一年之计在于春，房市亦然。无论政治，经济及人口流动形势如何，春季，都是一年当中最佳房屋交易时机，对卖家来说，更是如此。
不言而喻，春季万物复苏，很多从假期和冬眠中出来的买家们，计划在当年4，5，6 三个月搬入新址，那时的天气，不再冻手冻脚，道路也不湿滑，很适合搬家；对孩子们来说，有时间为开学适应新环境，结交新朋友做准备，大人们也可以在随后的暑假来临前做好新家居布置。
那些在冬季里仍未卖掉的物业，业主应该暂时撤盘，不甘心也得撤。这样才能让自己的物业在市场上稍微冷却一下，也让那些看过的犹豫买家们彻底“遗忘”，人和房也都由此得到休养生息，为下次再上盘积攒些新鲜度。没人愿意看一个总也卖不掉的物业。
无论您的物业是首次上市卖，还是撤盘后重整旗鼓，作为业主，趁着冬季假日，将自己的物业做些有目的的装修和微升级，很有必要。
事实上，我个人认为，即便是您完全没有卖房的打算，假期在家里，也是一个理顺家居的好时机，为自己生活舒适，也为随时可以卖房做准备。你永远不知道市场什么时候会突然发疯，像2017 年初那样。
很多踩空的卖家，从2016 年底，到2017 初，眼瞅着房市一火再火，这才跃跃欲试，也要卖房。于是，装修，摆饰，风风火火将房子做的焕然一新，结果延误最佳时机，房子上市就赶上新政出台，市场随之进入大衰退。可见把握时机有多么重要。
然而，机遇是给有准备的人准备的，行动中的人，才更容易抓住转瞬即逝的机会。
言归正传。今天说的不是卖房须知，那是大题目，写篇论文都不长。咱就说，冬季里，天冷，放假，业主捎带脚的，能为明年的卖房做点什么准备。
1. 洗干净全部窗帘，包括任何材质的窗帘；百叶窗也都擦洗干净。冬季开暖气，没有加湿器的家里，空气非常干燥，正好可以不用干衣机；干得快，家里湿度良好，节省能源，一举多得。木质或者塑料的百叶窗，用干净的湿抹布耐心擦拭。
如果您觉着家里窗帘有点儿过时，百叶窗也有点儿老旧，正好可以趁着假日商场促销，让家里所有的窗帘及遮挡物焕然一新。窗明几净的家，什么人都会喜欢，自己住在里边，心情自然更不会差。
在安省，卖家要将所有卖房期间使用的窗帘，留给下一任买家，这是约定俗成，同时也会被写在合同里的一个条款。也因此，有很多卖家，将自己贵重的窗帘在卖房前收起来，只挂上物美价廉，看着好看，并不实用的遮挡物，这个不是不可以，事实上，不同族裔，不同年龄的业主，使用的窗帘，往往并不符合大众的审美，我自己的房子买来后，首先就是换掉了色调陈旧的窗帘。
2. 换地板，或地板抛光；清洁所有地砖，块毯。
如果您家地板质量仍然好，只是看上去陈旧，同时不想花大成本重新换，可以考虑抛光；厨房，洗手间，凡是有大理石砖面，或者瓷砖的，彻底将缝隙清洗干净。过年了嘛，本来也要彻底清洁，开春房子上市后，只需要简单清洁一下就好。少了一件要考虑的事儿。
3. 浴室毛巾，沙发靠肩，靠枕，卧室里的枕头被套和床单，提前备好，省的开春上市前急匆匆去买。
这个不用细说了吧，卖房装饰里一个重要的部分，除了床上用品，就是那些美幻美伦的大小毛巾饰件。尤其洗手间里的毛巾架，洗手台上，大小不一的毛巾，看着不起眼，用起来都很耗费毛巾，再多都觉着不够。再说，这都是消耗品，制造视觉效果的同时，也可以自家用。
4. 断舍离，断舍离，断舍离。重要的事情说多少遍都不够。
家里的东西不配套，摆放不规整，所谓“乱七八糟”，不但非常影响看房买家的第一印象，房屋的主人住在里边也不会开心。
无论是否决定卖房，最少每年要做一次家居清理，将那些整年积攒下来的，用不到的物品或扔获捐或送人。
扔东西容易上瘾，自从我看了一些断舍离的文章，以及人们由此得到的体会后，就开始有次序的，将自己用不到的东西慢慢扔掉。
刚开始舍不得，用过的东西，满满的都是回忆，我又是长情的人，很多衣物，在车子后备箱里三进三出，就是扔不出去。
随着不用的旧物越来越少，家里开始变得眉清目秀，桌子是桌子，衣柜是衣柜，一眼看到底，井然有序，心情变得舒畅，这是我事先完全没有想到的效果。所以现在，我每次出门前会忍不住问自己：今天要扔点儿啥？
5. 灯饰，家具。如果您没有卖房的打算，可以暂时不必考虑更换灯饰，买新家具。家居用品，新不如旧，用着舒服就好，而且，换早了，灯饰和家具可能会过时。但是，如果您开春要卖房，那就有必要考虑换。
各个房间的灯，无论是照明专用还是用来装饰，最好在假日里，不慌不忙的更换。别小看换灯具，耗时耗力，您最好找持牌电工来做，否则出现电路错误，容易引起火灾。
这里又要说一句，灯具也是要给买家留下的，但有些卖家在条款里强调，某个灯饰不会给买家留下，通常是大厅里的吊灯，价格不菲，或者有纪念意义。如果可能，可以考虑事先就撤掉，换一个看着舒服的灯就好。毕竟，在买家市场，本来应该留下来的灯饰，被告知不能留，也许会影响交易。这些换灯工作，最好在假期做好。
6. 看是否有需要小修补，小更换的地方。
比如厨房水龙头，房间门把手，锁头，窗户摇手，这些说大不大，说小不小的修修补补，花钱其实不多，但却可能小兵立大功。有些细心的买家，尤其女性，会注意到很多您意想不到的地方。
上边说的这些，都不是大行动，像刷油漆，清理院子，装修地下室等，太大动静，等可以开窗让空气流通的春季来了，一次性做也不迟。
圣诞假期到处都促销，正好可以购置一些必需品；大家假期在家呆着可能无聊，想到明年开春卖房又难免焦躁，做些小小不然的卖房准备，身心愉悦。行动使人心安。
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