重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知
渝国土房管〔2017〕802号
两江新区管委会，主城各区人民政府，市级相关部门：
为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：
一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年9月23日起实施。
重庆市国土房管局
2017年9月22日
以下均简称为《文件》：
各个微信群的反应很激烈
《文件》第一条：凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
这一条基本上没有什么歧义，大概就是说新房和二手房必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
新房：不管你好久网签的，只要KFS没有下证，你始终不能交易！但是一般来说现在大多为期房销售，房产证都是接房后办理，接房时间一般是1-2年，接房后再等两年，不就是3-4年了嘛，大概就是3-4年后才能上市交易；
二手房：二手房必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，这句话应该没有太难理解。
最让大家纠结的可能就是《文件》第二条，主要是纠结新房网签这个概念。
《文件》第二条：新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年9月23日起实施。
以下的分析来源于各个网友的解读，不作为官方解读，请大家以参考的心态阅读。浮云不对以下解读负责：
为了保护别人的隐私，浮云就手写几个网友的解读：
网友A的解读：
《文件》第二条中提到新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，这一点是强调新购买，9月23日以后网签的就算新购买，9月23日以前网签的不算新购买。9月23日之后网签的新房，就要执行这个《文件》了，而9月23日以前网签的新房，不用执行《文件》。也就是说9月23日就是新购买划分日，以前网签的新房不受此文件影响，可以正常交易。
网友B的解读：
《文件》第二条中提到的新购买的认定时间是网签，网签两年才能卖。换句话说2015年10月之后两年网签的新房都不能上市交易。那些庆幸是今天网签的都是没有学好小学语文的，文件说的9月23日是实施日，并不是界定日。
网友C的解读：
《文件》的意思是新房限售年限以网签时间为准，目前重庆的新房一般要两年后接房，接房后可以卖出。两年内没有交房，你也没有办法卖，所以影响不大。
差不多，这是我在朋友圈看到最多的三种解读。你觉得以上三种解读，哪一种是正确的解读呢？
其实，无论哪一种解读最为准确，这对重庆楼市来说，市场将进入更加良性化发展了。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”
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原创文：浮云
图：其他图片来源于网络
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