小密圈里有兔司机问我 二小姐，我是一名普通的上海投资客。 为什么每天接到很多重庆中介的电话约我去团购，而很少接到杭州/武汉/成都中介的电话约我去团购呢？ 难道杭州/武汉/成都不好吗？ 二小姐脸上三根黑线 头顶乌鸦一阵一阵飘过 你见过一个发大财的机会需要辣么多中介朝你疯狂推销吗？ 全款抢房都来不及了 开盘28秒售罄了 中介有这个火星时间给你一个上海投资客打电话推销杭州/武汉/成都吗？ 中介吃饱了闲的没客户才会给你一个远在千里之外的投资客打陌拜电话啊！
二小姐，那你为什么不说说重庆呢？
我说了啊！
我最早的时候和欧神干架就是对重庆的观点不一致啊！
那时候还没有公众号呢
我水库ID也很晚注册的
（水库里对女性不尊重的人太多了，我不爱去，我主要在篱笆和欧神互相伤害，好多年前的事情了，那时候欧神还没成为网红，因为不上班闲的蛋疼和篱笆女吵架）
重庆我讲过多次
你之所以不知道
是因为你来得太晚
既然如此，我不妨把重庆的文章翻出来重新发布一遍
此文发表于2016年
全国遍地有黄金可捡
好几个城市到今天都是翻倍的行情
买哪里不好，要去买重庆？
我大重庆1891年开埠，1929年建市
中华民国战时首都+陪都。
上海俚语里有一句“飞机运大闸蟹，悬空八只脚”，就诞生于战时的重庆。
当年无数政要和商贾从上海和南京逃到重庆陪都避难，想吃大闸蟹，就从上海空运至香港，再从香港空运至重庆，经过两轮运输后，重庆大闸蟹的价钱堪比黄金，因此诞生了这句俚语，意思是一点也没关系，浑身不搭界，有时候也形容夸大其词。
二小姐想对奔波2000公里远赴重庆买房的上海小白领们说：
今朝老酒吃饱了，去重庆投资买房，
飞机运大闸蟹，悬空八只脚！
重庆，山城！雾都！火炉！
它是一个3D立体的特大城市，
因为这座城市，建在山上！90%是山地。
直辖市重庆，
总面积是直辖市上海的13倍；
主城区重庆，
总面积基本和直辖市上海相当。
具体枯燥数据我就不贴了，大家建立尺度概念就行了——
重庆的主城区面积约等于同于上海全部
但上海人口2500万常住+500万黑户
重庆主城区人口851万
这两个尺度数据非常重要
不要比人口的时候把大重庆拉过来
比面积的时候只肯把主城区拉过来，郊区都不要的
有你这样双标的吗？
我们公司进入过重庆市场；
我和同事曾经蹲在重庆的马路牙子上，喝啤酒吃夜宵看美女裙下风光；我还曾在超过40度的重庆得过热射病进过医院；我同事，把当年在上海买婚房的预算里挖了一块肉出来在重庆置了一套投资房；这样，他上海的婚房预算被迫从3房降为2房；
他元气满满，期待自己人生的第一套投资房能拿到较高的回报
然后，就没有然后了。
事到如今，每当说到重庆，
我同事就邪魅狷狂地一笑——
太他妈便宜啦！
重庆土著都是sb！
我们外来的和尚都是天才！
这么好的东西土著都不买，外来的和尚抢着买！谁没买重庆的房子这辈子发财的机会就失去了！
快来傻缺接我的盘吧！
上海楼市专治各种空头不服
重庆楼市专治各种多头不服
不能买重庆，当然不能随口瞎逼逼，得有严谨的数据支撑。以下所有图表和数据来自中国指数研究院西南分院
重庆是个开挂的城市，
这几年的GDP数据非常惊人！
连续保持两位数增长，增速领先全国。
真相是：因为重庆有比较重要的战略地位，国家每年钦赐巨额投资。但天量GDP基本全部由疯狂的固定资产投资拉动，全是钢筋水泥堆积的，不可长期持续。
在巨额的GDP映衬下，重庆本土居民的收入显得十分寒碜。人均可支配收入全国十大城市排名垫底，最后一名。
