刚需请勿收看这篇推送 刚需不需要关心租售比板块排行榜 刚需只需要选择对你工作、学习、生活最便利的板块，按照二小姐的买房四大金刚理论，地铁/学区/次新/三房四个里面能满足3个，有钱刚需就上！能满足2个，没钱刚需就上！ 刚需买房是自住，是报户口，是孩子读书 自从买了房，不用担心房东涨租，不用担心奇葩的合租室友，不用担心随时可能有人拿着钥匙开门闯入。 另外，中国的住房还附带可以落户、学区等附加价值，甚至还能用来装逼撩妹子！ 刚需没房的痛苦已经战胜了买贵的痛苦 为了这些，刚需必须闭上眼睛，马上出门买房！
买房投资短进短出的人
（满2年免税就卖出）
不需要看租售比排行榜
你只需要看板块规划图/地铁规划图/产业规划图即可
最后一类
当包租婆包租公的人
（像二小姐一样长持10年以上）
就要适度考虑看一下这篇《杭州租售比十强十弱鸡排行榜》
上海版本的请大力猛戳：
上海租售比十强十弱鸡排行榜丨潮水退去后，你会发现外环远郊在裸泳
好了
从现在开始，让兔博士带领着大家畅游真实数据之海吧。
以下全部数据由兔博士APP提供
大数据库均为链家/我爱我家/中原地产真实成交价
由于租金成交都是实值，但房价成交偶有做低避税的现象，数据略有失真，但不影响整体框架和结论
此外，大数据机械统计，忽略了学区因素、别墅排屋因素等影响，胡子眉毛一把抓，对最终结论也有一定影响
这个大数据的机械拟合值，我们辩证性地解读即可
杭州两个投资客的重灾区
余杭和萧山
在租售比领域里表现出了截然不同的回报
一个夺冠
一个垫底
难怪口水楼市上两个区域的中介口水仗打了几年
萧山房价干过余杭
而租金却干不过余杭
造成了两者天壤之别的租售比
不过我们也要辩证地看
请把杭州各大板块想象为不同的股票。
城市化进程剧烈，人口导入暴增的板块，是成长股；
城市化快要完成，人口稳定的板块，是蓝筹股。
追着买成长股，就不是看它现在的分红收益率，而是追求它股价未来的成长空间——但也有可能只是它的虚晃一枪。
买蓝筹股的人，才是看重它每年稳定的分红收益率。
闻堰、良渚取样版本估计是排屋，所以才会产生总价太高租售比过低的问题；
这两个区域，一个在杭州城区的最西北角，一个在最西南角。良渚今年年底二号线西北段会全线贯通到那里，有地铁的地方，估计会有所改观。闻堰在未来相当长一段时间内，估计继续不会受租客青睐。
但总的来讲，这两个区域是货真价实的不值得投资区域。
九莲北、学军、桂花城（这个分板块名字好奇葩，不符合杭州人的习惯。不过考虑到做大数据的小伙子都在帝都和魔都，理解一下吧）
这三个区域都是学区房加豪宅的组合，租售比被学区因素影响地失真了，不能作参考。此外，排名第10的四桥东也是学区因素。
钱江世纪城，一切高大上的城市界面，集聚了未来所有美好的想象。
对！是未来！
对比目前下午六点的车流，人流，对比下其它区域的租售比，对比其它区域人口导入，产业导入速度，最后对比配套，这份美好的想象，目前还有待商榷。
同理，萧山经济开发区/城东新城板块，也是去年涨幅过猛，而租金及人口导入暂时还没有跟进，因此都光荣晋升租售比倒数几名的行列。
我从2016年春节开始喊买入萧山市北和城东新城
到今天翻倍还不止
未来如何走势？
就看这2年新导入的产业和人口能不能把租金夯实了
当年浦东联洋/世纪公园也全是投资客的重灾区，租售比和浦西比起来也不能看的。它们花了3年时间慢慢把租金夯实，租售比慢慢从垫底爬上来，最终巩固自己的江湖地位；
