很多专家说房地产不是洪水猛兽,这一点我也承认,不能说把房地产当作洪水猛兽去看待,但是我们要防着利用房地产的人,利用房地产借机炒作的人。这样的事儿还少吗?
仅仅是一个房地产是不是实体经济就让人吵得不可开交。
近日,经济学家任泽平发布报告称,房地产对实体经济贡献大,发挥长效调控机制的逆周期调节作用。任泽平认为,房地产是实体经济的重要组成部分,房地产对实体经济贡献大,行业体量大,产业链长,拉动上下游50多个行业,对经济增长、投资消费贡献大。在消费不振、出口前景不明朗、制造业投资低迷的情况下,房地产开发投资保持较强韧性,对固定资产投资形成了有力支撑。特别2020年上半年,3月以来房地产投资恢复较快,为我国经济发展呈现稳定转好态势,发挥了重要实体经济功能。
对于房地产是实体经济很多人觉得不对,房地产怎么能算实体经济呢?我个人认为任泽平说得还是比较客观的呢,他既看到了房地产的实体属性,也承认了其金融属性,但是这些年在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,金融属性在慢慢降低,实体属性在逐步发挥其应有的作用。我认为这是好现象。但绝对不能打着实体经济的幌子而做一些投机炒作的勾当。
近日,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康也表达了类似的观点,他认为,房地产也属于实体经济,如果按照严谨的经济学分类,房地产业也是实体经济的组成部分。但往往会被赋予较强的金融属性(抵押、财富管理、迅速增值、融资炒作),易引出泡泡化,甚至“炒房团”式的市场畸形过热。所以有时人们较狭义地谈实体经济(如谈制造业)时,把房地产排除在外,似乎成了非实体经济。
如果你连这个都理解不了,那么董藩的话你又该如何理解呢?
北师大教授董藩对于房地产的呐喊可谓是不遗余力、声嘶力竭,他提出“房地产是最大的实体经济”,只有房地产业才能救中国经济。他的佐证论据无外乎依然是房地产对周边经济的拉动作用。意思是,只有你买房才能拉动上百个行业的发展,你买房就要装修,你买房就能拉动水泥、钢材、家具等各行各业的发展。
所以,今天我也想围绕房地产到底是不是实体经济跟大家分享下我的观点。
这么多年来,我们对房地产的印象并不好,但实话实说,房地产只是个客观存在的东西,好坏不是它自己,而是使用的人。不知道被谁过度金融化了,房地产不再是房地产。如果没有过度投资化,会有房住不炒这句话吗?可见,房地产真的变性了。
不可否认的是,起初房地产对经济的拉动作用是实体经济在发挥,慢慢地,房地产变味了,成了金融产品,成了投资者的游戏。房地产本来就应该是实体经济,兼具投资属性,因为它本来就是满足人们居住的一个实体行业,房地产本来就应该以建筑施工为载体,同时关联着上百个上下游行业。
这一点任泽平也是这么说的,他认为,房地产兼具实体和金融两种属性,究竟哪种属性强,取决于政策导向和行业定位。市场化以来,总体来讲,房地产兼具实体和金融双重属性,整体上实体属性更强,部分区域金融属性较强。过去20多年,房地产对于实体经济平稳健康运行意义重大,发挥了稳投资、稳就业、稳增长的压舱石作用,主要满足人民的自住需求。但不排除部分区域房地产市场的金融和投机属性较强。
说白了,争论房地产是不是实体经济不重要,重要的是我们该如何客观公正辩证看待这种属性,二者实际上是此消彼长的关系,实体属性弱了,投资属性就会变强,那么虚拟性就加强。现在房地产市场越来越回归居住属性,这半年就能看出来,其实体属性就在发挥很大作用。
就看我们需要它是什么属性,很显然,现在就是要让它回归居住属性,也就是说,两种极端观点都不正确,认为房地产是实体经济的,目的何在?实际上是想继续鼓吹房地产,认为房地产是虚拟经济的,实际上忽略了房地产的本质,看到的是表面。现在,恰恰是房地产市场回归,其实体属性越来越彰显的时候。
就好比之前国家统计局说的一句话,会让你一目了然,“房地产如果是炒买炒卖,就不属于实体经济。但是,房子如果只是用来住的,房地产自身需要砖瓦沙石,就是实体经济。”
从来没有绝对的房地产是实体经济还是虚拟经济,这都是随着市场变化而变化的,或者说是随着我们的需求而变化的。你想让它是实体就是实体,你不想让它是实体它就不是实体。很显然,我们不需要让房地产过度金融化投资化,因为这很不好,教训是惨痛的。
从官方政策表态看,要让资金服务实体经济,很显然指的不是房地产,这也意味着当前房地产去投资化压力依然很大。是实体经济也好不是也罢,跟老百姓关系有多大呢?老百姓只是不希望别再拿民生居住品当作投资炒作的对象了。当我们满足居住需求后,你们爱咋炒咋炒,当然刚需不上钩,你们也就没有炒房的劲头了。
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