首先房源太少，可挑选余地几乎没有，贷款预批下来的买家挺多，这种情况想抄底很难。其次卖家态度，随着 9月房源更少，卖家们与 7 ，8 两月表现迥然不同。
加息初期房源更多，买家观望情绪也更重，整个 7月和 8 月上半月，买卖双方都有点儿不知所措，卖家中不乏跳水者，所以那个时候真有少数幸运买家以相对低价抄到好物业，看得我暗自为买家鼓掌，为卖家痛惜。
如今卖家们更镇定，不惧打持久战，从待售物业在市场上的占有天数就能看出来，卖家们更愿忍受煎熬，将等待时间拉长，以期成交价更接近心理预期。
以我们看的Aurora 为例，一栋同社区同类型物业，7 月上市后不到一周卖掉，比 9月少卖 10%，可见卖家之恐慌。当然也许卖家有其无法言说的无奈，而且这也算是极端案例吧，毕竟历年来跳水者都属少数。
9 月多数同类物业市场滞留时间稍长，售出价更高且保持一致，让人一度有市场反弹的错觉。眼看10 月过半，待售房源更少，最近两周成交明显活跃，甚至有些差强人意的物业，也在短暂的搁置，双方来回拉锯后被相对合理价买走。
市场不欺人：对要 “抄底” ，“捡漏”的买家来说，今年最佳入手时机已过。
当然凡事不能说绝对，正常形势下，每年冬季都偶有捡漏成功案例，但也要有那个运气才行。
明年开春，买家是否还有机会？我个人斗胆认为，如无 “不可预料”之意外，价位上再低的可能应该没有，这波房市革命给买家带来的最大价格红利，到2022 年底为止。
好消息是，每年开春都是一年中房市最蓬勃季节，买家有更多房源可挑，同时今年初的春季旺市无法在短期内重演，尚未出手的买家不用太急慌慌。买房不能一味追求低价，物业住着舒服，看着养眼才好，尤其对自住买家来说。
您也许对 “抄底机会不再 ” 表示不同意，毕竟上周的房市消息都很负面，且接二连三，貌似房市比酷寒提前到达。行，咱来捋捋。
1. 禁止外国买家在加拿大购置个人物业。（商业和工业除外）2023年 1 月 1日生效，为期两年。
太阳底下无新事。加拿大一有个风吹草动就爱拿外国人开刀，叶公好龙，枉为移民大国。
2017 年房市正热时政府宣布征收外国买家税。虽然外国买家只占 5%。伤害性不大，影响力极强，新政对大多伦多地区房市形成震慑性打击。 “螳螂捕蝉，黄雀在后”，此举却捧红了诸如安省London ，Windsor ，Guaph等没有外国买家税的大城市，也好，全省均分房市红利一杯羹。
此次政府一刀切，索性禁止外国买家置业，您看作用有多大呢。有人甚至都忘了还有外国买家这一说，移民也没那么难吧。
严禁外国人买民宅，却可以买商业和工业物业，听着好像外国人日常起居就能在店铺和厂房里解决。前后矛盾，效果约等于零。
2. 美国通胀居高不下，美联储大幅度加息势在必行，加央行本月26号加息 0.75% 几成定局。
说的都对。央行跟随美联储亦步亦趋没毛病，年底两次加息跑不了。然而凡事一再重复，效果会到达瓶颈而失效，减肥还有平台期呢。
加息举措已无法像开始那样对市场造成毁灭性打击。人的抗压和适应能力不可小觑，况且，现在利率真不高。
我邻居白人老夫妻俩总说，89年他们房贷利息接近 10%，大家也过来了。我2006 年初买入落地后第一套房，当时贷款利息接近 6%，也没觉着怎样，努力工作就是。当然那个时候房价也真低啊，然而这更说明买房要趁早，早买早赚到。
3. 疫情反扑，潜在核战争，经济危机，等等。
自己掌控不了的事儿没必要杞人忧天。全球经济共同体不再，我们生活在这里的人更应该感到幸运，心安之处便是家。计划好自己的投资方向，尽早实现财务自由。买房置业，应该算是其中一个重要环节吧。
今日碎碎念到此，简单介绍Aurora 一个好社区，Bayview Northeast 。地产局MLS 上，Aurora 被划分为10 个社区，每个社区都有很鲜明的特点，古树参天的本地白人老社区，居民非富即贵的欧洲后裔集中地，等等。Bayview Northeast 以其人文整体年轻灵动，地理位置上佳，生活便利等特点著称。
Bayview Northeast 位于Bayview / Wellington 东北角，北到St . John’s Side Road, 与 Newmarket 接壤；南止Wellington 大街；西邻 Bayview 大道，东到Leslie ，接着是 404 高速。
1. 交通，购物，娱乐，健身，野外步道：应有尽有，超级便利。
社区物业售盘上，卖家都爱在公众介绍那栏加上一句 “ Aurora 生活最便利，最被渴望入住的社区”，此言不虚。
Bayview/Wellington 西南角上，集中着多家大银行，西人连锁超市，比如Metro, Sobeys ，Candian Superstore 等；沿Bayview北上，Canadian Tire ，Home Depot, Cineplex 电影院，各种连锁快餐店，大小餐厅，咖啡，面包房，酒吧，药房，宠物店，应有尽有，Bayview/St.John’s东北角有我们华人熟悉的大统华超市，周围分布着各种有代表性的亚洲餐饮店。
顺着Wellington 一直往东，是 404 高速，开车人的快捷通道。最值得称道的是西边Aurora Go Train 轻轨车站，直通多伦多市中心 “ Union Station ”，北达 Barrie ，基本每小时皆可南下北上。距离居民区只有 2公里多，即听不到火车进出站噪音，又可充分利用其近便。
2. 房屋拥有率高，居民中93% 业主，7% 租客。
一个租客占多数的社区，无法保证其安全性及整洁美观。因为人员流动性大，住户没有社区归属感。即使是租客，也希望左邻右舍是业主，而不是被其它租客包围。Bayview Northeast 业主里年轻人带小孩儿的家庭居多，社区里的小学和高中声誉很好。
3. 物业和绿化带水乳交融，排序有致，双车库独立屋占多数，物业升值潜力大。
Bayview Northeast 的存在可以追溯到1800 年代，但多数民宅都不旧，尤其靠着 Bayview/Wellington 东南角，多数是20 年之内的房子。地理位置决定了寸土寸金，开发商都很惜地，占地中规中矩，房屋之间距离比较近。近年来又有更多野外树林中开发出的新建物业，3500尺以上现代式小豪宅比比皆是。
特别推荐Bayview Northeast 镇屋。因为实在很少，夹在双车库大占地独立屋中间，弥足珍贵。跟着大哥混，不升值没道理。
与今年最高点比，Aurora平均价格回落大约 20%，视物业不同稍有差异。
目前MLS 地产网上，Aurora 一共99 个售盘，Bayview Northeast 社区占10 个，唯一联排镇屋已经有条件售出，还有一套 Link，$ 115万，其余都是独立屋，要价从 $ 168 万到 $ 200 万。
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