1996年5月1日,镇江的大市口锣鼓喧天、彩旗飘飘,这一天,商业城开业了。
工作人员对开业带来的人流量没做预估,知道劳动节这天人会很多,但没想到四面八方会涌来这么多人,紧张的守在门口舞台边,等“开业庆典”完毕再开门放顾客进商城。
见过大场面的香港老板杨孙西,看着门口黑压压的人群,很不淡定的拿起话筒:
“香江国际集团非常看好镇江未来的发展,未来将寻找更多机会,在镇江落地更多、更好的项目……”
接着应该是周大平副市长宣布开业,但门口人潮涌动,随时都可能发生人挤人摔的情况。
旁边的公安局长卞大庆说:赶快开门吧,万一门挤塌了就不得了啦。他随即调来一百名民警维持交通秩序。
周大平都没来得及讲话,就紧急开门了。
一开门就人蜂拥而上,那个年代,镇江商城里大型电梯是稀罕物,镇江人看到上下六台自动电梯,兴奋得不得了,一下子站满了电梯。
电梯承载了巨大的重量,一下子停住了,人全滑下来,幸好没人受伤。
看到电梯上摔倒一批人,主持开业典礼的政协主席黄选能心脏惊得跟打了鼓一样,一时承受不住晕倒了,被紧急送回家。
后来黄选能问秘书,怎么来了这么多人。
秘书说,老百姓传闻说商业城开业时,刘德华要来剪彩,所以全跑来看了。
|图源网络
接着问,是谁跟老百姓说这话的呀,幸好一个人没伤,要是伤亡了一个,这个责任就太大了啊。
秘书说,唉,谁说不是呢,不过,投资的香港人花头精太多,我觉得最可能是……
商业城开业大获成功,街对面的“华联购物中心”生意逐渐冷淡。
很快,“华联购物中心”就只有用打折甩货的方法对抗来自街对面的压力了,但没多久,华联就垮了。中山路中段的商业大厦,还没来得及转型就奄奄一息了。
第二年,1997香港回归到了,商业城楼上下播放着刘德华的《东方之珠》。
生意红火的这一年里,这座商场给镇江市民百姓的生活带来了很多购物欣喜和生活便利,也给香港投资商带来了滚滚利润。
年底,董事长杨孙西(港方)看着报表沉默不语。
他沉思着,把目光投向了更远的北方。
1996年,镇江的街面上还有黄面的和红夏利。
01
1939年,杨孙西在福建石狮出生。他刚出生不久,他的父亲就去了菲律宾经营一些小生意,然后在香港立足。直到12岁,他才和母亲从家乡石狮来到香港和父亲团聚。
好日子没过几年,他的父亲就因为操劳过度去世了,还不到20岁的杨孙西只得到附近一家针织厂打工,维持一家的生计。家道剧变让杨孙西一夜之间成熟起来,他一边打工,一边坚持到工业学院进修工商管理、纺织技术、外语等课程。8年后,由于他的努力工作、勤奋好学,被针织厂提拔为厂务主任。
上世纪60年代中期,香港的纺织、制衣业获得西方大量的订单。针织厂派杨孙西到德国购买先进的针织设备。
在德国,杨孙西认真学习了先进的工业技术和西方的管理方式,他带了两名德国专家一起回到香港,很快将购买来的先进设备安装起来,成为香港毛衣业中技术水平最高的全自动化生产线。经过这个学习,他也成了一个自动化针织机的专家。
40岁这年,杨孙西拼凑出60万资金,在观塘建起了一座仅有400个平方的“香港国际针织制衣厂”。
厂房虽简陋,但杨孙西已经有了多年的实际经验,他知道服装业是一个发展变化极快的行业,要不断推出新款式、新花样,把产品的质量搞上去,在这波欧美世界转移制造业的红利中,他肯定能赚大钱。于是他率先采用精纺羊毛制做时装,发展出多品种的时装系列,找明星做代言,一下子就把过去单一编织毛衫的生产商踢出了局。
他的新产品推出后,海内外订单像雪花般纷纷飞来。原来的厂房、设备不够用了,杨孙西便又接连办起第二家、第三家企业,最后,拥有十余家企业的“香江国际集团”诞生了,这也是香港制衣业发展最快的企业集团之一。
80年代开始,香江国际集团在广州、福建一带开始了投资。
随着1997年香港回归的临近,作为香港工商业领军人物的杨孙西被聘为“港事顾问”,他对大陆的投资状况越来越重视。
1993年2月,杨孙西组织了一个“九龙东区各界联合访京团”北上,进入内陆了解祖国经济发展情况,也反映港人意见。这一年时间里,熟稔资本运作的他知道这是不能错过的红利期,积极组织多场考察团来内陆,10月,受邀来到镇江参加三国文化节。
镇江在前一年的1992年,刚拉开了“金山之光”艺术节,取得了文化搭台、经济唱戏的累累硕果。93年市政协牵头举办的镇江三国名城文化节活动,黄选能接待了香港代表团,他带着杨孙西一行去北固山参观,边走边聊。
在北固山一边看“刘备招亲”,一边谈镇江招商,当时市政府秘书长马德泾说,东门广场的展销馆对面有一块地已经完成了拆迁工作,计划在那块地招商建个百货大楼,香港庄氏集团董事长的女婿已经来看过了,还签了合同。
杨孙西说,这事我知道呀,不过那个女婿回去之后就被老丈人骂了一顿,说他有钱不投无锡,投镇江做什么?
