2017丨最精简最说人话的楼市半年报

2017最精简最说人话的楼市半年报

一花一世界

一叶一天堂

二小姐为您带来2017最精简最说人话的楼市半年报

以下所有图表数据鸣谢世联行

四限时代

2017年上半年，全国40多个城市共计发布140多个调控政策

这真是地产自媒体的饕餮时代

几乎每一天都有话题可写

中国楼市进入“四限”世界

限购/限售/限贷/限价

此轮大涨从一线开始，蔓延至二线，三线

当如火如荼的战火目前烧至四线五线小县城的时候，一线城市全部哑火

去库存运动大获成功

请观赏下图：从2015年夏天开始的轰轰烈烈去库存运动的每月商品房成交总金额，尤其是红色曲线的同比增速，啧啧

一个人，难的不是做一次好事

难的是一直做好事

同比增速，一次30%不难

难的是一年多的时间保持了每个月30-55% 

长期维持打鸡血状态！

看我横扫千军如卷席！

一二三四线的分化

一线全部哑火，帝都魔都目前要想成交，8折笋价是标配。

二线大部分哑火，比如萎靡许久的南京苏州；部分余孽还在顽强上涨，比如杭州。

热火朝天的三四五线以与去年同期相比销售额500%的同比增速在大涨！哪怕放在全太阳系也是令人瞠目结舌的！

比如安徽芜湖/广东汕头肇庆/浙江金华等

人家贷款低到什么利率你知道吗？

2.75%啊！

这么便宜的资金，房价能不涨吗？

接下来，中西部二线城市、非都市圈三线城市在棚改货补的托举下大放异彩，各种乡镇去库存必将成为2017年下半年的主旋律！

老家多年卖不掉的房子，可以考虑出手了。

寡头垄断

中国有60000多家开发商

有20000多家处于活动状态，正在建设或销售楼盘

可市场占有率呢？

前三吃掉了13.5%的蛋糕

前十吃掉了26%的蛋糕

前50吃掉了50%的蛋糕

咳咳，剩下的19950家开发商吃掉剩下的50%蛋糕

开发商慢慢进入寡头垄断阶段

这种情况会愈演愈烈

因为在2017年上半年新供的住宅用地中，一线城市70%的总建筑面积、二线城市50%的总建筑面积都掌握在前20的开发商手中；也就是说，未来大部分的货源都被掌握在TOP20开发商手中

以后慢慢的，十八线小开发商都没什么上镜的机会了

OH 漏！

十八线网红二小姐看到十八线开发商的悲惨命运，仿佛看见了未来的自己。

人艰不拆啊！

寡头垄断才刚刚开始

先有阳光城105亿并购，后有融创631亿收购，更有万科参与的巨额跨境并购

刚刚开始，刚刚开始

喂奶时间

去库存运动大获成功

开发商将进入寡头垄断时代

未来的风口在哪里？

租房！

7.20日住建部联合发改委/公安部/财政部/国土资源部/人民银行/税务总局/工商总局/证监会八部门联合印发的《关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》看了吗？

何等规模的站台！

何等规模的排场！

1：鼓励国企转型为住房租赁企业，盘活闲置和低效国有资产；

2：鼓励支持发行债券等融资工具，加大对租赁住房项目的信贷支持力度；

3：鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险；

啧啧

转了一圈

又回到二小姐前几天写的话题了：请大力猛戳当一辈子租房变成新常态，你觉得我们开发商会饿死吗？

房子不一定要把产权卖给你嘛

也可以包装成金融衍生品卖给你

而这个方式比直接卖产权更暗黑更疯狂！

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