这篇专栏写于2022年7月13日。今天上午10点,加拿大中央银行出人意料地宣布加息100个基点,把基础利率从1.5% 加到了2.5%,这是自1998年以来最大幅度的加息行动。
为什么加拿大中央银行这一次的加息如此激进?我估计,最主要的原因应该是,我们的邻居美国今早8点半公布的6月份通胀数据高达9.1%。加美央行目前都把压制通胀摆在首位,不惜引发经济衰退,更不怕打压过去两年涨幅过高的房价。
据本地的重量级房贷专家披露,各大商业银行将在明天把Prime Rate 上调到4.7%,而且,贷款申请人在收入不变的情况下,可能获批的房贷金额将比加息前減少9%到10%。
根据上述信息,我估计未来几个月里,大多伦多地区的房地产市场走势的基本趋势将会是:
1.房屋成交量进一步萎缩;
卖家朋友们会发现,房子更难卖了;
买家朋友也将发现申请房贷更难了;
2.房价会进一步下跌;
3.少数人会失业,不得不卖房。
请大家不要过于恐慌!这样的局面不会持续太久。
只要我们研究了过去几次美加经济衰退和房地产市场波动的记录,我们也可以预计如下可能发生的后续走势:
1. 央行会继续加息,主要目的是压通胀; 这可能引发温和程度的经济衰退;
2. 在通胀明显回落而经济有衰退迹象时,加拿大央行又会开始减息;
3. 房价会有一段时间的回落; 同时,卖家也会减少; 房价开始进入平稳阶段;
4. 随着新移民落地数量的积累,租房市场会出现租金暴涨,然后,拉动买盘增加;
5. 随着通胀回落而利率见顶,我们可以预期央行减息周期开始,房价开始下一轮急升。
未来一年里,真正有实力的买家朋友将会有机会找到非常好的Deal。如何能相对准确地掌握房地产市场走势?那就请跟着我从记录第一手的成交数据开始吧!
约克区土地房市场
我们先看约克区的土地房市场。
在万锦市(Markham) ,过去30天里(6月13日至7月12日),经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有156间。
目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为360间。供求比例为2.31 : 1。
我们再看看列治文山(Richmond Hill) 的成交量变化。过去30天里(6月13日至7月12日),经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有127间。
目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为414间。供求比例为3.26 : 1。
按惯例,我们也看一看旺市(Vaughan) 的数据。过去30天里(6月13日至7月12日),经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋)共有150间。
目前在MLS挂牌待售的各类型土地房数量为513间。供求比例为3.42 : 1。
市中心的公寓市场
我们着重看一看位于多伦多市中心最靠湖边的Waterfront Communities C01,这个区域基本包括了靑年专业人士工作和居住的中心区,公寓楼很密集,也很有代表性。
在这里,自6月13日至7月12,经MLS市场成交的各类型公寓单位共有141间。
目前,这个区域在MLS 挂盘出售的公寓单位有572间,供求比为4.06 : 1。
市中心公寓的出租市场
过去30天,上述区域共有691间公寓成功租出。目前,市场上供出租的公寓单位只有347间。
如此多的供应,意味着买家可以用”打折价”买入。如此火曝的出租市场,意味着租金上涨的潜力。喜欢买投资房的客人可以考虑在合适的时间点出手,买入市中心的公寓现房,出租给青年专业人士。
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(作者为全职专业地产经纪,讲流利国粤英语,提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务,为客户免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信,査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)
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