首先房源太少,可挑选余地几乎没有,贷款预批下来的买家挺多,这种情况想抄底很难。其次卖家态度,随着 9月房源更少,卖家们与 7 ,8 两月表现迥然不同。
加息初期房源更多,买家观望情绪也更重,整个 7月和 8 月上半月,买卖双方都有点儿不知所措,卖家中不乏跳水者,所以那个时候真有少数幸运买家以相对低价抄到好物业,看得我暗自为买家鼓掌,为卖家痛惜。
如今卖家们更镇定,不惧打持久战,从待售物业在市场上的占有天数就能看出来,卖家们更愿忍受煎熬,将等待时间拉长,以期成交价更接近心理预期。
以我们看的Aurora 为例,一栋同社区同类型物业,7 月上市后不到一周卖掉,比 9月少卖 10%,可见卖家之恐慌。当然也许卖家有其无法言说的无奈,而且这也算是极端案例吧,毕竟历年来跳水者都属少数。
9 月多数同类物业市场滞留时间稍长,售出价更高且保持一致,让人一度有市场反弹的错觉。眼看10 月过半,待售房源更少,最近两周成交明显活跃,甚至有些差强人意的物业,也在短暂的搁置,双方来回拉锯后被相对合理价买走。
市场不欺人:对要 “抄底” ,“捡漏”的买家来说,今年最佳入手时机已过。
当然凡事不能说绝对,正常形势下,每年冬季都偶有捡漏成功案例,但也要有那个运气才行。
明年开春,买家是否还有机会?我个人斗胆认为,如无 “不可预料”之意外,价位上再低的可能应该没有,这波房市革命给买家带来的最大价格红利,到2022 年底为止。
好消息是,每年开春都是一年中房市最蓬勃季节,买家有更多房源可挑,同时今年初的春季旺市无法在短期内重演,尚未出手的买家不用太急慌慌。买房不能一味追求低价,物业住着舒服,看着养眼才好,尤其对自住买家来说。
您也许对 “抄底机会不再 ” 表示不同意,毕竟上周的房市消息都很负面,且接二连三,貌似房市比酷寒提前到达。行,咱来捋捋。
1. 禁止外国买家在加拿大购置个人物业。(商业和工业除外)2023年 1 月 1日生效,为期两年。
太阳底下无新事。加拿大一有个风吹草动就爱拿外国人开刀,叶公好龙,枉为移民大国。
2017 年房市正热时政府宣布征收外国买家税。虽然外国买家只占 5%。伤害性不大,影响力极强,新政对大多伦多地区房市形成震慑性打击。 “螳螂捕蝉,黄雀在后”,此举却捧红了诸如安省London ,Windsor ,Guaph等没有外国买家税的大城市,也好,全省均分房市红利一杯羹。
此次政府一刀切,索性禁止外国买家置业,您看作用有多大呢。有人甚至都忘了还有外国买家这一说,移民也没那么难吧。
严禁外国人买民宅,却可以买商业和工业物业,听着好像外国人日常起居就能在店铺和厂房里解决。前后矛盾,效果约等于零。
2. 美国通胀居高不下,美联储大幅度加息势在必行,加央行本月26号加息 0.75% 几成定局。
说的都对。央行跟随美联储亦步亦趋没毛病,年底两次加息跑不了。然而凡事一再重复,效果会到达瓶颈而失效,减肥还有平台期呢。
加息举措已无法像开始那样对市场造成毁灭性打击。人的抗压和适应能力不可小觑,况且,现在利率真不高。
我邻居白人老夫妻俩总说,89年他们房贷利息接近 10%,大家也过来了。我2006 年初买入落地后第一套房,当时贷款利息接近 6%,也没觉着怎样,努力工作就是。当然那个时候房价也真低啊,然而这更说明买房要趁早,早买早赚到。
3. 疫情反扑,潜在核战争,经济危机,等等。
自己掌控不了的事儿没必要杞人忧天。全球经济共同体不再,我们生活在这里的人更应该感到幸运,心安之处便是家。计划好自己的投资方向,尽早实现财务自由。买房置业,应该算是其中一个重要环节吧。
今日碎碎念到此,简单介绍Aurora 一个好社区,Bayview Northeast 。地产局MLS 上,Aurora 被划分为10 个社区,每个社区都有很鲜明的特点,古树参天的本地白人老社区,居民非富即贵的欧洲后裔集中地,等等。Bayview Northeast 以其人文整体年轻灵动,地理位置上佳,生活便利等特点著称。
Bayview Northeast 位于Bayview / Wellington 东北角,北到St . John’s Side Road, 与 Newmarket 接壤;南止Wellington 大街;西邻 Bayview 大道,东到Leslie ,接着是 404 高速。
1. 交通,购物,娱乐,健身,野外步道:应有尽有,超级便利。
社区物业售盘上,卖家都爱在公众介绍那栏加上一句 “ Aurora 生活最便利,最被渴望入住的社区”,此言不虚。
Bayview/Wellington 西南角上,集中着多家大银行,西人连锁超市,比如Metro, Sobeys ,Candian Superstore 等;沿Bayview北上,Canadian Tire ,Home Depot, Cineplex 电影院,各种连锁快餐店,大小餐厅,咖啡,面包房,酒吧,药房,宠物店,应有尽有,Bayview/St.John’s东北角有我们华人熟悉的大统华超市,周围分布着各种有代表性的亚洲餐饮店。
顺着Wellington 一直往东,是 404 高速,开车人的快捷通道。最值得称道的是西边Aurora Go Train 轻轨车站,直通多伦多市中心 “ Union Station ”,北达 Barrie ,基本每小时皆可南下北上。距离居民区只有 2公里多,即听不到火车进出站噪音,又可充分利用其近便。
2. 房屋拥有率高,居民中93% 业主,7% 租客。
一个租客占多数的社区,无法保证其安全性及整洁美观。因为人员流动性大,住户没有社区归属感。即使是租客,也希望左邻右舍是业主,而不是被其它租客包围。Bayview Northeast 业主里年轻人带小孩儿的家庭居多,社区里的小学和高中声誉很好。
3. 物业和绿化带水乳交融,排序有致,双车库独立屋占多数,物业升值潜力大。
Bayview Northeast 的存在可以追溯到1800 年代,但多数民宅都不旧,尤其靠着 Bayview/Wellington 东南角,多数是20 年之内的房子。地理位置决定了寸土寸金,开发商都很惜地,占地中规中矩,房屋之间距离比较近。近年来又有更多野外树林中开发出的新建物业,3500尺以上现代式小豪宅比比皆是。
特别推荐Bayview Northeast 镇屋。因为实在很少,夹在双车库大占地独立屋中间,弥足珍贵。跟着大哥混,不升值没道理。
与今年最高点比,Aurora平均价格回落大约 20%,视物业不同稍有差异。
目前MLS 地产网上,Aurora 一共99 个售盘,Bayview Northeast 社区占10 个,唯一联排镇屋已经有条件售出,还有一套 Link,$ 115万,其余都是独立屋,要价从 $ 168 万到 $ 200 万。
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