二小姐多次明确说过 刚需买房 最好的时机永远是明天！ 可是，小白就是小白 小白总是那么犹豫不决，优柔寡断 他抛出一个又一个 【重磅！】 【炸裂！】 【最新！】 【突发！】 【炒房客死无葬身之地！】 之类的微信文章， 问我：二小姐，首套的利息都上浮10%了，我还能买房吗？全国各地都限售了，我还能买房吗？银行暴打消费贷了，我还能买房吗？
首套房贷利率连续8个月上升
目前全国已至平均1.04倍的水准
全国533家银行
还存在优惠利率的只剩19家
3.56%
嘤嘤
几个月前还是9折优惠
现在变成上浮5%或者上浮10%
算盘一拨拉
这30年可就是差了五十万的利息钱啊！
嘤嘤
同样是贷款200万
月供从10027/月变成了11218/月
贷款利息从160万变成了204万
我。我。我。
我一个小刚需，人穷志短
真的受不了
二小姐，你看我要不要缓缓？
房贷折扣的确没了
二总监操刀的楼盘
首套也变成了上浮10%
而且想要马上放款的话
银行向我们索贿，收4%的返点
否则就给我慢慢排队
哼╭(╯^╰)╮唧
至少排3个月以上！
可是
当你站在5年周期的利率走势曲线图面前，你就会惊异地发现：
利率没折扣了，也只是比过去的半年前高了那么一丢丢
可依然是史上最低利率耶！
没有之一！
（PPT里随便截图，连新图都懒得做，哈哈，意思一下，你看得懂就行）
小白真单纯
只会算房价
你不要只怀念五年前的低房价嘛
你想想五年前6.8%利率还要上浮1.1倍买房的人，当初魄力大不大？
他当初可不知道利率有朝一日会跌到4.9%哦，他可是坚定地以超过7%的贷款利率签30年合同买房的！
就凭他当初的魄力
活该他挣钱啊！
你看看人家
再想想如履薄冰的你自己
利率从4.41%回升至5.12%
你就睡不着觉了
下不去手了
如此节节败退的利率
只因为比最低谷的时候稍微贵了一点点
你就犹豫了
你问问炒股的人
能有几个能精确买在最低点的？
别人犹豫可以理解
因为别人不是睡桥洞的
买二套，买三套，乃至买N套
无非是挣多挣少的问题罢了
你看二小姐我今年在杭州也只不过买了2套而已，大部分还是去年买的。
至于上海大本营，呵呵
我都踏空5年了好吗？
翻翻一刀贷款合同
恍如隔世的7折利率
二小姐我
要么不开张
开张吃三年
我买房就是为了收租的
我既不要自住，也不要挂户口
所以我买房的底线是月租抵月供我才买买买
06-08年的上海做得到
我就买买买
11年以后的上海做不到了
我就忍住不买，攒子弹
每年年关到了
会被房产税的短信和催收函轰炸
害得我连滚带爬赶紧多生儿子分摊面积
再加上月租覆盖不了月供
我果断金盆洗手，再也不买
一直熬到杭州又出现了月租抵月供
又不限购，又不收房产税
我就马上带着子弹杀到杭州买买买
这是一个典型投资客的心路历程
你呢？
你一个刚需，等着结婚，等着生娃，等着落户口，等着自住，等着在大城市开始你的小日子
你被满足的任何一个方面
都可以折算成钱！
对刚需来说
没房的痛苦已经战胜了买贵的痛苦
哪怕买贵了
你也天生亏的比别人少！
你看五年前，忍受这6.5%-7.2%利率的刚需
咬紧牙关买下了房
是不是最终还是被证明是划算的？
你翻翻家里的二手货
多少东西是沉没成本，
买来就零价值了，
你咋还是要买呢？
比如说女孩子那些涂了和没涂其实一个样的护肤品；比如说男孩子那些买了到手还没拆封就跌到7折价的电子产品；过两年后3折也没人要的数码产品？
你咋还要买呢？
怎么买个房子你就纠结成这样？
天天怕他跌，哪怕一点点？
我告诉你
你结婚花的几乎全部钱
统统都是沉没成本
五千块的婚纱照
两万块的钻戒
五万块的婚庆典礼
二十万的结婚酒席
统统都是沉没成本
你花得不要太开心哦
怎么房子跌个20万，
就跟剜你心头肉似的？
何况，他还没跌20万呢！
房抵贷/消费贷被银行暴打
房价会进入冬天吗？
哟哟哟
因为严控房抵贷/消费贷了
房价就要进入冬天了？
说得好像以前的人都是靠首付贷/房抵贷/消费贷买房似的！
事实上这玩意儿根本就没出现多少年好吗？
20-30年长周期的消费贷/房抵贷
本来就是伴随着去库存运动，这2年才出现的擦边球
他不是楼市的主力资金
他只是顺水推舟的一个爪牙而已
他为什么今年暴增？
就是因为以前很少，基数低好吗？
国家严控长期按揭房贷
消费者又有需求
怎么办呢？
只能转而求其次，敲短期消费贷的大门了
所以暴增了
被银监会点名批评的也都是小银行
什么中原银行，石嘴山银行
那个捂脸的表情包在哪里？借我用一下
要不是被吊打拉出来单独批评了，你听说过这些十八线小银行吗？
就像十八线网红二小姐三棍子翻不出一个浪花来一样，十八线小银行被关停的业务，也不会对整体趋势产生影响
二小姐以前在知识星球里经常说，消费贷能办，尽量办最长周期的那个，利率高点没关系，额度和周期比利率更重要
就是因为——这东西和接力贷一样，窗口期有限，说关就关。你要趁着还没关的窗口期里赶紧弄啊！
反正房抵贷/消费贷
目前依然百花齐放百家争鸣
除了外资行确定不做
四大行基本不做
其它银行，你看有不做的吗？
天寒风大
中国邮储银行杭州分行因为违规操作，被罚款65万元
没关系
最多再套一件马甲罢了
比如第三方受托之类什么的
中国533家银行
银监会管得过来吗？
长贷没额度
短贷不让做
你啥都不让我们做
我去你家吃大米行不行啊？
你看二小姐手机依然天天收到银行促销房抵贷/消费贷的短信
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