镇江这边的接待人员一听这话,心一下子沉下去了。一问,果然是香港报纸上已经登出来庄氏集团毁约的消息。
杨孙西看他们脸色不好,于是说,黄主席要不带我去看看东门那块地方吧。
从北固山下来,代表团坐车来到了一泉饭店,品尝镇江的“三国宴”。
席间,杨孙西问黄选能,镇江哪个地段好呀?黄选能说,投资还是到镇江的大市口,那边是黄金市口,有个地块原来的百货大楼拆了三年了,南北长96米,东西长56米,但没有资金一直搁浅在那里。这个地段比东门那边好得多呢。
第二天,杨孙西就请他们带着到大市口和东门看了一圈,他的眼光精准,大市口确实要比东门广场那边好很多。看完代表团和接待组在工商联吃了饭,饭后代表团就去火车站回程了。
这几天杨孙西和黄选能也处出了感情,上车前,他拍了拍黄选能的肩膀:
黄主席,回香港一周内,我给你回话。
火车即将发车了,黄选能对他说:
如果投资,我来当工头!
02
杨孙西回到香港,在企业内部谈了一下后,就给镇江拍了电报,邀请镇江市政府到深圳谈建商场这个项目。
当时市长方之卓,带着黄选能、韦六寿(商业局长),来到了深圳谈合作。很快就定下来,用当时镇江商业局将中百一店、中百二店、谢馥春等国营店组建成立的镇江百货股份有限公司,和“香江国际集团”的香港盛迅企业有限公司签署协议,镇港合资成立了“镇江百盛商城有限公司”,中百二店拆除后扩大建设,在前面说的大市口那块空地上,建一座镇江商业史上具有标志性作用的商业项目——镇江商业城。
当然,还有如“香江酒楼”这样的合作,我们另找时间聊。
很快就出了设计图纸,计划建28层楼。不过后来港方又保守起来,说先建了7层,占地8400平方,44200多平方的建筑面积,以后看情况再说。协议规定,赚的钱一家一半,产权一家一半。
开工两年后,镇江商业城正式开业,港方由杨孙西担任董事长,中方由沈礼担任副董事长。
开业之后,商业城的生意非常红火。
这座商城舍友130个柜组,商品大约10万余种,设了14台双向自动扶梯和8台垂直客、货电梯。初商业零售外,还设有咖啡座、休闲屋和儿童天地,配置了中央空调、背景音乐、电视监控、消防报警和电脑收银等配套设施。
当时一楼是大小百货、黄金珠宝、烟酒副食休闲屋;
二楼是男女服装床上用品等;
三楼是男女皮鞋、儿童玩具等;
四楼是家用电器、五金交电,文化用品、乐器等;
五楼是家具灯具,厨卫用品等;
六楼是美食广场。
还没有“城市综合体”概念的镇江人,觉得镇江商业城的兴旺,是因为大市口的风水好,要不然,明明比外面还贵价格的商品,在商业城怎么还卖得出去呢。
其实就在开业那年,商业城的利润就破了亿,中百二店的员工上班劲头足足的,当时还没有996概念的,但大家加班都满脸笑。
看到这份报表,杨孙西只是淡淡一笑。
这一年,杨氏集团开始正式进入北京市场,已经在北京的东北部和西北部取得房地产项目运作的突破。
全国政协委员的杨孙西,在1995年就在研究北京房地产市场,投资之前,他几乎每年都找机会到北京参观访问,他知道,97之前,是投资入市的良好时机。
很快,京城东部CBD核心区的"北京财富中心"项目,就被杨孙西拿下。
看着京城深不可测的利润空间,杨孙西的眼光又投向另外几块地段极佳的地块,这些开发项目多处于东、北三环以内。
他不断地抽调资金转向京城,项目做得像跟时间赛跑。
京城房地产圈里,杨孙西也成为传奇人物,位列“东财西世、南海北冠”之首。
“东财西世、南海北冠”指活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业:杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。
