新股上市何时卖？
开板后就卖，晚了就凉了
同理
老破小加装电梯后第一件事
不是享受生活
而是趁热高价卖
晚了就凉了，来不及了
二小姐何出此言？
请看最近杭州的实践成果《杭州一小区免费为居民装75部“公交电梯”，可为何住户仍选爬楼梯？》
临安碧桂苑小区，7层老居民楼，一共1849户， 60岁以上居民占30%。今年创新推出“公交电梯”模式——街道、社区和浙江欧姆龙电梯公司经过协商，由电梯公司全额承担前期建设和后期维保费用，小区居民只要像坐公交车一样按次付费就行，一次1块钱。
公交电梯一经推出就得到各方好评，人民日报还转发了临安“公交电梯”的报道。可没想到，乘梯人数比预估的少得多，电梯公司很快难以为继。
一部电梯造价40万左右，每年维保费电费1万元左右，这两个大头都不用居民出钱了，你只要每乘坐一次付1块钱就行了——这还经营不下去！血淋淋的事实简直在打以前攻击二小姐的那些顶楼老破小业主们的脸啊！
二小姐是坚定的“黑老破小”派！
我多次写过黑老破小的文章
比如《没学区的老破小没春天，没学区的老破大注定被打入十八层地狱！》、《老破小加装电梯1-6楼每家出资摊派表来了》等等
二小姐每次呼吁大家尽快把自己手上没学区的老破小卖掉，就会受到一轮业主群攻，他们通常会留言给我说“装了电梯就好了”——你们看，现在装了电梯了，安装费用、维保费用、乃至电费都不用你们出了，只需每次1块钱乘梯费，都没人坐啊！
为什么“公交电梯”大受欢迎却难以经营？为什么很多人放着现成的电梯也不坐？记者采访了住在7楼的王大伯，79岁，心肺功能不好，爬楼“哼哧哼哧”喘大气。可哪怕喘成这样，他也只是上楼坐，下楼宁愿扶着扶手一步一步往下挪，“一块钱不算多，可是能省一块是一块”。
至于63岁的汪大伯，坐电梯的次数就更少了。他说，除非出现以下情况，否则他都不坐电梯。
1.买了好多东西回家，真的提不上去
2.带孙子出去玩，有推车。
3.家里来客人。
4.天气太热爬不动。
至于年轻人……哈！你们不知道吧？反而是年轻人坐得多，通常下班回家累了懒得爬楼梯，他们不计较那1块钱，但老年人计较那1块钱，因为每天无数个1块钱，一年下来也不是个小数目。
市中心老破小的出租是无虞的
出租就像谈恋爱
暂时满足需求就行
靠近地铁就行
但购买就像结婚
不得不好好考察一下这是不是一个靠谱的、持家有道的女人。
爹熊熊一个
娘挫挫一窝
一个家庭女主人不行
整个家风就不行
所以男人在谈恋爱和择偶两件事的筛选门槛是不一样的，接盘侠在租赁老破小和购买老破小的态度上，也是不一样的。租赁老破小的抗性不大，但购买老破小的抗性很大。
没有学区的老破小没春天
一定会跑输整体楼市大盘
哪怕装了电梯都没用
随着城市居民年龄结构的不断老化，顶楼老破小就是个不治之症，没装电梯之前业主们觉得“装了电梯就好了”；现在你们看到了，装了电梯还是难以为继啊！
小区里的景观喷泉曾经是每本楼盘宣传册里的卖点之一，没有靓丽的景观喷泉效果图那就不是一本合格的楼书！但如今大家也都有经验了，小区竣工一两年以后这玩意儿必定成为摆设，水池枯了，喷泉停了……因为运营成本太高了坚持不下去。
老破小加装电梯亦是如此，它本来就是探索地带，上至“安装现场脏乱差，存在严重安全隐患”；下至“维护保养缺钱缺人，电梯运行一段时间就坚持不下去了……”
所以，听二奶奶一句劝
装电梯无望的顶楼老破小赶紧卖
装了电梯的也别捂在手上
赶紧趁热高价卖，晚了就凉了
它就像上市的新股一样
打开涨停板的第一天
就是它最高光时刻
此后只跌不涨
（有学区的顶楼老破小属于降维打击，它靠顶级学区吸引接盘侠，它的金融属性很强，居住属性很低，但没学区的老破小没春天，您别捂啦！）
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