时间的力量
2016年3月，二小姐来到美丽的西子湖畔，囤下了一堆房子
2017年，二小姐开设微信公众号，与大家分享投资经验（其实是为了从粉丝里找点房票代持，你看我把真心话都卖给你了）
2018年，二小姐有了五万多粉丝+1600小密圈付费粉丝
我发现，不成熟的杭州楼市有两大怪现象，人们都在拼命抢车位+抢号子，而我知道，这恰恰是投资界经典的误区。
我为此写了不少文章：少抢车位，车位都是坑！少抢号子，那些一手更名房里很多都是假的；我持续不断写了《杭州人民请注意，不要跟风炒车位丨二小姐带你跳开万年坑系列》、《粉丝爆料丨36万抢破头的车位现在只要29万还跪下来求你买了！》等等文章。
两年多时间过去了
那些交房的新楼盘证明：期房25万一个的车位，现房阶段变成18万了。多亏听二小姐的，省了好几万；
两年多时间过去了
那些“一手更名房号子费”，很多被立案了
二小姐当年在小密圈疲于奔命帮大家回答的重复问题，一语成谶
“苦苦等了一年半，真没想到竹篮打水一场空。”受害者满脸沮丧。
2018年6月，杭州已开始摇号购房，当时奥体板块炙手可热，受害者到处托关系，却依然没有买到房子。
后来受害者在奥体某红盘售楼处遇到了某中介，她声称自己与开发商高层熟悉加价50万元可以帮她买到一套“更名房”。
二小姐的兔司机啊，也遇到了类似的套路，她们来到我的知识星球，问“中介不会骗我几百万的首付吧？”
二小姐回答：不会！
那叫诈骗罪，虚构事实，非法占有几百万，你逃到地球另一端，警察叔叔也能把你揪出来，让你牢底坐穿！
所以，他当然不想当诈骗犯
房款呢，它会还给你的
房子呢，当然是没有的
他们呢，就是为了无利息侵占你一年半的资金哟
你以为只有你一只小羊羔入局吗？
不！明明就有几十只待宰的小羊羔呢！
几十只小羊羔给这皮包中介公司贡献了上亿的流动资金呢！
上亿啊！上市公司都没这么多钱呢！
一年利息就能收一千多万！
便宜的一手更名房这个东西，的确存在
由于网签可以撤销，因此，关系户买房，利用定金锁定紧俏房源，再通过更名的形式套取利润，成了行业潜规则。
比如说楼下这个咨询案例
就是真实的一手更名房
怎样买到真正便宜的一手更名房？
谨记：
①合同和房款只和售楼处对公账户发生，切记不走私人账户；
如果卖家以“他已支付房款”为理由，要你把钱打到他私人账户，这是不符合售楼处流程的，因为退房退款必须返还原始买受人账户，再由新买受人将房款汇入对公账户。
②差额部分，也就是俗称的号子费/茶水费/好处费，无法走对公账户的，尽量后置，是最安全的。
事成之后付好处费，当然有很多买家不同意，那么妥协成事前付好处费，也是可以的。但在警方的案例里，受害者既在事前付好处费，又将房款付给私人账户，这种双杀操作，就不可取了。
茶水费可以打入私人账户
但房款绝不可以打入私人账户
茶水费尽量谈成后置，非得前置呢，也没关系，我给！但房款必须后置，必须签了合同再打钱。
用如上原则进行排查
则下面这个案例是骗局
经过了银河系十八线地产老中医二小姐的谆谆教导，知识星球里前赴后继来提问的兔司机，在诱人的骗局面前退缩了，哪怕有几个付了钱的，二小姐传授他“一哭二闹三上吊”法宝，家里孕妇+老人齐上阵，去皮包公司闹，赶紧把钱讨回来了。
但是，很多人他不知道银河系十八线网红二小姐呀！
于是，他们变成了“受害人”，今天成了新闻媒体里带有悲情色彩的男女主角
我们来看看平行时空里的受害人
他们经历了什么
买房心切的受害人很快与中介签订了一份委托购房协议。协议签订后，受害人当场将150万元转入私人银行账号。几天之后，中介要求受害人再打78万元，说是两个车位的钱。受害人照做。
先后支付了228万元之后，受害人开始了漫长的等待。
等待过程中，为了尽快拿到房子并锁定好一点的房源，在对方多次暗示下，受害人又花费了7万余元买了两只迪奥包、一整箱茅台以及名贵香烟用于“打点”关系。七七八八算下来又先后花了10万元左右。
但，等待时间实在是太漫长了，受害人越等心里越没底，辗转找到了协议约定的这套洋房的真实房东，结果令她大吃一惊，“对方一点都不知情，说压根就没这回事。”对方明确表示：“从来没有什么人跟我联系过要更名的事情。这房子我们是要自住的，不考虑转手。”
开发商负责人明确向记者表示，房子早就卖完了。“我们售罄后只有一套房子发生过更名，还是因为业主离婚需要更名重签。如果有中介声称可以买到更名房，建议直接报警。”
受害人以为在“警方的威力下”，她终于拿回了228万购房款
其实她不知道，这种皮包公司从头到尾本来就没想过要侵占她的228万
诈骗罪，虚构事实，非法占有几百万，你得牢底坐穿！
所以，他当然不想当诈骗犯
房款呢，它会还给你的
房子呢，当然是没有的
他们呢，就是为了无利息侵占你一年半的资金
受害人提出退款申请后需填写账号资料等信息，在她填写之前已有二三十页的退款记录，这就意味着此前至少已有二三十名购房者提出退款。
虽然成功拿回228万元购房款，但受害人一点都高兴不起来。228万元一年半的利息就不是个小数字，更何况还给了中介很多礼品。此外，受害人之前摇中过虹悦湾的排屋，考虑到买下之后就没有房票买奥体红盘，最终无奈放弃。折腾了一年半，耽误了很多摇号机会。
另一名购房者的处境也令人同情。“当时跟我说今年2月可以网签，我就赶在1月份把原来的房子低价出手了。因为急卖，比市场价低了20万元左右。现在一家五口人，挤住在50㎡的公租房里。等着买这套传说中的房子，唉。”
所以啊，你以为只有你一只小羊羔入局吗？
不！明明就有几十只待宰的小羊羔呢！
几十只小羊羔给这皮包中介公司贡献了上亿的流动资金呢！
上亿啊！上市公司都没这么多钱呢！
一年利息就能收一千多万！
这个经典骗局，不仅活跃于杭州
也活跃于全中国任何一个城市
它利用了行业潜规则+人性的弱点
便宜的一手更名房的确存在，有无数人买到，这一特点有效节约了基本教育成本，所以中介拿这一诱饵出门招摇撞骗，大家的信任度很高。如果生造一个根本不存在的骗局，洗脑的成本太高。
其次，它打了法律的擦边球，它并不是诈骗，并没有侵吞财物，它占用的是资金利息，如果按照民间借贷利息的封顶值24%计算，法院要求其退赔利息，皮包公司一定不敢做这些事。可惜，法律上对这种事情是模糊地带，这既不是诈骗，也不是民间借贷。
而普通受害者，经过了长达一年半的煎熬，好不容易拿回本金后，会有“谢天谢地”的感觉，不再计较有没有利息，此事就这样结束了。
这个骗局，赚的就是利息钱
比较，民间借贷资金成本普遍在15%以上
这类皮包公司，在全中国大地上普遍存在
而且，法律还拿他没办法！
怎样买到真正便宜的一手更名房？
很简单，记住“好处费可以汇入私人账户，房款绝不可汇入私人账户”的原则。
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