在建工程和利息资本化

上周聊到了项目分期和利息资本化——《关于项目分期和利息资本化的处理》，这周继续把财务模型中涉及到的建设项目有关的基础知识再做个补充。

 我们在做模型的时候，通常是建设期多长时间，这段时间产生的借款利息就会全部资本化，然后在建工程转固定资产，开始计提折旧，就是个很简单的计算。

而实际的会计处理中，还是有很多细节需要考虑的：

先看一下借款费用停止资本化的时间具体是怎么规定的：

• 实体建造已经完成
• 基本符合设计要求
• 后续支出金额很少（或几乎不发生）
• 试生产出合格产品
• 分别建造、分别完工的资产，如果完工部分能够独立使用或销售，完工部分借款费用应当停止资本化
• 分别建造、分别完工的资产，必须等到整体完工后才可使用或者可对外销售的，应当在该资产整体完工时停止借款费用的资本化。

只要符合了上面的条件，借款利息就要停止资本化。

会计上对于在建工程转固定资产也有类似的规定：建设的固定资产达到预定可使用状态的，但尚未办理竣工决算的，应自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并计提折旧。

 我们在做项目的时候，这些专业细节都会依赖会计师事务所，自己并不会去详细考察，但是了解这些基本常识，有助于帮助我们去考察项目。

 我曾经看到一个已经投产运营多年的项目，在建工程在连续3年的资产负债表上的金额都是一模一样的。审计报告和财务尽调报告都没有指出异样，对于不变的数值也没有做任何解释。有的情况下，在建工程一直不做竣工结算，企业会把一些费用放到在建工程里去，在建工程的金额怎么样都会有变化。我就好奇问了一下，这是停工了？2个月后才得到回复，说是因为一直没有做竣工结算，具体原因却没说，审计报告和财务报告倒是相应地做了更新，按项目竣工结算处理。标的公司是民营企业，不需要虚增利润（其实利润表已经做亏了）。我估计一直不办理竣工结算，可能是项目手续不齐全。搞不懂的是所有的项目资料中没有一份报告提及此事，这时候就需要项目经理去跟进情况了。