如何把握未来房价走势？从记录当下市场数据入手！

这篇专栏写于2022年7月13日。今天上午10点，加拿大中央银行出人意料地宣布加息100个基点，把基础利率从1.5% 加到了2.5%，这是自1998年以来最大幅度的加息行动。

为什么加拿大中央银行这一次的加息如此激进？我估计，最主要的原因应该是，我们的邻居美国今早8点半公布的6月份通胀数据高达9.1%。加美央行目前都把压制通胀摆在首位，不惜引发经济衰退，更不怕打压过去两年涨幅过高的房价。

据本地的重量级房贷专家披露，各大商业银行将在明天把Prime Rate 上调到4.7%，而且，贷款申请人在收入不变的情况下，可能获批的房贷金额将比加息前減少9%到10%。

根据上述信息，我估计未来几个月里，大多伦多地区的房地产市场走势的基本趋势将会是:

1.房屋成交量进一步萎缩;

卖家朋友们会发现，房子更难卖了;

买家朋友也将发现申请房贷更难了;

2.房价会进一步下跌;

3.少数人会失业，不得不卖房。

请大家不要过于恐慌！这样的局面不会持续太久。

只要我们研究了过去几次美加经济衰退和房地产市场波动的记录，我们也可以预计如下可能发生的后续走势:

1. 央行会继续加息，主要目的是压通胀; 这可能引发温和程度的经济衰退;

2. 在通胀明显回落而经济有衰退迹象时，加拿大央行又会开始减息;

3. 房价会有一段时间的回落; 同时，卖家也会减少; 房价开始进入平稳阶段;

4. 随着新移民落地数量的积累，租房市场会出现租金暴涨，然后，拉动买盘增加;

5. 随着通胀回落而利率见顶，我们可以预期央行减息周期开始，房价开始下一轮急升。

未来一年里，真正有实力的买家朋友将会有机会找到非常好的Deal。如何能相对准确地掌握房地产市场走势？那就请跟着我从记录第一手的成交数据开始吧！

约克区土地房市场

我们先看约克区的土地房市场。

在万锦市(Markham) ，过去30天里(6月13日至7月12日)，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有156间。

目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为360间。供求比例为2.31 : 1。

我们再看看列治文山(Richmond Hill) 的成交量变化。过去30天里(6月13日至7月12日)，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有127间。

目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为414间。供求比例为3.26 : 1。

按惯例，我们也看一看旺市(Vaughan) 的数据。过去30天里(6月13日至7月12日)，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋)共有150间。

目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为513间。供求比例为3.42 : 1。

市中心的公寓市场

我们着重看一看位于多伦多市中心最靠湖边的Waterfront Communities C01，这个区域基本包括了靑年专业人士工作和居住的中心区，公寓楼很密集，也很有代表性。

在这里，自6月13日至7月12，经MLS市场成交的各类型公寓单位共有141间。

目前，这个区域在MLS 挂盘出售的公寓单位有572间，供求比为4.06 : 1。

市中心公寓的出租市场

过去30天，上述区域共有691间公寓成功租出。目前，市场上供出租的公寓单位只有347间。

如此多的供应，意味着买家可以用”打折价”买入。如此火曝的出租市场，意味着租金上涨的潜力。喜欢买投资房的客人可以考虑在合适的时间点出手，买入市中心的公寓现房，出租给青年专业人士。

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(作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)