靠近多伦多大学的公寓市场是冷是热？

时间进入11月中旬，多伦多即将迎来这个冬天的第一场雪，接下来，气候的温度会越来越寒冷。那么，大多伦多地区的房地产市场也会进入寒冬吗？尤其是，靠近多伦多大学的公寓市场是冷是热？

就在上周，多伦多地产局公布了2022年10月份的二手房成交统计报告。从上面的图表可以看出，成交量在萎缩，但房价是挺住了。

进一步细读统计报告，我们看到，新挂盘上市待售的房子数量非常少。这说明，卖家朋友们正在惜售，有资金够资格买房的买家虽然少了，但依然有人愿意出手买房。

一大一小两个房子

我发现这样一种现象:  很多本地的华人朋友们都是在北边有独立屋，然后，在市中心多伦多大学周围还有一套公寓。这样一来，孩子上大学前可以出租等待升值;  孩子上大学期间可以自用。即使孩子大学毕业后不再住那里，将来可以出售这间公寓，帮孩子买土地房，起码有Down Payment 了。这样的安排，至少有利于两代人！

今天就让我们一起看看，靠近多伦多大学的地方有什么可买的房子？现在的公寓市场是冷是热？

距离大学最近的楼盘

多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，有两条安安静静的小街 St. Joseph和St. Mary。在St. Joseph 和St. Mary与Bay 街交界的地方，有两栋比较新的高层高级公寓，项目名称分别是”U Condos” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，成为家长为读多大的孩子买房的首选目标。

地点好房子又比较新，价格当然也不便宜。近期这几栋楼的房子的售价都升到毎平方呎1400到1500加币左右。目前，这两栋高级公寓楼里，共有5个大小不同的单位在市场上挂盘待售，叫价70余万加币起。在过去90天里，这两栋楼里成交11个单位。最小的面积400余平方呎(折合40平方米)的仿酒店单人房的单位售价为50余万加币。500多平方呎(50多平方米)的一房一厅单位可以卖到80万出头，折合人民币400多万。这些房子通常只在市场上一到两周就被买家拿下，市场反应比较热。欢迎读者朋友私信索取更详细的价格清单。

同样在St. Joseph 这条街上，靠近Yonge街的”5 公馆” 也是楼龄比较新的楼，步行去多伦多大学只需要多走5分钟，房价略微便宜一点儿，也算得上市中心最热门的现房房源之一。这栋楼里最抢手的是一睡房单位，500多呎，平面布局特别好用，居住/做饭/学习的空间都比较宽敞，目前的成交价大约是60多万加币。现在，这栋公寓楼里有5个单位在卖。

我曾经帮客户买了这栋公寓楼的单位，客人在过去几年里轻轻松松赚到20万加币，孩子读多伦多大学的学费甚至生活费都赚回来了。

俯瞰多伦多大学的BURANO

如果觉得这几栋比较新的楼房价太贵，我们可以试一试买10年新的BURANO。这栋楼位于Bay和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，如果住在高层向西的单位，女王公园(Queen’s Park)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。

这栋大厦里性价比最好的房型是睡房和客厅皆有街景可看小型一房一厅单位，近期售价致65万加币左右，不包车位，步行约10分钟进多伦多大学校园。单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。如果想买适合家庭居住的两睡房两洗手间单位，过去半年的成交价在90万加币出头，而且，带一个价值约10万加币的车位。如果是孩子独自在多伦多读书，这种两睡房两洗手间单位也方便分租给同学，等于有人分担贾用。由于这栋楼毎平方呎价格比St. Joseph 街上的那3栋楼还低，我相信，未来一段时间BURANO这栋楼还有升值空间。

KARMA CONDO

国内来的朋友也许会喜欢给在孩子买比较新的公寓房，其中一个很重要的考量是，新房子通常不会有需要维修的地方，孩子住进去省心省力，可以用全部时间来学习。所以，靠近Yonge/College 地铁站的KARMA CONDO 也是在步行范围以內而且性价比极佳的好选择。

KARMA CONDO楼龄6年新，设施很先进，深受年轻人喜爱。她位于College和Yonge街的西北角的安静内街，离地铁站只有50米远，附近有商业大厦和美食广场，孩子们可以不用自己做饭，尽享中西美食。这栋楼里最抢手的是物美价廉的单身公寓(Bachelor) 房型，面积在300多到400呎左右(折合30多平方米，近期的价格在45万到50万加币之间。同样受买家追捧的是一睡房单位，500呎左右，平面布局方方正正，特别好用，不带车位的价格在70万到72万加币上下。近期，适合家庭用的两睡房单位，700多呎，带车位，售价在100到105万加币之间。

房龄略旧但价格便宜

如果朋友们觉得上述几栋新楼的售价有点儿超出了您的预算？没问题，我们一样可以在距离大学校园10分钟步行范围內找到物美价廉的房源。过去半年，仍然可以找到50万到60万加币的一睡房单位，也有可能找到和70万到80万加币的两房两卫住房给家庭用。尤其这几栋大楼由于建成年代比较早，房型设计比较宽敞，虽然有点旧，住起来却很舒服，而且，同样是离校园很近的房子，价格却比新楼便宜得多。

总体来讲，在市中心多伦多大学周围买房是在购置一个美好的将来。如果是给孩子用，孩子未来的学业与生活都会方便和顺利。为投资而买，未来有保值升值的良好收益。我手里有一份”靠近多伦多大学最值得买的10间公寓房” 清单，欢迎私信索取。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)