被logo覆盖的两个城市分别是天津和重庆，你感受一下
不仅仅收入低
而且重庆有着全国排第一名的少儿抚养比和老年抚养比，你继续感受一下
城市刚需年龄（25-40岁）人口占总人口的比重对城市未来房地产的发展前景尤为重要，它揭示了未来5-15年内，城市潜在的真实住房需求总量。
我们可以看到，京沪是两头小，中间大，劳动力充足；重庆两端的人口多，中间的劳动力少，有全国最高的抚养比，远高于全国7.08个百分点，在十大城市中位居首位。
人家小孩9.5%，你有17.6%的小孩；
小孩多，本来是好事
可你小孩辣么多，大人辣么少，什么情况？
人家老人11%，你有14.7%的老人
人家主要劳动力79%
你的主要劳动力只有67%
哦，哦，因为大人都外出务工了
在抚养成本的负担之下，重庆购房者对房屋的支付能力明显降低，购房动机也将有所影响。
说人话就是
重庆土著本来收入就低
要养的老人小孩还比别人多
没钱买房，没钱做你的接盘侠
既然土著接不起盘
我们再来看看流入人口
毕竟净流入人口也是接盘侠之一嘛
国家砸了这么多钱给重庆，主要原因就是因为顶层设计里提出了“1带1路”的概念，而重庆正是其桥头堡之一。在“1带1路”、成渝城市群等国家级规划的指导下，政策红利将逐渐释放，重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力，重庆的城市吸引力越来越强，这是毋庸置疑的。重庆的的确确在吸引新增人口。
但QQ的2017年城市年轻指数大数据告诉我们：重庆在过去一年，净增年轻人为0，全国排名二梯队第20名，总梯队第25位！
这是为什么呢？
这个大数据和实际观感不符合啊！
重庆明明每年有新增人口啊！
让二小姐告诉你！
见下图：
重庆历年来省外流入人口，省外流出人口，省内流动人口做了细分
在细分图里你就会恍然大悟
重庆近两年省内流动人口规模反超省外流出人口，表明外出务工减少了，主城区的吸引力加强了；从其流入结构来看，八成来自于周边穷郊县，綦江，万州，武隆等等等等；两成是省外流入人口，主要来源是与重庆相邻的周边省份四川、湖南、贵州和湖北。
上海是黑洞
吸引力强劲到可以把杭州人/南京人都吸引到上海定居，而重庆无法把成都人/武汉人吸引到重庆定居
重庆主城区的确在源源不断新增人口，但这些人口以省内流动为主，占8成
所以反映在QQ大数据里
城市年轻指数71，年增幅为零！
8成靠綦江万州武隆等郊县
2成靠四川湖南贵州和湖北
你就可着劲儿从这里搜罗你的未来接盘侠吧！
你问问给你打电话的中介
他咋不给綦江武隆的客户打电话
要给你一个上海客户打电话呢？
因为本地接盘侠都太穷了呀！
二小姐从居民收入和人口流入两个角度阐述了重庆涨不动的原因，且慢——还有一个顶顶重要的原因，千万不能漏了。
重庆的地票制度和土地储备制度
全国独一无二
保证了重庆土地供应源源不断细水长流
重庆的公租房如滔滔江水，
决不让任何一个穷人睡桥洞！
上图是全国十大城市2014年已建设用地面积及占比情况。绿饼是已建设用地，黄饼是可建设用地，自己感受一下重庆和深圳的差距。
重庆的地票制度是将农民的闲置地复垦出来，新增建设用地指标。所以重庆根本不愁用地指标，只要开发商愿意买单，他多的是！现有的地票数量开发五年都卖不光！
看过重庆国土房管局出的2017-2021主城区宅地供应指标吗？
未来5年新增宅地供应95000亩！
以3.0容积率计算的话
可以造出19009万方的房子！
重庆卖起地来
连地球都要发抖！
