昨天本文推送之后,后台收到了很多网友的热心点评,有写得不好的地方,也有写漏掉的遗憾,所以我们做了删除处理。今天修正之后重新推送,欢迎大家阅读。
部分修正在本文末尾总结处。
(来源网络)
如果你对重庆熟悉的话,应该见过这个大转盘。每当转盘上面堵车,他在网上出现的样子是下面这样的,有没有玩祖玛游戏的既视感?
(来源网络)
就在网红转盘旁边,有一批不为人知的高品质江景房。
我们新一线也走遍了重庆大街小巷,综合考察了地段、交通、商业、学区、小区品质、公园配套之后,感觉自住在这个半岛上,可谓是“中上之选”!
没有达到“上上之选”的原因,主要是因为交通。
目前确实交通有点不便,但是听说巴滨路和南滨路将开通“有轨电车”,未来这里这也将会弥补交通上的一些不足。
今天我们一起来了解下这个半岛:融侨半岛。
早在2012年以前,融侨半岛的规划是品质极高的富人聚居区,这可能也和风水有一定的关系。此后,融侨集团将半岛交给金辉集团开发,故近几年新开楼盘的开发商均为金辉集团,但品质和高端路线依旧未变。
岛上风临洲、花湖汀、江城著、江城里以及正在建设的泊舍等均为洋房别墅高端楼盘,居民的素质当然也较高,因此半岛上的楼盘走的注定是高端品质居住路线。
我们本期的踩盘地点,就选在了融侨半岛。
——感谢本期作者:熬夜搬砖。
融侨半岛面积较大,楼盘较多,笔者将半岛分为A、B、C三个区域,如图所示,分别按字母顺序介绍。
A区为靠近长江及菜园坝大桥的海拔较低区域,此区域较多老房子,也有不少别墅及在建新盘——御江府和泊舍,二手盘主要有三个:金辉城江城上、春上南滨以及城投天邻水岸。
B区为高海拔区域,此区域的特点是前排高层视野好,刚需自住为主,但房龄较老、交通较为不便。考察的楼盘有:融侨香弥山、云满庭、彩虹道、一米阳光等。
C区为围绕融侨公园的区域,品质很高,但单价、总价也较高,但交通较为不便,考察的楼盘有:花漫庭、花样派、风临洲B区。接下来,让我们一一详细说明。
(一)A区——江景轻轨区
1、诚投天邻水岸(推荐指数:★★★)
该盘从三号线铜元局站能够一眼望见,所以他的优缺点十分明显——紧邻轻轨站和菜园坝大桥,乘坐轻轨很方便,但也带来了一些噪音。
在这里要做一个说明:本身铜元局自身风水格局较好,这是大风水格局。如果从局部上分析,该项目确实有点噪音。
此外,作为江景房,此盘的品质比较一般。外立面不是很美观,很像写字楼,且阳台位于楼房内部,很多是终日难见阳光的。
此外,这个楼盘附近没有公交,也极少商业,生活较不方便,最终导致其入住率较低。
2、金辉城·江城上(推荐指数:★★★★)
这个楼盘相信很多朋友也看见过,三号线行驶在菜园坝大桥上时,头顶“金辉城”三个大字的三栋楼便是。建于2017年,大部分未满两年交易税费较高,且为看江大平层,总价较高。
小区本身品质较高,但仅有三栋,规模较小没有围合中庭、靠近南滨路噪音较大、附近商业匮乏生活不便。
3、金辉城·春上南滨(推荐指数:★★★★★)
该小区步行至轻轨站、铜元道、金辉广场、融侨公园均为10-15分钟,生活较为便捷。
小区为2016年左右建成,看江楼王一号楼2018年才接房,户型上比较适合刚需,有建面80以内的两室小户型。小区较大,有十栋楼,形成围合中庭,但小区容积率较高。总体而言是很适合刚需自住的楼盘。
(二)、B区——山上的刚需区
1、融侨半岛香弥山一号、二号(推荐指数:★★★★)
虽说一号、二号,其实就是一个大型小区,包括小高层、高层在内共17栋,其中三栋板式小高层,三栋跃层,其余均为高层平层,十七栋楼排列成前后两排。
