首先我们重温三个基本常识，其一安省人口1400万，占全国人口近40%，绝对的人口第一大省。其次：安省2022年接收移民18万，2021年创记录年份，接收近20万，接近新移民总量的50%，毫无疑问安省一直是新移民定居的第一大省。
第三个常识就是2022年安省新房开工9.1万套，基本与往年持平，但距离目标15万套还有相当的差距。这个年15万套的目标，需要作一个说明：那是专业机构以家庭收入的40%作为养房投入，并且能够平抑房价到适当水平的一个理论数据。直白点儿讲，即只考虑可支付性这一个重要因素，每年能开工15万，就可适当评议当年房价，如果从2011年以后年年都能实现，就会使房价拉低到2011年的水平。当然这是理想的数据和状态，可惜的是，安省从未完成这一目标。去年依然存在缺口30%，这还不包括以往和未来的差距，所以这个缺口会处于持续累积中。
人口大省，新移民定居大省，意味着首屈一指的新增家庭数，新增家庭数量意味着更多的住房需求，而安省新房持续增大的缺口则意味着：通过增加供应来满足需求和平抑房价，将是不可能完成的任务，并且在未来10年甚至更长的时间内，这种情况都得不到根本性的缓解和改变，所以尽管房屋均价的巨大基数以及高利率会对房价增值和增速产生一定延缓效应，但安省总体房价，依然会保持持续增长的趋势。
至此我们可以得出最终的结论：未来安省地产，依然投资大有可为。那么接下来的问题就是：高利率时代是否应该买房？买房特别是投资房，我们最关注的其实是能否获得增值而和增值密切相关的就是房市价上涨，并且房市在相当长的时间内都保持上升趋势，无疑安省市场的未来符合这个条件，那么答案只有一个：无论利率高低，都该买！
同时我们也需要了解利率这个杠杆的根本属性，它是政府调控宏观经济和市场的主要工具，既然如此从长远来看，有降就有升，当然有升就有降，贷款一般都是25年30年，你的买卖至少会赶上1、2个甚至更多的市场周期，所以总体来讲是相对持平的，因而我们可以说：在一个较长的投资周期内，利率的影响也只是一个相对恒定的变量。因此现实中我们需要考虑的只是趋势因素。安省地产未来依然值得投资，并且高利率时代有条件依然应该买房，当然我希望在未来这个“以钱生钱”的时代，最好的弄潮儿和最大的受益者—就是你！
作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场
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