重庆二手房实操干货总结报告

有了前期需求这样一个基本概念，你就可以开始第二步调研工作了：

首先，你得了解重庆未来五到十年的城市发展规划。

首先，你可以直接打开重庆楼市地图3.0版，还可以看看重庆楼市二环区域，有什么价值？，又或者读读浅谈：重庆核心区域商业升级之路！，基本上你对重庆就有一个大致的印象：

重庆目前正在努力发展以两江新区为首的二环区域！

内环区域内的土地几乎为零，赌拆迁的可能性极低，所以这里应该直接排除掉赌拆迁这一流派。

所以，把房子尽量买在有良好的远景规划、地铁规划、商圈规划、教育规划的地方，是比较靠谱之事。

一般这种地方的新房都已经溢价2年以上了，所以你要做的事，在这些区域里面去寻找二手房。

其次，你得知道哪些楼盘是坑。

前期调研，要研究哪些楼盘是坑，哪些楼盘旁边就是殡仪馆，小区多凶宅、多跳楼；自己先上网查查，搜搜这个功课必须要做，避免跳进巨坑。搜出来之后罗列一下，打印出来随身携带。以后中介给你推荐以上楼盘：

浮云给大家贡献一部分：为了对这些小区的住户不造成生活上的影响，这里做了隐喻：

sp16这一片受以前乱葬岗和寺庙的影响，房价一直不太贵；

SM大桥下谁也不会忘了“711”的，当年有些玻璃都溅到了住户家里；

南滨路上三大神盘：YG100、JF江山、WY滨江，这里是CQ最大的反弓之地，长江水和嘉陵江交汇处直冲这一带；

KDGHS 高压电线从小区直接穿过，朝Nan山那边过去是乱葬岗，不远处就是Jiangnan殡仪馆；

遇到这种楼盘， 一概不看！

剩下的15个就不一一列举了，知识星球有完整版。

正在闹事维权的小区，要作好记录

对于闹事维权的小区，一般多出现在KFS接盘的一到两年内，KFS降价了维权、学区房不兑现维权、社区商业部兑现维权、小区电梯大修维权、小区公共区域挪为商用维权、KFS延期交房维权、装修不达标维权、小区绿化不达标维权、发现没告知的不利因素维权。

这种楼盘一定要收集起来，对于自住者来说可能直接就是绕道不看；但是对于投资者来说，这些不利因素一旦一一解决，都是利好因素。所以，让你的中介重点围绕这些没有原则性问题的小区进行“淘笋”。运气好的话，你会遇到一套性价比较高的房源。

而且，正在维权的小区，笋价业主多为不理智的。所以趁机砍几刀下去，砍下去的都是你的利润来源。

必须要找到几个靠谱的中介。

选择中介不在于他多能讲、对楼盘情况了解很多、可以把房子描述得像个花一样。选择中介贵在精、服务好和诚实。

如果是选择中介公司，应该挑选哪一家？

一般来说，选择你目标小区门口最近的一家。这种门口店，容易拿到最新房源，也容易混到这种小区业主QQ群里面去。你得知真实房源的信息数量，比你在网上随便找一个中介，帮你选几个房源要多些。

绿色中介收费贵一点，但是服务流程相对来说比较专业靠谱；

如果选择市场上的其他中介，那要看运气了。

哪几种中介千万不要找？

主动给你打电话的那种中介，一般来说这种中介都是刚做不久，专业素质较差，他们一般都是给老手中介打下手的。他们的核心工作就是买渠道电话来打电话，筛选客户信息，再把有意向的客户给一些高级经理，再有高级经理来电话详细咨询。你的信息会被到手几个人，经常一些好事办成坏事。

实际操作来说，一般两类人可以做你的中介：

第一类是中年妇女，已婚为佳。这种中介比较安于稳定，常擅长针对一至两个楼盘做重点盯盘，他们经常到这些小区里面去加了很多阿姨叔叔的微信，市场能在里面挖到一些一手信息。而且重庆中年妇女还是比较能干、细心的。对于中介费来说，关系处好了，还可以砍1-1.5个点下去。

第二类是让这个中介成为你的朋友。和中介成为真正的朋友，不是三天两头都换。那种可以一出现笋盘，就首先推荐给你的中介，是真朋友。而和他跑了几天下来，请他吃几次饭，让他真正了解你的需求，为你挖笋，还是比较值得的。

其实，能帮到我们选到合适的房子才是最重要的，除此之外能力再强，都是白搭！

有了这样一个基本概念，你就可以开始第三步工作了：

重庆二手房实操干货总结报告 - 3.0选盘篇（敬请期待）

如果想提前了解，可以加入知识星球。

从2017年开始，不少购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球（原名：小密圈），在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴；重庆轨道交通总工程师陈；多年实操经验，擅长重庆、上海房屋投资的水库Admin；拥有多年买卖房屋、出租房屋经验，撰写30余篇投资文章，形成投资体系的六土；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域投资大牛俊士；深居简出，精准打击核心笋盘高手大锤；曾经自己做过商业体的笋盘高手俺来了；曾供职于各大知名KFS的策划大咖七爷；有重庆楼市近10年实操经验的地产媒体人浮云等等，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：