小区利用长江下切较深、江岸陡峭的特点,建立在江边高坡上,因此,前排楼王视野极佳,但价位也较高。
小区2008-2009年建成,但部分楼栋外立面比较不耐看,品质一般。周边只有一趟公交,交通比较不便,附近商业仅有部分社区底商和超市。
2、融侨半岛彩虹道(推荐指数:★★★★)
位于香弥山对面,本小区年限较新,为2010年建成,小区仅有两栋高层规模较小,中庭面积较小。小区在坡上,需要坐电梯或爬一个坡才能到达中庭。附近有一趟公交车,有一些社区底商,比较适合自住。
4、一米阳光(推荐指数:★★★★)
本小区非融侨或金辉开发,规模较小——仅有三栋楼。为2008年建成,外立面设计得比较有辨识度。小区品质一般,属于过道都不贴砖、门上却贴了很多小广告那种。
小区环境不错,附近有一些社区底商,交通较为便捷。属于品质一般的自住盘,但价位基本已与附近融侨的楼盘持平。
5、融侨半岛云满庭B区(推荐指数:★★★★★)
该盘建于2006年,虽然楼龄较老,但小区规模大、环境好,绿化率高,且游乐、健身设施较多;其次,小区也有很多出口,其中一个靠近南坪商圈,交通较为便捷;最后,小区外立面比较耐看。
注意小区周边有高压线哟!
6、融侨半岛云满庭C区(推荐指数:★★★★★)
和云满庭B区类似,交通较为便捷,小区规模较大,9栋楼形成围合中庭,距离亚太商谷、红星美凯龙以及三号线工贸站较近,交通、商业较为发达,但外立面和小区品质感觉不如云满庭B区;
(二)C区——公园周边高端品质区
1、花样派(推荐指数:★★★★)
小区2015年建成,共11栋高层组成。作为品质楼盘,小区中庭面积很大,绿化率近40%,容积率不到4,整个小区环境非常优美,草坪、树木维护得很好,这是最大的特点。
此外,篮球场等体育设施也是一应俱全。商业方面,小区外有餐饮为主的社区底商,距离金辉广场也仅有五分钟步行距离,商业配套完善,但距离轻轨较远,交通不太方便。
此外,作为融侨公园旁边的楼盘,小区可直达公园,且部分楼栋可看湖,但湖景房单价较高、房源较少。
2、花漫庭(推荐指数:★★★★★)
小区2012年建成,相较于花样派,更多居民选择房龄更老的花漫庭,原因很简单——比刚才的花样派环境更好!整个小区绿化率极高,植被丰富,还有很多的银杏树。
此外也有不少异国风情的装饰建筑,以及据说从海南运来的不沾身的沙子构成的两个儿童沙滩,可见设施之完备!小区很大,共14栋高层,小区规模也很大,非常安静,总之一句话——品质高!
商业方面小区对面为金辉广场和永辉,购物方便;交通主要靠公交出行,可直达磁器口、南坪等地,但轻轨就非常远了。总体而言很讨人喜欢,但单价高,面积大,总价基本在200-250万,且房源稀少!
3、风临洲B区(推荐指数:★★★★)
风临洲建于2004年,房龄较老。小区分成多个区,但只有B区有四栋高层,其余均为楼梯洋房。小区内环境可用清幽形容,植被丰富,如遮如盖,非常安静,适合居住。房屋虽建成较早,但品质高,并未见倾颓迹象。
高层区与洋房区直接相连,部分楼栋视野较好,可以看江及鹅公岩大桥。交通方面小区门口有几路公交,但离轻轨站很远;商业方面附近社区底商较为发达,且距离金辉广场较近。
(请将手机横屏观看)
1、区位优势
以融侨半岛为圆心,半径为直线距离五公里画圆,其中所包含的商圈如图所示,几大传统商圈尽揽其中,区位优势不言而喻。
2、交通配套
说句实话,相较于其他热点板块,融侨半岛只输在交通,输在轻轨!整个半岛将有两条轻轨穿过——三号线和轨道环线(在建),但两条轻轨仅从半岛周边擦过,而中部享受不到轻轨资源,这是最大的缺憾!