你以为自己抢到了琉璃厂的一个宝
其实是义乌小商品市场的一根草
只要你愿意，他多的是！
除了商品房之外，重庆还有4000万㎡公租房，从2011年3月的第一次摇号配租开始，几十万套房源一直源源不断推出，对城市房价起到了一个重要的调节作用。
让穷人都有房住，无需买房；
新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众，他们无需买房，都可以选择公租房。
重庆的公租房体量巨大
这是其他城市无法比拟的
总而言之
重庆是老百姓安居的乐土
但绝不是投资房地产的圣地
我不是说他永远不涨
事实上它涨了
可惜哪怕在全国鸡犬升天的2016-2017这一波去库存狂潮中，他都跑输大盘。
你当初拿着买重庆的钱去买杭州/郑州/成都/武汉，都赚翻了
何苦要买重庆来着？
你看看去库存结束后
重庆他还涨不涨？
你以为售楼处的一手房报价和你手里的二手货有毛个关系吗？
你以为重庆中介比杭州/武汉/成都中介要勤奋，所以天天给你打电话？
那是因为他没生意啊！
二小姐我踏勘土地十几年
看投资不喜欢缠斗细节
我喜欢从高屋建瓴的角度看
以上是我从收入/人口/土地制度三个角度出发，对重庆的看法
①从居民收入角度
重庆的人均可支配收入全国十大城市排名垫底，最后一名。
②从人口净增角度
重庆人口净增主要依靠省内流动为主
8成靠綦江万州武隆等郊县
2成靠四川湖南贵州和湖北
同时重庆有着全国最高的抚养比
人家小孩9.5%，你有17.6%的小孩；
人家老人11%，你有14.7%的老人
人家主要劳动力79%
你的主要劳动力只有67%
本来收入就低
要养的老人小孩还比别人多
没钱买房，没钱做你的接盘侠
③从建设用地指标来看
重庆的地票制度和土地储备制度全国独一无二，保证了重庆土地供应源源不断，细水长流；
重庆国土房管局出的2017-2021主城区宅地供应指标承诺，未来5年新增宅地供应95000亩！
重庆的4000万㎡公租房亦如滔滔江水，决不让任何一个穷人睡桥洞！
以上三个角度
完美解释为啥重庆房价长期跑输全国大盘
可惜我这篇文章当时发表于水库时
动了太多重庆中介的奶酪蛋糕
人家根本不看你数据
人家只会用猩红色的高亮加粗加大字体喷你不是处女！你不值钱！
哎——哟——喂——
我辛辛苦苦一篇高屋建瓴的文章
最后歪楼歪到下三滥里去了
真是恶心到我了
在你的眼中
只有处女才值钱
傻鸟
来，我给你扶上墙
重庆是老百姓安居的乐土
但绝不是投资房地产的圣地
你看看文章当时的时间线
2016年
那时候买杭州/郑州/成都/武汉都翻倍的行情
何苦来哉要去千里之外买重庆？
拿售楼处轰轰烈烈的一手房价格意淫自己手里的二手货这样真的好吗？
上海楼市专治各种空头不服
重庆楼市专治各种多头不服
如果你是刚需，你是四川人，将会定居重庆，买房结婚生子过小日子，那么二小姐抽你一鞭子，这是上车盘，赶紧买了！必须买了！过年前就给我买了！
有了房子，才有了日子。
对刚需来说，买房子最好的时机永远是明天。
如果你是一个来自上海或者杭州的小屌丝，飞机2000公里奔赴重庆购房，花50万买一张彩票，期待重庆能复制京沪的盛宴
机场迎接你的是重庆买房一条龙中介二小姐，打着伞，站在重庆的酸雨里，弯下腰满脸赔笑地对您说一句：
买重庆房子，大哥，
咱留给咱孩子当传家宝吧！
重庆，一座你来了就别想走的城市！
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