好问题，很具有典型意义
大家有没有发现，二小姐虽然推桂林的房子，但没有卖阳朔景区的房子，哪怕它是风景最美的；我卖的是桂林市政府旁边6000块的房子，未来接盘侠定位是桂林土著居民，而非游客。
同样的
我也不会选黄山太平湖景区的房子
死穴一：风景优美的太平湖
死穴二：开发商包租
关于开发商包租的不可靠，我吐过多次槽，这里不再赘述。感兴趣的兔司机请点击前文
今天重点来讲一讲：风景优美值钱么？
风景优美值钱吗？
让我们把目光投向上海曾经震惊过全国的顶级别墅区——佘山板块！
月湖山庄
上海紫园
这些当年如雷贯耳的名字
哪个风景不优美？
目前的成交价基本在5万左右
而且成交乏力
当初全中国最贵豪宅——上海紫园，最近的一次成交记录还停留在2016年6月27日，签约实价是40100元/平方米
（你没有看错，整个小区最近的一套成交还停留在2016年，确定没错）
目前挂牌在售的性价比最高的一套是2009年2300万买进，花费700万豪华装修，现业主以2680万诚意价抛售的纯独栋！
荒草丛生的大别墅
产证面积423㎡
花园占地3亩，东临天然河景，700万奢华装修，进门一块铺装玉石当年采购价就是20万；客厅顶部柚木木雕30万，地面墙面全部进口石材
2009年2300万购入
怒砸700万豪华装修
2018年2850万抛售
无人问津一年
2019年继续挂2680万抛售
2009-2019十年间全上海最抗涨的房子，二小姐捉牢伊！
如果2009年你把这2300万拆成20套浦东神盘金地未未来……
oh，不能想
一想都是痛！
想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。
十年后，舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。
互联网技术发达
各种鞭尸贴帮我们保存完好
请看2010年上海紫园当年强销期的通稿
紫园仅仅是代表之一
事实上所有风景优美的郊区排屋/别墅/民宿，统统严重跑输大盘
隔壁的月湖山庄
当年因为挂出23万元/㎡的单价独领风骚
如今二手房市场成交价也不过徘徊在5万上下，而且成交惨淡
无独有偶
二小姐带你坐飞机来到深圳——这个年轻的造梦工厂
你能想象深圳买房7年
居然还要亏本2000万吗？
什么？你不信？
血淋淋的案例摆在眼前，
你有什么好不信的？
大梅沙天麓别墅，买进3600万，持有7年，月供付掉利息700多万，本金400多万，最后以2600万出手，净亏1700-2000万左右（还不能算上当年的机会成本）
2007-2017十年间
上海房产平均涨幅6倍多；
深圳房产平均涨幅4倍多；
买天麓，你不仅不挣钱，还要血亏2000万
在造梦造富的上海和深圳
万年不涨的房子在哪里呢？
就是它们了
和上海紫园不是个例而是代表案例一样，深圳的天麓也并不是个例，十七英里、观澜高尔夫等等当年富人追逐的“好风景”，基本都是亏钱的，哪怕账面上没亏，算上多年的利息和交易摩擦成本，更不要说损失的机会成本——如果2010年你把这3600万拆成20套深圳后海刚需某楼盘的话……
oh，不能想
一想都是痛！
你有没有发现，虽然二小姐带着你飞机坐了几千公里，可是万年不涨的房子情况居然惊人的相似——
都市远郊的别墅/排屋/民宿
都是以优美的风景为亮点
以稀缺的土地资源为卖点
以后碰到这类房子，离远点
简称“三点式”，记住了没？
城市中心的风景才值钱
临近地铁的别墅和排屋才有前途
富人也要菜场
富人也要医院
富人也要学校
你有吗？
你没有！
你有的，只是开车几十公里以外的远郊风景——开车上山，油门踩得脚软；开车下山，刹车踩得脚抽筋；下雨下雪天就是一幕活生生的死神来了，根本就别出门了
风景优美，但没配套没人气的远郊大别墅/小排屋/包租民宿
别说增值能力了
就连保值能力都很有限
你站在售楼处刷卡买单的时候
就是他这辈子的最高光时刻
一万年不涨价的房子
说的就是它了
在房地产领域
“风景优美”不值钱
单纯的风景而缺乏配套
不过是荒山野岭罢了
买房四大金刚：地铁学区次新三房
你看我把风景优美放在里面了么？
在择偶市场
“有才华”也不值钱
你以为二小姐靠才华吸引男人么？
我呸！
白天苦练身材，晚上苦练功夫
你们说二小姐用什么武器伤人？
择偶四大金刚：有钱，有颜，器大，活好
你看我把才华放在里面了么？
谁稀罕你来探索我万里挑一的灵魂？
Honey，直接来探索肉体吧
关注我就知道我的活儿好！
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
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