传统的楼市红五月结束了,但是安家融媒小编回头才发现,早已没有了昔日的光彩,反倒成了黑五月。
有媒体报道称,截至6月7日,龙头房企5月销售增速普遍放缓,万科、碧桂园等5月销售金额更是环比出现下滑。随着一轮又一轮的市场调整,销售数据已经反映出市场的冷暖。有人预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。
根据克而瑞数据,截至5月,销售业绩排名前10的房企中,有7家房企5月销售业绩环比出现下滑;前20名中,有13家房企5月销售业绩环比出现下滑。从多数开发商公布的销售业绩来看,其中是占比80%的开发商,业绩都是下滑的,甚至出现亏损。
据中原数据显示:在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元,环比下落5%,而相比3月份落幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。
前期房地产中介的整顿就预示着房地产市场的即将回归,近日时不时听到中介人员说月薪已从以前的3-4万到如今的倒贴,虽然不是普遍现象,但普遍存在日子不好过的情况。
前几个月,已经有不少房企表达过悲观情绪,那么这个月,这种感觉更加浓厚,由此可见,开发商对市场的态度正在趋于理性和客观。万科集团董事会秘书朱旭表示,5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下落。“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的,我们公司认为未来形势会更严峻一些。”
碧桂园总裁莫斌则认为,“尽量把货往前推,是为了获得更多的现金流,应对可能会到来的房地产下行周期,抓住更多机会。”
特别是去年拿高价地的开发商,不仅利润面临着下滑局面,同时,限制价格也让他们遭受了巨大打击。一种是在拿地时限房 价竞地 价,另一种是对商品房预售价格进行管控。“交易价格不得高于备案价格”、“售价不得高于同区域同类产品价格”、“售价不得高于项目前期价格”、“售价一年内不得上调”等。
这也让开发陷入了生死局,不拿地吧,保不住命,因为没有地就没有余粮,拿地吧,又拿不起,只好倾尽所有不惜一切代价。但不是所有的房企都幸运,随着市场的调整,信贷政策收紧,前期激进融资扩张的高杠杆中小房企资金链更加敏感,将面临越来越大的流动性压力。对于这样的开发商,再遭遇限制价格,那基本上就难有转机了。
随着炒房者正在退出历史舞台,而且也必然会退出,房子是用来住的而不是用来炒的这一定位会始终坚持下去,大家的认识变了,房地产真的拐 点也要来了,买方市场来了,购房者将真正享受到上帝的待遇。没有炒房的市场将会更加理性,大起大落几乎不太可能出现。
如果开发商的业绩继续下滑,为了完成全年业绩目标,必然会影响到整个下半年的销售政策的制定,以价换量绝对会大范围出现,购房者特别是刚需购房者将迎来利好,与开发商有更多的议价空间。如果销售业绩持续下滑,势必会影响到房企下半年销售政策制定,以价换量很有可能大范围出现。那么开发商就会想尽一切办法回笼资金保证正常的周转,刚需购房者的上帝机会来了。
不过你越是冷静,卖房的就会越紧张。至于谁能战胜谁,安家融媒认为这将是一场心理的博弈,谁更沉着冷静,谁就能占上风。
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