杨孙西的发展路径,从纺织、服装到房地产等行业,几乎都是踩在时代的前沿,他有前瞻的眼光,更有领导者的魄力。
商业城开业三年后,本钱收回了,港方把本钱拿回,把股份卖给了八佰伴。
很多人还没想通港方为什么这么操作,这一年的商业城如日中天,隐然成了镇江一个很高大上的约会地,很多年青人说要约会,都会说商业城门口见。
90年代末到大市口约会等人,有两个圣地,一个是华联麦当劳,一个是商业城大门口。
没有市中心地标的时候,它就是地标。
有句广告词,在老镇江人印象里也特别深:
“金山焦山北固山,古城名城商业城。”
而镇江向北,新世纪初的北京,杨孙西全力投资在了这里,他开发“北京国际友谊花园”时,北京房地产市场正处于黄金时期,抓一把,满手油水。
但真正的富豪都极其低调。
多年后,有人排《福布斯》在中国内陆富人榜,许荣茂排名第五,杨孙西不在榜内,但编辑隐晦的说了一句他可能拥有的财富:
“……他的财富如同南极冰山,埋藏在下面的高出浮在水面的,低调者可能大于高调者。”
03
“金山焦山北固山,古城名城商业城。”,这句广告语伴着商业城走过了一段红红火火的岁月。
但随着八佰伴、万达商圈的兴起,有了竞争,商业城的生意,开始不灵光了。
更要命的是,商业城是一座综合性的商场,没有影城、地下车库等硬件配套设施,而八佰伴、万达商圈等后起之秀,是城市商业综合体。竞争之下,很快商业城的贷款就还不上来了,挣的钱全部还了贷款还差一个亿的缺口。只好把股份卖给恒顺醋业,在叶有为手上完成了交接。
时代一直在变。
跟不上时代步伐的生意,就有掉队、失败的危险。
进入10年代后,互联网经济进入了空前发展的时期,电商如雨后春笋般的增长。
还处于传统百货商场的镇江商业城,在电商行情的冲击下,溃不成军。仅仅5年时间,往昔百试百爽的圣诞节行情,2008年商业城还是人头攒动,到了2013年的圣诞节,就已经冷冷清清了。
2008年和2013年圣诞节的对比。
18载繁华,终要在商海怒涛之中面对巨浪考验。
2014年,恒顺醋业剥离出百盛商业城50%股权,财报上,2013年商业城负债9367万元,仅仅2014上半年就亏损了2000万元。
后几年,商业城都在痛苦的自救,尝试过餐饮、服装等许多路径。
2018年,商业城终于艰难转型,从原先的传统百货商场重新革新定位为镇江商业城奥特莱斯。
奥特莱斯是英文“OUTLETS”的中文直译,原意是“出口、出路”。
看着街对面341米的苏宁广场,再视它早已落后时代,但隐隐感觉还有涅槃重生的可能。
它记录着90后的意气风发,承载着00后的恣意梦想,凝固着10后的怅然若失,时来天地同用力,运去英雄不自由,20多年来,它似乎融入镇江的魂魄,却又渐行渐远。
18年后,刚缓过一口气的商业城,又面临着疫情阴云,经济波荡,力从哪里发,路从哪里走,一时也无从说起。
20多年过去了,处于半退休状态的杨孙西先生,还在重庆做茶叶、文旅地产等生意,2019年在重庆,香江国际集团旗下茶品牌“汇天下”开业,他致辞:
“香江国际集团非常看好重庆未来的发展,未来将寻找更多机会,在重庆落地更多、更好的项目……”
真正擅做生意的,让保持住青春状态,充满活力。
他和20多年前在镇江做生意时一样,活力满满的说:
在当代中国经济高速发展的时代大背景下,只有紧跟时代引领,紧扣祖国脉动,企业才能不断发展壮大。
分享:
看这些镇江的记忆,却已淹没在光阴里!
挖掘镇江的文化,让它成为镇江的一张名片,
请帮忙右下角点个在看,并给我个留言。
↓↓
联系客服