江的一张名片，
请帮忙右下角点个在看，并给我个留言。
↓↓
联系客服
