返还型包租通常都是商住/商铺玩的概念 曾经有很长一段时期 大街上中介散发的红色惊爆价传单里 都是这种一铺养三代的包租商铺/商住 哪怕你不是房产投资客 就是普通老百姓 都应该有印象吧？
“月月收租到手软”
“五年收回一半款”
“十年白赚一间黄金铺”
这种骗局的目的在于三处：
第一，因为帮你包租了。你觉得很省心
于是卖不掉的商铺OR商住就顺利卖掉了
商住/商铺有多难卖？
每一个地产人都为此操碎了心
第二，羊毛出在羊身上
包租8%的商住或商铺
售价通常比隔壁邻居贵
反正他把包租的费用已经折算在房价里了
第三，每年包租8%就像段正淳的谎言
这个时候，我是爱你的
但不是永远
甚至，连明年都没有
只有这个时候
我才是爱你的
只有你交总房款签合同的时候
我才是8%包租的
明年我公司就破产清算了
您可别来找我
当你自己拿着房子在市场上出租的时候
发现根本租不到8%的年化租金
租不掉也卖不掉
现实残酷地让你心头滴血
返还型包租套路万变不离其宗
没想到被别的行业活学活用
出现了新的基因变异体
现在已经有了一大群受害者
且让二小姐为您说一说
在天猫旗舰店家装馆浩如烟海的品牌里
有一家叫“实创装饰”的店铺
他开展了“完美家装10年返还，全屋定制”的营销模式
承诺给你装修设计、施工、建材，家具、窗帘、灯具等硬装和软装一条龙服务，一口价全包！并且！全部装修费10年返还，每年返还10%！
惊不惊喜？
意不意外？
更靠谱的是，他不是皮包公司
他在上海浦东南路有高达3层楼！
营业面积数千平方米的“家装体验馆”！
我可是成立于1999年的老品牌
全国有28家直营连锁店
每一家体验馆都能令你折服！
现在我们搞促销活动
总裁签字，限时特惠
一套房子一口价全包费用30万
从水管电线，到马桶橱柜，乃至靠垫窗帘，统统一口价全包！每年返还你3万，连续返10年！
让你实现“零费用装修”！
就问你心不心动？
就问你签不签约？
反正一大波人是信了
当你签约后
小套路开始了
敲墙？加钱！
隔断？加钱！
吊顶？加钱！
你晕头转向，问道：不是一口价全包吗？
亲！在我们套餐范围内的才一口价全包哟！您的要求都在套餐之外，属于个性定制，都需要加钱哟！
东加钱，西加钱
不加钱不开工
一口价30万元全包最终变成了60万元！
呜呜呜┭┮﹏┭┮
装修费30万秒变60万
钱包在滴血也没办法了
就指望每年返还6万元度日了
亲！你不会真的以为每年能有6万元的返现吧？
第二年，那家“家装体验馆”就不见了
你跑过去，铁将军把门
保安摇摇晃晃踱过来，慈祥地问道：“你也是来找讨装修费的吧？赶紧报警吧！他们欠我们好多租金和物业费没付呢！”
上海地区受骗业主部分名单
经侦报案3天
受骗群众就达到了3000万
预计仅上海区域案值至少过亿
不仅上吃业主
还要下吃农民工
就是二小姐常说的一鸡两吃，吃完上家吃下家，跑的只是大老板，一线干装修活的农民工也都拿不到工资
这个年过不好了
业主们支付的装修费都在40-330万元之间
有的人正满怀喜悦的等待婚房的装修、等待人生第一套别墅的装修
有的人从怀孕到孩子一岁多房子都没装好
也可能这是他第一套投资房，期待着自己当包租婆/包租公的一天
而他们今天，才知道真相
房子没有装好
预付的全款却打了水漂
因为实创公司——不见了
这种骗局其实是房产界“售后包租”的基因变异体，它的猫腻在于：
第一，因为帮你一条龙了，你觉得很省心
多少消费者就是愿意花钱买省心！
（不瞒大家，二小姐也是┭┮﹏┭┮）
第二，装修一定会要你追加费用，理由是“这不属于一口价全包”范围里的服务内容，这属于你的个性化定制。
你一口气被噎住
只怪自己看不懂厚厚一沓合同
不知道哪个算一口价全包
哪个算个性化定制
羊毛出在羊身上
返租的模式
决定了他的费用天然就比别人贵
因为他把返租的费用已经折算在报价里了
第三，每年返租10%就像段正淳的谎言
这个时候，我是爱你的
但不是永远
可能一年，可能两年
甚至，连明年都捱不到，谁说的清呢？
预警的话说得太多老百姓也记不住
千言万语二小姐汇总成一句口诀：
大部分售后包租的套路
都是以撕逼作为收场的
尤其是国内
二小姐的知识星球里就有不少受害者
欧美发达地区它们的售后包租之所以稳定，是建立在他们社会阶级已经固化，法制比较健全的前提下。
装修这件事
水的确很深
但有一些原则和底线不能动摇
比如二小姐就和杭州御用装修包工头约定
必须是分！阶！段！付费的
这是常识
水电做好验收后付费
泥瓦做好验收后付费
木工做好验收后付费
虽然二小姐装修过的房子多，毛坯简装我压根就不去现场看，都是流程到了无需验收乖乖支付下阶段费用，但分阶段付费是原则和底线。
如果一枪头把全部费用付了
你拿什么约束质量？约束进度？
为了吸引你全额预付费
它才想出把“10%返租”的套路搬到家装业
果然成功了！
简直太成功了好不好？如此空手套白狼，仅上海地区就涉案案值达1亿。
在上海店崩盘的同时
北京店还在大肆广告和签约，促销力度比当时的上海店还大！
北京的亲！
把持住！把持住！
不要掉进返租的陷阱里！
已经掉进陷阱的亲，尽快报案！
广告时间
欢迎选择信任二小姐推荐的御用包工头
我们没什么高大上的装修体验馆
我们建立业主与工人的直线联系
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特别适合投资房的毛坯简装
目前装修区域仅限（杭州）
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