但是如果你有车,那事情将会好办很多!菜园坝、鹅公岩两座大桥以及南滨路的南北延伸,使得融侨半岛与各区、商圈的联系都很紧密。
3、自然资源
一句话形容,有山有水有河流!上有长江环绕,隔江可远眺对岸的鹅岭,半岛中还有十分难得的城市湖泊及因之而建的融侨公园。公园中有湿地,有健身游乐设施,有历史文化展区,还有干净的水质。
在主城中央能够享有如此宝贵的自然资源的,我想只有坐拥天地湖的重庆天地能够媲美了!
4、商业配套
半岛距离几大传统商圈都较近,且紧邻南坪商圈。半岛内部有铜元道及金辉广场两个商业区。金辉广场有永辉超市、汉堡王等一系列餐饮、生活配套;
铜元道以饮食为主,是南滨路上集餐饮、娱乐、养身于一体的高端滨江商业街,现商铺使用率和人气还是非常高的!
5、学区配套
半岛内楼盘主要对口的学校为川益小学和长江中学,两所学校均历史悠久,虽非名校,但仍是公办重点中学。此外半岛还有两所名校加持——人民(融侨)小学以及南开(融侨)中学,其中南开中学为初中本部。
可惜的是高层都无法入读这两所名校,只有别墅、洋房等高端物业才有指标。但据称南开中学可考入,人民小学能够交钱入读。
6、总结推荐
融侨半岛主推的是楼盘品质和居住舒适度,交通和商业也较为发达。虽有新盘开出,但近几年热度不高,是温和而宁静的宜居区。
此外,值得一提的是融侨半岛的物业——金辉物业的服务也是非常好的。因此,若你看重居住品质,而又想居住在主城较为中心的地带,融侨半岛是你的不二之选!
接下来,为大家推荐楼盘。
若看重轨道交通和品质,又想拥有江景,推荐春上南滨。
若看重品质,想要有非常好的居住体验和周边环境,推荐花漫庭等融侨公园周边的楼盘。
若不在乎楼龄,想要单价较低而交通、商业、品质兼具的楼盘,推荐云满庭C区。
说明:
昨天首推之后,收到了公众号后台用户的热心反馈,我们又连夜去实地去做了一次调研,并且新增了一下几个亮点:
1、南滨路将开通有轨电车,这无疑将大大提升融侨半岛的交通运载能力,方便整个融侨半岛的业主出行,告别从此融侨交通不便的尴尬困境;
2、融侨半岛上面还有一大片“待改造区域”,这种主城区核心地段能腾出这么大一块地,真的实属难得。我非常看好这个版块的发展潜力,有很大的改造空间;
3、公众号后台有人回复:
还是客观的点评一下半岛上的新盘。毕竟这里依山傍水,确实适合自住考虑。但如果新房价格太贵,还是建议放弃。我相信这一次金辉新盘应该还是蛮便宜的,毕竟西派城、长嘉汇、融景城、紫御江山最近的开盘价格都不太高。
所以,我预计金辉新盘会严格执行“限价”政策的。
END.
从2017年4月11日开始,已经有众名购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗;在里面还可以针对贷款困难等问题,给于针对性解决方案;在里面还可以获取当季重庆最值得购入的板块或者楼盘。而从2018年开始,重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度,为每一位进入圈子的朋友,提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。
这里有重庆城市规划专家鉴鉴;川渝楼市选筹专家朱红之泪;人美心善,嗅觉敏锐,固守核心区域大牛俊士;北京楼市大咖水原十口;拥有多年买卖房屋、出租房屋经验,撰写30余篇文章,自成体系的垚圭城;专注川渝地区房产法律服务的专业律师文不名;以及近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等众多重庆楼市专家,有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:
揭露如今的重庆楼市真相!陪你绕开诸多
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文:熬夜搬砖
图:网络
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