任何预测都属个人之见，经济学家，地产从业者，金融机构贷款人，无人能对未来经济发展，房市大势等诸多事物给出完全，明了，准确预判；盖因世间万物不断变化，且有太多不确定因素。然而人生的美妙之处亦正在此；我们对自身兴衰，何时归尘无法预测，生活也因此更有希望和价值。
今日所说自是一己之见，且远非预测，只想与审阅此篇的众位睿智读者探讨。
上周，“多伦多地产局”例行出台 7月地产报告，交易量下降不意外，毕竟市场萧条有目共睹，然而跌幅之大却令人倒吸一口气：与去年 7月比，销量下降 47%，以一个被用烂的词儿来形容：“ 几近腰斩 ”。
7 月与表现本来就已经很弱的 6月环比，销量也是下降趋势。
价格自然不好看，平均售价环比下降6%，同比微涨 1.2 %，然而这个等同于无的微弱涨幅，也是靠着相对坚挺些的Condo 销售支撑，如果只算低层无管理费物业，同比去年 7 月，价位其实已经出现负数。
量价齐跌是不争的事实，说到这儿了都，咱继续摆烂。
根据一线看房体会，及市场交易记录，虽然整体平均价与2021年 7月接近，而实际上，目前部分社区某些物业的最低售价，已经回到 2017 年 2月到 3 月底的最高售价。就是说，2017年初以当时高价买入的某些物业，如今只能以当年同价或稍微高点儿卖出，这意味着，过去 5年涨幅基本被抹平。
必须要强调，这样令人痛心的价格回落，只是部分地区，且是买在当年高点，并不代表整体，不过令人担忧的是数量也不少，且很多我们华人熟悉的社区，比如分布在列治文山，Vaughan，King City ，以及约克区北的Newmarket，Aurora ，更远些的Barrie 部分社区，诸如此类，不胜枚举。
简单举例：列治文山Jefferson 社区， Yonge 西，4 卧 4卫室内面积近 3000 尺，双车库，二层，独立屋，2017年三月抢到当时同类物业最高点 $170 万；随后几年起起伏伏，一度涨到 $ 230 万上下，如今上市，如果业主势在必卖，应该是 $ 180 万下成交。
Newmarket ，Glenway Estate 高尔夫社区，房龄 30 年，占地50/120 ，室内面积 2500 尺，双车库，后复试独立屋，2017年初抢到当时同类物业同社区最高点 $ 116 万，政府出台打压政策后应声回落，随后两年一度降到 $ 95万；疫情后逐渐好转，今年二月抢购价 $ 145 万，央行首次加息后，价格回落到 $ 130 万上；如今有同类物业上市，挂盘近三个月，要价从最初的 $ 143 万，继而 $ 139 万，再调到目前 $ 122 万，如果卖家一定要卖，应该很愿意接近甚至低于 $ 120 万成交。步步惊心。
这种现象教育我们，早前的 “任何物业只要握持 5 年以上即可盈利 ”，这也是我始终坚信的说法，需要做适当调整。
房市有滞后，也有一个或长或短的价格起伏周期，高点买入的物业，如果错过下一轮最佳上市时机，也许不得不经过两个价格轮回，才能有比较满意的盈利，意味着，握持时间要比预计的久些；乐观的是，只要有能力长期持有，一定可以笑到最后。
回到今天的主题，为什么说今秋或许是投资客入市最佳时段，而不是继续等？
对市场有个耐心观察等待是对的，想抄底不是不可能，却非常不容易，尤其靠着分析计算抄底，很难做到，人算不如天算，聪明反被聪明误。
不说别人，就我自己的客人里，少数抄到底的买家，或者在最好时机卖出当时最高价的卖家，都不是业主事先算出来的。客人买卖当时完全出于需要，水到渠成，非那时候不可，一句话，就是赶上了。房市后来的表现，让这些客人对自己中彩般的好结果喜出望外，庆幸不已，连呼 “没想到 ”。
当然，如果正好自家物业处在可上可不上的境地，而当时市场火爆，卖家坐大，业主推自己一把，抓紧时间迅即上市，抢占有利地形，也算是把部分命运掌握在自己手里。但这也要业主处在伺机而动的警醒状态，机遇是给有准备的人准备的。
同理，作为买家，当您消极等待，以为最大的那只麦穗在后边等着，踏空的可能行很大，听我说原因。
目前房市确实慢，但市场上售盘数量并不像想象的那么多，比如约克区北部中心城Newmarket，此刻 MLS 上的售盘146 个，其中 4 个有条件售出，加上有些区域，房型，室内格局，我们华人根本无法接受，比如脏乱差，犯罪率比较高，路冲房，近高压线，进门直面楼梯等，去粗取精，最多只有几十个售盘可挑选，真看上眼的是否有都不一定。
其次，话说回来，房源没那么多，但也不少，至少是今年二月初的一倍，且待售房基本会或长或短搁置一段时间，买家们因此失去应有的紧迫感，以为这样的日子会长久下去，导致即使 “完美”物业上市，如果不是正好被在市场上逡巡已久，眼光独到的买家捕捉到，同样也要历经一段时间的洗礼。作为买家，果断入市需要勇气和判断，您不想成为那个与梦中家园擦身而过的人。
价格上，央行下月，以及未来的一年里会继续加息，而市场已经产生了抗压性，加息对房市的打击力度会逐渐减弱，最终成为强弩之末，过去两三个月断崖式下跌的趋势不再继续，价格会逐渐稳住。
再次，现在把房子放到市场上的卖家，小部分对市场前景不看好，大部分则是刚需卖家，不得不卖。虽然多数卖家不想任人宰割，拱手相让，焦虑情绪是有的，所以对每一个出价的潜在买家非常重视，不愿错过，甚至有点儿诚惶诚恐。
当下是卖家的青铜时代，买家的黄金时代，房源整体不能说少，可挑选范围不小，卖家谈判意愿强，买家可讲各种条件，十年没有的好待遇。
最后，是不容忽视的来自租房市场的助力。现在租金屡创新高，无论高低层物业，有无管理费，一房难求，有些好地区租客申请人要抢Offer，绝对的房东市场。
买家市场，低价买入；房东市场，高价租出；买还是不买，这还是个问题吗？
当然，买房为了生活更好，日子是过给自己的，别听别人怎么说，您最了解自己的经济状况和心理承受力，最终决定必须自己做。
自住趁早，投资看好。
联系客服