同样的，当年的嘉定也是投资客的重灾区，可惜它一直没能把租金夯实，于是就陷落在5年还赔本的僵局里，直到这一波去库存运动终于拯救了嘉定。
所以，钱江世纪城究竟能不能奠定自己的江湖地位，就看未来3年的租金能不能夯实。
大学城北租金回报率高
独占杭州鳌头
这是不争的事实
上一轮杭州房价横盘、阴跌、回调，大学城北首当其冲，以致到今年，才慢慢恢复当初的水平。
别的区域在涨，它只是恢复到原来的水平。
杭州最大的大学城，较低的房价，齐全的生活配套加上地铁，这里无疑成为众多低收入群体的避风港，租售比自然会高。
大学城北之前的表现，估计给很多人造成了心理阴影，一旦其它区域普涨或是翻倍，这里的低总价的优势无疑将会得到展现。
因此如果有投资需求，目前买入大学城北/高教园区西/临平依然很安全。
这三个板块，房价低，租金高，而且租金呈现继续上涨态势，投资非常安全。
8.14日杭州土拍的情况也证实了兔博士这种大数据的准确性
坑爹啊，其实兔博士这个数据一个月前和上海数据一起就到二小姐手上了，推了上海篇后就忘记推杭州篇了
否则二小姐又一次当先知啦！
一个月前你买入大学城北肯定赚翻了
现在嘛……那边貌似都封盘不卖了
滨江长河板块，虽然租售比也高，但他房价已到高位。
我们知道，租金相对收入来说是有封顶值的，滨江的租金在现有价位上继续上涨的动能不及大学城北/高教园区西/临平等地。
一对新婚小夫妻，租在临平3k一个月；当他们收入改善后，换到6k一个月的板块，是非常容易实现的；
可一对新婚小夫妻在滨江租5500的房子，他们收入改善后换至11000的房子，是很难实现的。
板块是有生命期的
滨江已熟
以后不会再有超额利润
只是随杭州大势的上涨而上涨
就像上海的长宁古北
而在过去的5年
滨江没熟
他获得的涨幅全部是超额利润
刚需不需要关心租售比板块排行榜
刚需只需要选择对你工作、学习、生活最便利的板块，按照二小姐的买房四大金刚理论，地铁/学区/次新/三房四个里面能满足3个，有钱刚需就上！能满足2个，没钱刚需就上！
买房投资短进短出的人也不需要看租售比排行榜
你只需要看板块规划图/地铁规划图/产业规划图即可
当包租婆包租公的人，像二小姐一样长持10年以上的人
要适度考虑看一下这篇《杭州租售比十强十弱鸡排行榜》
世纪城能不能干过科技城
就看未来世纪城的摩天大楼能不能填满
陆家嘴的摩天大楼吃饱了
联洋/世纪公园就涨大发了
嘉定的摩天大楼多年吃不饱
就只能苦苦捱着等待解放军救赎
目前买入大学城北/高教园区西/临平，是大数据指标显示的杭州投资最安全的区域。这三个板块，房价低，租金高，而且租金呈现继续上涨态势。
滨江已熟，以后只能跟着杭州大势走，不会再有超额利润。
对投资客而言，400万以上的高价盘，只能保值，增值幅度少。房票少钞票多的人才值得选。
闻堰/义桥/大江东不靠近地铁的区域/临平山北的北面，不值得投资浪费房票
优先考虑90㎡2+1户型，不买排屋/别墅，不买150㎡以上，除非你自用请随意。
杭州未来三年会像上海一样进入存量房时代，限购一直持续，房票稀缺，二手不要随便卖出，尤其是预期通地铁的区域；如果的确缺钱，请考虑反手做抵押贷，而不是卖出。
特别鸣谢本篇文章的协作者：Fisher-yu
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