新年伊始，关心房地产投资的朋友们也许要问: 2023年还能买房投资吗？
答案是肯定的: 可以！但是，请注意平衡现金流！
在2023年的大部分时间里，需要贷款买房的朋友们都会发现: 1. 贷款金额受限; 2.利率继续高企。所以，成交价比较高的独立屋不适合投资，因为负现金流很难负担，谁也不愿意每月花2000到3000加币去”补贴” 租客。与此相对，公寓是投资出租房的首选，这是因为，公寓每间成交价通常比较低，比买独兰屋更容易拿到贷款，现金流比较理想，而且，出租管理也相对容易些。
不同校区公寓楼房的租售比
基本上毎年，我都会为有孩子入读多伦多大学的学生家长们买入多大校区房。这是因为，很多读我文章的朋友们都了解这样两个事实:
1.学生很难租到房子;
2.买大学校区房能做到”以房养学”
相信许多朋友都已经了解，多伦多大学现在有3个校区。大家最熟悉的是她的主校区---市中心St. George校区，然后是东部的Scarborough校区和西部的Mississauga校区。其中的市中心St. George 校区周围的公寓楼房非常有投资价值，只是价格比较贵。目前，比较新的(楼龄10年以内) 的公寓楼房，毎平方呎的价格已经达到每平方呎1200引1500加币，通常，一个一房一厅不带车位的公寓单位售价动辄60几万到70万加币起步。不过，这里的房子很抢手很容易租出去。
如果预算的投资金额略低一些，我建议朋友们考虑投资在Scarborough Town Centre(简称STC)一带，目标是租给那些在多伦多大学东部Scarborough校区读书的孩子们。
我可以帮大家简单地算一笔帐:
在STC地铁/轻轨站周边，50 & 60 Brian Harrison Way 这两栋楼里，适合自住也适合投资的的1+Den 单位，售价大约57到60万加币; 月租金大约$2600; 租售比(月租金 vs. 售价)大约是1:220。
在市中瓜Bloor/Yonge 地铁站周边，33 Charles Street 这栋楼里，1+Den 单位的售价大约为74到76万加币; 月租金大约$2700; 租售比大约是1:270。
很显然，从稳健投资的角度讲，租售比越低，就能越快收回本金。买入价格低，投资成本也就低，从银行拿贷款也相对容易些。
然而，投资公寓也不能只图买入价格低。我建议朋友们注意下面两个重点:
1.要靠近地铁/轻轨交通大站，保证人流旺出租易不空置;
2.小区环境好，公寓大厦和住房单位的建筑质量比较好。
STC区内生活最方便的几栋公寓
无论您选择自住，还是投资在Scarborough Town Centre一带，最好买得离地铁站近一点，楼也要新一点。如果楼龄不太新，也要买新装修的单位，减少未来维修的麻烦。
我个人建议，首选其中8栋楼。
最靠近地铁站的两栋大厦，50 & 60 Brian Harrison Way，是很多人都关注的，它们建成于2005年。其中的60 Brian Harrison Way，从楼里有直通地铁/轻轨站和Scarborough Town Centre Malls 购物中心的通道，极端方便。如果从这里去楼下的地铁/轻轨站，搭乘Bus去多伦多大学东校区，是从起点到终点，一路有座位，路上还能看书复习功课，时间利用率超高。
地铁站西南侧步行5分钟距离，有一栋椭圆形高楼，也是建成于2005年，相对上述两栋楼来讲，管理费低一些，只是不知道我们华人朋友是否都接受房间型状不方正的房型。
在地铁站东南方向步行5分钟范围里有5栋大厦，在Town Center Court路西的3栋大厦间距比较密，在挑选具体要买的公寓单位时，要尽量挑选景观比较好的单位。有一些景观好面积也比较大的公寓单位是在Town Center Court路东那2栋大厦里，这些单位又方正，面积又大，向南的方向可以望湖望CN塔，开车上高速路也很快，用60余万加币买这样的单位非常划算。
在Scarborough Town Centre地铁站周围，类似的一房一厅带车位的单位售价大多数在53万到55万加币之间。一房加书房单位售价在57到60万加币出头。两房两卫的售价也不过去70万加币上下。
目前，这8栋楼里一共只有10间左右房子在市场上发售。其中性价比最高的一间一睡房加书房单位很有特点，就是书房比较大，可以放得下Double Size的床，作第二卧室用。这个单位向南，晴天的时候可以望见安大略湖，楼下就是翠绿的公园。室内铺设全新复合木地板，厨房与洗手间设备也都是最现代的款式，大厦本身带健身房和室内泳池，生活质量与生活品味都比较高。这样舒适宽敞的单位叫价也只是50多万，比较下来，性价比很有优势。
优越的交通与购物条件
Scarborough Town Centre一带是多伦多市重点发展的地区性中心，所以，从起始的城市规划与设计阶段就已经努力迎合北美人现代化的生活方式。首先是用轻轨地铁这样的快速轨道交通与市中心连接，同时，这里的居民只需几分钟就可转入邻近的401高速公路，使用公共交通或是私家车的朋友都会感到方便。
值得重点推介的还有区内的Scarborough Town Centre Shopping Mall。这是一个建筑面积超过130万平方呎並容纳220多家商铺的巨型购物中心，停车位超过3000个。在这些商铺里，你可以找到吃的穿的用的，可以从头到脚重新装备。购物中心里面还有一间同时放映不同影片的大型多影厅电影院，为区内居民(尤其是青年人)提供最新潮流的娱乐。
有巴士直通多大Scarborough 分校
Shopping Mall连接地铁站的通道下就是一个大型的巴士枢纽站，有TTC巴士直通多伦多大学Scarborough 分校。
总体上讲，Scarborough Town Centre一带的公寓楼房物美价廉，值得用家和投资者关注。我整理了一份淸单，包括了10间性价比较高的房子。欢迎私信索取。
(作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。)
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