房市变天，现在应该卖房么？

上周， 和我家隔壁住了一条街的住户，经我隔壁邻居介绍，约了时间要和我谈谈。见面开口就说要卖房，我当时听了心里咯噔一下。

现在，很多人都面临着一个问题：房市变天，现在应该卖房么？

如今的二手房市场现状是：买家不屑，卖家不甘。

无伦如何分析现状，解读市场，，一个不争的事实就是：房市变天了。

从两月前的每房必抢，每抢必高，每高必是同街，同区历史最高成交纪录，到现在的每房必滞，每滞必调，每调必是同区历史…..呃，仍然很高价。

房市如何并不是我今天要说的主题。今天要说的是，现在，房市的变化，导致那些在自己家住了几十年的人，突然开始自问：我要不要把房子卖了去养老院？旅游？租房？

当然，作为业主，以及那些拥有两套房以上的业主，我相信您无论如何淡定，面对政府地产新政的压力导致的房市巨变，坊间各种负面分析，央行加息的潜在可能性，每个人可能都会问过自己一个问题：

现在到了我卖房的时候么？

一言以蔽之：卖房也有是否钢需之分。给出我的答案前，我想问您：您卖房的原因和动机是什么？

如果真是要改变生活方式，且自信资金可以流畅周转，卖房后没有后顾之忧，那么，想卖就卖。自己的房子，谁也拦不住。然而我只想问一句：您为什么偏在这个时候趟这趟浑水？早也好，晚也好，为什么是现在？

如果，您是因为怕市场会继续走弱，纯粹为了套现而卖房，那么，我认为，现在能不卖，就不卖。也还是这理由：早不卖，晚不卖，为什么现在要卖？还嫌市场待售房源不够多么？

因为：房市会回温，市场将火爆，买卖双赢的时代再现并不遥远。

如果一定要给这个答案加个期限：最快今年9月，最慢明年开春。

我说的一定不是标准答案。仅供参考，后果不负。然而，谁说的答案又算标准呢？

过去的十几年火爆房市，年年有资深投资人，经济专家，高校教授们，出来分析，唱衰，然而房市却一路高歌。到了现在，政府的作为导致如此始料不及的后果，海外人士驻足观望，不必交税的投资买家犹疑不定，交易量大幅下降，政府不但收不到这多加出来15%海外买家税，连正常交易转让税，也由于交易量微弱而惨受损失。

真正的刚需买家们瞻前顾后买的房子，心中其实未必快乐。毕竟，房市何去何从，自己是否买在一个好时间，至少在买家眼里，还未可知。

做为多年在地产市场滚打，摸索，日常生活中充斥着无数买家，卖家，房东，租客的各种杂事的地产经纪；做为2009年市场几乎死寂，次年起死回生的目击者，我眼见着无数买家，无心插柳买到了自住房，继而抓紧时机开始买入投资房并逐渐由此致富；我也看到无数并不是钢需，但却谨小慎微的投资客，一再失去房产投资的大好时机而追悔莫及。

再次回到今天的主题。现在是否到了卖房套现的时候？

房市清淡，买家市场，正常的打法本该是守住阵地，坐看风起云涌，你自天高云淡。然而，就有这么一批卖家，其实只有一套自住房，天下本无事，庸人自扰之，死活要卖房，等不及想过自己一直要过的日子了。

卖了房子，账上有大把现金租房，再也不要为贷款，地税和各种租客烦扰。卖了房子，可以去周游世界。加勒比游轮，马尔代夫踩沙…..呵呵，没了房子，您想起了诗和远方。 

说回到我这个邻居介绍来的隔街住户。也算是邻居了吧。

在她说要卖房后，我细问才知，她在这个房子里住了25年，去年离婚，如今带着两个20出头的儿女过日子。有一天她顿然觉着，她要做出改变，她要离开这个居住了20几年的家，用卖房子来的钱去租房，再也不用为房屋的各种维护而操心。

这样的卖房，最好不要在市场不利于卖家的情况下做。尤其是，卖房后要租房，更是没必要和其他卖家挤在一个独木桥上。

很多人从自己长期居住的家里搬走，都是不得不被迫搬走。比如，受不了料理庭院，冬季扫雪，屋顶维护等繁重的体力活，请人的开销也很烦心。到了不得不搬走的时候，房市也许不适合卖家，好比我的这个邻居。

所以，我的一个体会是，尽量让自己的家随时处在可以上市出卖的状况下。一旦决定要卖，就不会被必须要做的清理和装修耽误时间和精力。

去年开始，事实上，很多年来，很多收入优沃的西人也会选择不买房，花完全可以用来分期付贷款的钱租房子，满足自己的生活品味和格调。我们华人不理解，痛心之余解释成“西人懂得享受生活”。然而，笑到最后的人才是最美的人。

尤其已经拥有自己物业的人，且不说时间和机遇，如果是卖了房子拿钱去租房，这样的行为真心不会理财且没有危机意识。

住了很多年的房子，贷款基本付清，开销已经不大。卖了房子去租房，每月开销陡然增多，坐吃山空是一件非常可怕的事情。

当然，如果可以合理投资自己从卖房中得到的现金，让钱生钱，用来覆盖自己每个月的租金和额外开销，也未尝不可。这并不是我们今天要讨论的问题。这样的卖家，如果是我，在这样的市场，一定要等等。

毋庸置疑的，已经买了房子，等钱办贷款，必须要卖掉现有的房子的卖家们，才是真正的应该卖房子的人。

然而，即使这样，如果卖家并不愿意降价出售，可以从抵押贷款方面着手，暂时将已经买来的房子交接，等到市场缓解，再将自己的房子放盘出售。

这样做的好处是：调节了目前的供求关系，让市场上的放盘量不要那么多，买家们都在，只是观望。供求关系平衡，市场自然会再次运作起来。

如果卖家们无法控制自己的恐慌心理，在并不需要卖房的状态下也想卖房套现，不但失去了拥有房子的初衷，也会将市场进一步弄乱。

只有整个房地产市场好起来，买卖双方才会都得利。覆巢之下，安有完卵？